Как купить недорогую квартиру в Киеве?

Поскольку многие хотят иметь собственное жилье, но не все готовы потратить на это важное приобретение астрономическую сумму, были и будут востребованы покупка и продажа недорогих квартир в Киеве на вторичном рынке жилья от хозяина и в новостройках первички. Доступное по цене жилье – предел мечтаний молодых семей, одиноких, но самостоятельных киевлян, жителей коммуналок, гостей города, решивших навсегда остаться в прекрасной столице. Наш обзор поможет вам найти и купить дешевые квартиры в Киеве: вы познакомитесь с самыми недорогими массивами города и с самыми бюджетными сериями домов. Также вы узнаете некоторые хитрости, используя которые вы сможете приобрести столичную недвижимость по весьма демократичной цене.

Как найти доступную по цене жилплощадь в Киеве?

На самом деле существует немало вариантов приобретения жилья, при которых ваш бюджет не пострадает непоправимо. Вы можете срочно купить недорогую квартиру в Киеве без посредников и сэкономить на комиссионных риелтора. Не составит труда купить гостинку в Киеве недорого или приобрести жилплощадь в малосемейке, хрущевке или другом старом типовом доме.

Недорогие квартиры купить в Киеве можно в удаленных жилых массивах, в домах, нуждающихся в ремонте. Можно также найти жилплощадь с дефектами или с плохой историей – очень дешево продается жилая недвижимость после пожара или затопления, поврежденная грибком или с очень плохой теплоизоляцией, однако покупают такие варианты неохотно (риелторы называют такое жилье «убитым»).

Многие решают купить квартиру в Киеве недорого на вторичном рынке, например купить недорогую гостинку, но не все знают, как важно при этом учитывать самые разнообразные нюансы: проблемы могут возникнуть с документами, с соседями, с бывшими владельцами. Потому прежде чем купить квартиру недорого, нужно разобраться, где, что и как покупать.

Самые бюджетные варианты недвижимости

  • Экономно – купить недорогую однокомнатную квартиру в Киеве на вторичке. Ведь 1-комнатное жилье дешевле более просторных вариантов.
  • Еще один вариант – приобрести недвижимость в рассрочку от застройщика на первичном рынке. Жилье в возводимых зданиях стоит значительно дешевле аналогичных вариантов в готовых сданных домах, так что на первичке вы можете приобрести 1-комнатную, найти «двушку» или купить недорогую трехкомнатную квартиру. Самый экономный вариант для новостройки – это приобрести крохотную студию (20-29 м.кв.).
  • Выгодно недорого купить квартиру – гостинку в Киеве без посредников от хозяина: «гостинки» - не самый удобный вариант жилья, но при этом самый дешевый.
  • Также желающие сэкономить могут приобрести «убитую» квартиру: это жилплощадь, остро нуждающаяся в ремонте (например, пережившая пожар или сдаваемая асоциальным элементам и изрядно запущенная).
  • Также можно срочно купить дешево квартиру в Киеве: если продавец желает реализовать недвижимость как можно быстрее (нужны средства на лечение или в связи с выездом на ПМЖ в другую страну), то он изначально постарается привлечь покупателя доступной ценой и, кроме того, весьма вероятно, что покупателю удастся получить скидку, если он будет готов совершить сделку оперативно.
  • Также можно купить недорого вторичную квартиру на первом или последнем этаже: такие варианты считаются неудобными, потому цена на них, как правило, ниже, чем на аналогичные апартаменты в том же доме.
  • Наконец, у того, кто ищет дешевое жилье, есть возможность купить квартиру в Киеве недорого – вторичный рынок или новострой – на окраине города, в массивах с неразвитой инфраструктурой (например, Монтажник, Красный Хутор, Жуляны или Михайловская Борщаговка) и/или удаленных от метро и транспортных артерий города (Водогон, Берковец, Быковня, ДВРЗ).

Что искать?

Если ваша цель – купить недорогое жилье в Киеве до 20000 – 30000 долларов, при этом цена для вас важнее комфорта, то вам стоит ознакомиться с самыми дешевыми типовыми сериями домов:

  • Дом гостиничного типа: самые дешевые квартиры в Киеве пробрести можно именно в таких домах. Существует несколько видов «гостинок»: 5-этажные варианты малосемейного типа (крошечные комнаты, в здании нет технического этажа, лифта, мусоропровода); 9-этажки четырех вариантов (кирпичные «башни», секционные «панельки», кирпичные варианты с двойными балконами и «панельки» с раздельными санузлами 86-й серии). Купить квартиру в Киеве – вторичное жилье недорого без труда можно в «гостинке», ведь отсутствие полноценной кухни, маленькие по метражу комнаты, огромное количество жилых помещений на этаже (большая часть «гостинок» напоминает общежития коридорного типа) делают жилье в таких домах некомфортным. Вы можете без труда недорого купить гостинку на Ветряных Горах, Борщаговке или Лесном массиве.
  • Иногда в отдельную категорию выделяют «малосемейки-общежития». Это общежитие семейного типа – с отдельным индивидуальным входом в помещение - комнату, но часто с общей кухней и санузлом, серия 1-318-35/66 и аналогичные. Небольшие по метражу «апартаменты», минимум удобств и большое количество соседей – все это означает неудобства, но при этом там иногда можно найти жилье через риелтора или купить квартиру без посредников в Киеве по очень и очень выгодной цене – самой минимальной в столице.
  • «хрущевка»: массовая застройка СССР жилыми домами, происходившая с середины прошлого века, – эпоха воцарения «хрущевок». Эта серия «славится» низкими потолками, маленькими комнатами (в частности, крошечной кухней), сомнительными тепло- и звукоизоляционными качествами. При этом купить хрущевку в Киеве – означает приобрести жилье по весьма низкой цене.
  • «чешка»: дома серии «чешский проект» являются несколько усовершенствованными модификациями «хрущевок». В «чешках» более высокие потолки, длинные балконы (они либо занимают весь фасад, либо располагаются в шахматном порядке), кухни здесь больше, чем в «хрущевке», есть эркер. В домах этой сериинедорогие квартиры без ремонта купить несложно на Русановке, Минском массиве, Оболони или Куреневке.
  • 464 серия: еще одна попытка улучшить «детище Хрущева». В этом варианте предлагается большой и холл и кладовка, но крошечная кухня, узкий коридор, низкие потолки, некачественная тепло- и звукоизоляция и отсутствие балкона. Если вас интересуют небольшие квартиры в Киеве дешево, то вам стоит рассмотреть этот вариант.
  • 96 серия: в доме этого типа можно купить 1-комнатную квартиру в Киеве недорого. 1-комнатные здесь бывают нескольких типов. Большие по метражу планировки самые дорогие, а вот варианты общей площадью в 30 кв.м по стоимости как чешки, в них узкая кухня, совмещенный санузел (сидячая ванна), то есть, это не слишком удобное жилье. А значит – достаточно дешевое. В домах этой серии «внутренние» 1-комнатные в 35 м.кв. и 40 кв.м. – достаточно уютные и теплые жилые площади продаются редко и, конечно, стоят дороже. Недорого купить жилье в Киеве в доме этой серии не составит труда, например, на Харьковском массиве, Оболони.
  • Серия БПС: светлые здания в 16 этажей, обычно 1-подъездные, реже 2 или 3. Здесь невысокие потолки (2,50-2,55) и очень скромная по размерам жилая комната в однокомнатных (26,5 м.кв.) и двухкомнатных (16,5 м.кв.), но удачная планировка, просторная кухня (8 м.кв.), вместительный коридор, большие окна. Ищете БПС? В доме этого типа можно выгодно приобрести варианты на Троещине, Оболони, Минском массиве, Борщаговке.
  • Спецпроект: дома с нетипичной планировкой попадают в серию «спецпроект». В городе можно найти как достаточно старые «спецпроекты» (1970-1980-х гг.), так и построенные в XXI в. Новые дома весьма востребованы, чтобы найти недорогой вариант, нужно искать небольшую по метражу жилплощадь в отдаленном районе. В «спецпроектах» купить двухкомнатную квартиру в Киеве недорого можно на Радужном и Комсомольском массивах, на Демеевке, Новой Дарнице, Святошино и т.д.
  • Если выбирая новострой или доступную вторичку, вы остановились на новострое, вам нужно обратить внимание на жилье без отделки с планировкой малой площади. Застройщики в отдельных случаях создают апартаменты небольшого размера класса «эконом» (студии, мини-квартиры, смарт-квартиры). Так что вполне реально купить квартиру в Киеве в новостройке недорого. Кстати, приобрести жилье от застройщика также можно иногда в рассрочку, что позволит разумно распланировать траты на жилплощадь, ремонт и т.д. Квартиру в Киеве купить недорого в новострое можно, например, в Голосеево, на Новой Дарнице, Харьковском массиве или в Деснянском, Святошинском или Соломенском районе, ближе к окраинам города.

Районы-кварталы

Купить недорогую квартиру гостиничного типа или небольшую чешку или хрущевку в Киеве можно практически в любом районе, тем не менее, жилье по цене достаточно неоднородно: ведь многое зависит от конкретного жилого массива.

В целом, приобрести доступную недвижимость проще на левом берегу.

Левый берег:

  • Дарницкий район: здесь недорогая недвижимость ждет вас на Красном Хуторе (это сравнительно удаленный и не самый благоустроенный массив) и в Бортничах (транспортно удаленный и не самый комфортный для жизни массив). Можно найти типовые планировки на благоустроенных Осокорках, удобных Позняках, уютной Новой Дарнице, в спокойном Харьковском массиве также встречаются проект Т, 96 и дешевые пятиэтажки.
  • Деснянский район: дешевая недвижимость встречается в удаленной Быковне, несложно найти экономные варианты на огромной Троещине или в обособленном Лесном массиве. В этой части города достаточно много «гостинок», встречаются 134 серия, 96 серия, КТ и БПС.
  • Днепровский район: самое доступное по цене жилье в этом районе можно обнаружить на Дарнице и на ДВРЗ. В Соцгороде расположено около трех сотен «сталинок» и «хрущевок». На Березняках, Левобережном и Комсомольском массивах есть спецпроекты 2000-х гг. Воскресенка – это БПС, 96 серия и «хрущевки». На Радужном можно найти спецпроекты 1990-х гг., БПС, 464 и 96 серии. Русановка предлагает спецпроекты разных лет, БПС и многочисленные «чешки».

Правый берег:

  • Голосеевский район: в Голосеево встречаются серия 96, 464, БПС, «хрущевки» и новые «спецпроекты». Найти новые «спецпроекты» можно и на Демеевке. Китаево предлагает «чешки» и все те же новые «спецпроекты». Отдаленный, но уютный уголок Корчеватое – это серия 87 и спецпроекты 1990-х гг. На Мышеловке стоят «хрущевки», а на Саперной Слободке есть «сталинки» и новые спецпроекты. На Теремках есть практически все: «гостинки», «хрущевки» и более поздние проекты Т, КТ и др. Доступную по цене киевскую недвижимостьможно найти в таких массивах, как Феофания, Чапаевка, Ширма.
  • Оболонский район: здесь купить вторичную квартиру в Киеве недорого можно на Водогоне, «сталинки» и «хрущевки» встречаются на Вышгородском массиве, а на Куреневке можно найти «гостинки», «сталинки» и «хрущевки». На Оболони по невысокой цене можно приобрести недвижимость в гостинке, в доме «чешский проект», в серии 464 или чуть дороже в БПС и 96. Широко на Оболони представлены комфортные серии: 134, 136, Т4, КТ, АППС и удобные новостройки. На Минском массиве из недорогих встречаются «чешки», «гостинки», БПС, 464.
  • Вам интересен Печерский район? Дешевые варианты здесь можно выбрать на Зверинце (в основном это «сталинки» и «хрущевки»). На Нижнем Печерске можно купить недорого квартиру в Киеве возле метро«Дружбы Народов» или «Лыбедская». Есть немногочисленные «гостники» и «хрущевки», в центре района можно найти дореволюционные дома и «сталинки» без ремонта, однако в целом эта часть города считается элитной, и жилье здесь стоит достаточно дорого.
  • Подольский район: очень просто стать владельцем дешевой вторичной квартиры в Киеве на Ветряных горах, Виноградаре или Куреневке. Жилой фонд Куреневки представлен «хрущевками», «чешками», «сталинками», «гостинками» и «спецпроектами». Ветряные Горы – это в основном «хрущевки». Тем, кто хочет приобрести 2-комнатную по доступной цене, можно посоветовать Виноградарь: здесь также есть «гостинки», БПС, «чешки». На Рыбальском острове можно подыскать «хрущевку».
  • Святошинский район: здесь можно недорого купить квартиру на Борщаговке (на Никольской Борщаговке есть 96 и 464 серии, «хрущевки» и спецпроекты; на Михайловской проще приобрести дом; Южная Борщаговкапредлагает «спецпроекты» 1990-х гг. и дома серий 96, БПС, 464 и редкие «гостинки»). В Святошинском районе также можно найти «гостинки», «чешки» и «хрущевки» Академгородка, Беличей, Новобеличей жилье в «спецпроектах» 2000-х, на Нивках и на Святошино (кстати, в этом массиве, как и на остальных, приобрести 3-комнатную в Киеве дешево можно в доме серии «чешский проект» - очень распространенной в столице серии).
  • Хотите жить в Соломенском районе? Железнодорожный массив предлагает купить однокомнатную квартиру недорого в типовых 9-этажных панельках и кирпичных «брежневках». На КПИ можно найти спецпроекты и дореволюционные дома, «хрущевки» и «сталинки». Очень дешевое жилье несложно приобрести на Монтажнике и на Совках. Примерно 80% жилого фонда массива Отрадный составляют «хрущи». «Хрущевским раем» зовется массив Первомайский. Немало «домов Хрущева» и «сталинок» находится на Соломенке, ими также богата Чоколовка.
  • Шевченковский район: В той части района, которая ближе к КПИ просто приобрести «хрущевку», «сталинку», «чешку», есть и «спецпроекты». Очень много «хрущевок» и «сталинок» на Лукьяновке и на Сырце, на здешних Нивках можно найти «гостинку», а на Татарке есть «хрущевки», «чешки» и серия 96. Подобные дома также можно найти на Шулявке.

Выбрать оптимальный по цене и местоположению вариант вам поможет база недорогих квартир Киева BN.ua. У нас вы найдет самые актуальные объявления о продаже недорогих квартир в Киеве. Вся карта столицы перед вами!

Если вы мечтаете быстро и удачно продать жилье, вам нужно подать бесплатное объявления о продаже квартиры в Киеве на сайте недвижимости Киева – BN.ua.

Купить квартиру в Киеве недорого — Недорогие квартиры,

Что важно знать, если вам нужно купить недорогую квартиру в Киеве без лишних хлопот

Найти хорошее жилье в нужном районе вам поможет объемная и актуальная база недвижимости (например, BN.ua), объявления в тематических изданиях, на рекламных стендах, а также специализированные форумы, социальные сети, друзья, родственники и знакомые.

Часто, когда находится подходящий по всем параметрам вариант, потенциальный покупатель испытывает восторг и мечтает как можно скорее заполучить новое жилье, при этом теряя бдительность. Чтобы избежать проблем, всегда соблюдайте несколько простых правил:

  • Внимательно проверяйте документы владельца: как удостоверяющие личность, так и правоустанавливающие.
  • Удостоверьтесь в том, что перед вами юридически чистая недвижимость. Если ваших знаний или времени и нервов не хватает на знакомство со всеми деталями, наймите юриста или риелтора. Однако будьте готовы к тому, что в этом случае вам придется доплатить до 2-5% от стоимости жилья.
  • Убедитесь в том, что в жилье не проводилась незаконная перепланировка (вам помогут техпаспорт помещения и наличие/отсутствие разрешительных документов).
  • Важно учесть и такой фактор, как долги по коммунальным услугам: как правило, если они есть то должны быть погашены до сделки или покупателю предоставляется скидка в размере задолженности.
  • Если вы хотите приобрести жилплощадь без ремонта (такой вариант, естественно, дешевле, чем с ремонтом), просчитайте, во сколько вам обойдется благоустройство.
  • Настораживающими факторами являются следующие: слишком низкая цена, очень сжатые сроки, чрезмерно большой задаток, требуемый продавцом (обычно это 4-7% от общей суммы), попытка продавца взять деньги за просмотр жилья, настойчивое бескомпромиссное желание продавца оформить сделку только у своего знакомого нотариуса, отказ продавца продемонстрировать весь пакет документов, предоставление ксерокопий вместо оригиналов и т.п.
Больше