Если вы собрались купить квартиру в Киеве или Киевской области в новостройке от застройщика или подбираете жилье в сданных новостройках на вторичном рынке продаж квартир, то вы уже заметили, что все новостройки делятся на 4 класса: «эконом», «комфорт», «бизнес» и «элит». Что означают эти классы-категории? В чем же принципиальная разница между классами недвижимости и по каким параметрам их разделяют? Разобраться в этом, безусловно, нужно.
Критерии
Все жилье делится на 2 основные категории: массовое и повышенной комфортности. К первой группе относят сегменты «эконом» и «комфорт», ко второй – соответственно, «бизнес» и «элит». Деление производится на основании множество критериев, среди которых особенно значимы следующие:
- Местоположение дома;
- Технология строительства;
- Материалы, использованные при строительстве и отделке;
- Наличие или отсутствие собственной инфраструктуры, при ее наличии – степень ее развитости;
- Особенности дизайна здания: типовой проект или индивидуальный;
- Наличие парковки;
- Особенности планировки, число квартир на этаже и количество квадратных метров на человека.
Эконом-класс: доступное жилье от застройщика
Если вы хотите купить недорогую квартиру, обратите внимание на сегмент «эконом». Жилье эконом-класса в Киеве и Киевской области наиболее востребовано в силу своей невысокой стоимости.
Характеристики этого сегмента таковы:
1. Как правило, это типовой дом с небольшими по площади квартирами. Здание может иметь сколько угодно этажей и множество квартир на каждом.
2. Купить квартиру в новостройке «эконом» класса можно в любом спальном районе: и на окраине, и сравнительно недалеко от центра. Конечно, местоположение дома скажется на стоимости квартиры: чем ближе к центру Киева или к центру города в Киевской области, тем дороже недвижимость.
3. Придомовая территория может быть неблагоустроенна: максимум – это стоянка у дома и небольшая детская площадка.
4. Подъезды не всегда оборудованы лифтами, а если лифты есть, то они отечественного производства: недорогие и не слишком красивые.
5. При отделке здания (как внутри, так и снаружи) используются максимально доступные по цене материалы.
6. Квартиры такого класса не всегда отличаются продуманностью планировки. Кроме того, часто не предусмотрена возможность перепланировать помещение.
7. Часто, в таких домах можно купить смарт-квартиру небольшой площади: 18-22, 24-26 кв.м. Иногда на одном этаже располагается более 8-10 таких квартир (как в типовых домах гостиничного типа)
8. Жители таких домов часто вынуждены приспосабливаться к местной, не всегда удобной инфраструктуре.
Купить квартиру «эконом» класса стремятся те, кого больше интересует низкая цена, чем удобство и роскошь.
При этом новостройки этого сегмента все-таки оснащены новыми инженерными коммуникациями, могут быть удачно расположены в зеленом и благоустроенном массиве, а также дарят огромное количество вариантов, ведь таких недорогих новостроек в Киеве и области очень много.
Комфорт-класс: удобная жилплощадь в новом доме
Продажа квартир в новостройках все чаще предполагает сделки с жильем класса «комфорт». Это достаточно новый вариант, который совмещает в себе доступную цену эконом-класса и удобство бизнес-класса (конечно, в несколько урезанном виде). Если вы решили купить квартиру в Киеве недорого, но при этом вас не устраивают предложения эконом-класса, то добро пожаловать на рынок сегмента «комфорт».
Итак, что приобретают те, кто решил купить новостройку в Киеве комфорт-класса?
- Расположены такие дома могут быть в любой части города, но, как правило, они находятся рядом с зелеными зонами, озерами или прудами.
- Здания обычно кирпичные или монолитно-каркасные.
- В доме помимо квартир могут быть расположены магазины или аптека.
- При доме часто имеется небольшой паркинг.
- Отделка фасада здания, подъезда, жилых помещений производится более качественными материалами, нежели в доме эконом-класса.
- Квартиры этого сегмента невелики по площади, но достаточно удобны.
- Обычно подразумевается индивидуальный дизайн здания.
Продажа квартир в Киеве и Киевской области в этом сегменте пока еще не так актуальна, как в эконом-классе, но тоже достаточно востребована.
Жизнь со вкусом: квартиры бизнес-класса
Тем, кто ценит настоящий комфорт и не слишком задумывается о стоимости жилья, нужно купить квартиру в новостройке «бизнес» класса.
Для жилья этого сегмента характерно следующее:
- Строятся такие дома в престижных, благоустроенных районах. Не всегда в самом центре, но обязательно в престижной местности рядом с ним.
- Индивидуальный архитектурный проект означает, что здание бизнес-класса всегда выглядит приметно, современно и привлекательно.
- Как правило охраняемая территория и закрытая парковка (возможно подземная).
- Надежные строительные материалы и высококачественные отделочные.
- Весьма просторные квартиры, количество которых на этаже не превышает 10.
- Обычно дома этой категории обладают собственной развитой инфраструктурой.
- Благоустроенная придомовая территория.
Роскошные варианты: класс «элит»
Мечтаете купить элитную квартиру в Киеве? Познакомьтесь с VIP-жильем! Это действительно дорогие и шикарные варианты.
Вот, без чего немыслимо жилье этой категории:
1. Дома такого уровня располагаются только в центре, причем исключительно в благоустроенных и зеленых массивах.
2. Шикарный дизайн и оригинальные архитектурные решения – все это элит-класс.
3. При строительстве и отделке используются исключительно современные технологии и натуральные материалы.
4. Как правило, в таком доме немного этажей и не более 6 квартир на каждом из них.
5. В элитных домах всегда предусматривается охрана, сервисные службы и высочайший уровень инженерного оборудования и коммуникаций.
6. Просторные апартаменты, высокие потолки, шикарные виды – достоинства такого жилья можно перечислять очень долго.
7. Конечно, дома VIP-класса оснащены подземным паркингом, магазинами, иногда кафе, супермаркетом, химчисткой, прачечной, салоном красоты и другими нужными объектами инфраструктуры (вплоть до собственной школы и элитного ресторана). Часто такие дома имеют большую охраняемую придомовую территорию с пропускной системой.
В итоге
Вне зависимости от того, решили ли вы купить квартиру в Киеве и Киевской области «эконом» класса или собираетесь приобрести шикарные элитные апартаменты в престижном районе, внимательно изучите предложение застройщика (или владельца). Важна не только цена жилья, но и качество работы застройщика. Если вы планируете купить жилье повышенной комфортности, удостоверьтесь, что предлагаемый вам вариант соответствует заявленному классу.
Удачных покупок!