Главная / Статьи / Полезные статьи / Как сдать квартиру посуточно выгодно: секреты успеха

Как сдать квартиру посуточно выгодно: секреты успеха

Традиционно аренда квартир посуточно в Киеве и области популярна как у гостей города, так и у киевлян. Найти недорогое жилье на день-два или на неделю хотят туристы, командировочные, отпускники, студенты, прибывшие в столицу для поступления в вуз или сдачи сессии, а также те, кто выбрался в город, чтобы отметить всенародные или личные праздники. Для всех них посуточная аренда без посредников или через риелторов – куда более выгодный вариант в сравнении с проживанием в отеле или гостинице.

Не менее прибыльным становится решение сдать квартиру посуточно в Киеве или Киевской области и для арендодателей, если они знают несколько секретов.


 

 

 

 


Секрет №1: ищем арендаторов

  • Многие желают недорого снять квартиру в Киеве посуточно. Задача арендодателя заключается в том, чтобы правильно определить, к какому ценовому сегменту относится сдаваемое жилье и, соответственно, за какую сумму можно его сдавать. Оценивать жилье нужно, исходя из его местоположения, состояния, размера.

Вариант «эконом» не предполагает масштабного ремонта, шикарной мебели и бытовой техники. А элитные апартаменты – это максимум комфорта, стильный дизайн и роскошные предметы интерьера. Попытка сдать скромную «хрущевку» по цене VIP-жилья не увенчается успехом.

  • Кстати, еще один важный нюанс: вы должны точно представлять себе, кого вы готовы принимать в качестве клиента. Кто-то отрицательно относится к шумным многочисленным студенческим компаниям, кто-то против пребывания в своей квартире маленьких детей, а кому-то не по душе мероприятия с обильными возлияниями на «подведомственной» территории.

Желательно указать в объявлении ваши требования. Не забывайте о корректности: не нужно писать «только для обеспеченных» или «не для студентов». Приняв решение: «сдам квартиру посуточно», вы должны будете постоянно взаимодействовать с людьми, так что вам понадобится умение находить общий язык с самыми разными потенциальными клиентами.

  • Как искать клиентов? Нужно размещать объявления на тематических сайтах недвижимости Киева и области, досках объявлений, в соцсетях и на форумах. Ведь, решив снять жилье посуточно, большая часть заинтересованных ищет подходящие предложения именно в сети интернет.

Секрет №2: подготавливаем жилье к сдаче в аренду

Что нужно учесть, чтобы сдать посуточно квартиру выгодно и быстро? Конечно, удобство арендаторов. Сдается посуточная квартира, как правило, быстро, если ее хозяин позаботился о том, чтобы жилье производило на потенциальных арендаторов приятное впечатление: уютно, нет неприятных запахов и пыли и имеются необходимые предметы мебели и бытовая техника.

Конечно, в квартире должно быть чисто. После отъезда арендаторов нужно проводить уборку. Кроме того, в помещении всегда должны быть чистые полотенца, постельное белье, посуда.

В обязательный минимум оснащения квартиры входит следующее:

  • Стол и стулья,
  • Холодильник,
  • Стиральная машина,
  • Плита,
  • Диван и/или кровать,
  • Телевизор,
  • Чайник и набор посуды: тарелки, кружки, ложки, вилки, ножи, а также кастрюли и сковородки,
  • Постельное белье,
  • Не будут лишними: утюг, гладильная доска, микроволновка.

Конечно, все эти предметы должны быть исправными, а посуда и постельные принадлежности чистыми и целыми. В квартирах подороже арендатор ожидает найти посудомоечную машину, кофеварку, тостер, аудио- и видеотехнику, ноутбук и т.д.

В жилье класса «эконом» вполне могут быть неновые предметы мебели и бытовая техника, но они обязательно должны быть в рабочем состоянии.

Нельзя оставлять в сдаваемом жилье личные вещи, фотографии и документы. Неуместны будут и дорогие предметы интерьера или памятные мелочи.

В целом, чем меньше в квартире мелких, ценных, хрупких предметов, тем спокойнее хозяину.

Секрет №3: защищаем имущество

Обеспечить безопасность своего имущество можно несколькими путями:

  1. Отличный вариант – страхование жилья. Это недешевое решение, однако очень эффективное.
  2. С каждым арендатором нужно составлять договор. В нем должны быть указаны паспортные данные арендатора. К договору должен прилагаться акт приема-передачи, где перечислены все предметы мебели и бытовая техника (кстати, акт может сопровождаться фотографиями). Сдавать квартиру посуточно безопаснее, если состояние вашего имущества документально зафиксировано.
  3. Многих арендодателей суточной аренды смущает тот факт, что временным жильцам придется вручать ключи от жилища. Есть три варианта: установить электронный замок (это достаточно дорого, но зато вы сможете изменять код после каждого нового квартиранта), заменять цилинд замка (сердцевину - «секретку») или вручать арендаторам ключ только от одной двери (этот вариант подходит, если у вас двойные двери).

Секрет №4: неизбежные траты

Нельзя экономить на чистоте: если нанимать уборщицу кажется накладным, вы можете сами убираться в квартире или привлечь к делу членов семьи.

Не стоит экономить и на бытовой технике: проще приобрести нормально работающую стиральную машину или чайник, нежели постоянно ремонтировать неисправное оборудование, приобретенное за копейки. А еще непрофессионально установленная стиральная машинка, например, может стать причиной потопа у соседей снизу. На кухне и в санузлах рекомендуем использовать систему «Aqua Stop» (Аквастоп). Всегда приобретайте недорогую, но исправную технику, и доверяйте ее установку профессионалам.

Те, кто хотят посуточно снять квартиру или частный дом, ожидают достаточно комфортных условий, так что не откладывайте на потом необходимый ремонт электрики и сантехники: капающие краны или мигающие лампы определенно не понравятся потенциальным арендаторам.

Секрет №5: привлекаем клиентов

Чтобы клиенты хотели снять посуточно квартиру именно у вас, необходимо привлечь внимание к объявлению о сдаче в аренду:

  • Дополните объявление о сдаче жилья хорошими, качественными фотографиями, панорамным 3D туром и видеороликом,
  • Известно, что многие стремятся недорого снять квартиру посуточно без посредников, ведь это позволяет сэкономить на оплате комиссионных. Так что нелишним будет указать в объявлении, что вы хозяин сдаваемого жилья,
  • Предложите будущим жильцам скидку (например, при бронировании жилья или при каждом втором заселении),
  • Приятным будет небольшой подарок: например, если вы принимаете в основном туристов, то актуален магнит с видами города или календарик с местными достопримечательностями. За небольшую плату можно заказать серию полиграфической продукции или тех же магнитов с рекламой вашего жилья.

В итоге

Краткосрочная суточная аренда квартир и домов очень популярна. Многие ищут жилье на время сессии или туристического визита в столицу, пользуется огромным спросом аренда комнат посуточно в Киеве. На выходные и в праздничные дни множество горожан и гостей столицы стремятся снять дом посуточно.

Так что краткосрочная аренда вообще и посуточная аренда квартир в Киеве и области в частности может принести неплохой доход, если вы ответственно подойдете к делу.

–  Сайт недвижимости Киева и Киевской области BN.ua желает Вам побольше довольных клиентов!