Продажа и покупка домов в Киевской области без посредников

Если вы решили приобрести собственное жилье за городом – коттедж, дачу или дом с земельным участком, у вас непременно возникнет вопрос: купить дом недорого без посредников, у владельца или же прибегнуть к услугам агентства недвижимости или частного риелтора? С одной стороны, купить дом без посредников недорого и сэкономить – заманчивая перспектива, с другой – при покупке недвижимости без помощи профессионала существуют определенные риски. Из этой статьи вы узнаете, о том, какие достоинства и недостатки существуют у работы с риелторами и агентствами, что нужно учитывать, приобретая недвижимость самостоятельно, и чем отличается покупка жилья в селе или небольшом городке от покупки дома в коттеджном городке или дачном товариществе.

Работа с риелтором: плюсы и минусы

Если вы не знаете, как стоит действовать: приобрести недвижимость через агентство (частного риелтора) или купить недорого без посредников дачу или участок, дом или особняк, вам нужно вдумчиво оценить все достоинства и недостатки обоих вариантов. Дом купить без посредников в Киевской области несложно: многие продавцы предпочитают связываться с потенциальными покупателями напрямую.

Самостоятельный поиск

Почему актуальна продажа частных домов без посредников? Основной плюс такого рода сделки – это отсутствие необходимости выплаты комиссионных, то есть купить недорогой дом в Киевской области без посредников от собственника – это выгодно, вы можете не только сэкономить, не потратившись на третьих лиц, но и, весьма вероятно, получить скидку. Продавец, как правило, охотно соглашается на некоторое снижение цены, особенно если у продаваемой собственности есть какие-то недостатки или если ему необходимо срочно реализовать недвижимость, а покупатель заинтересован в сделке и готов расплатиться в кратчайшие сроки.

Нередко тот, кто нацелен на то, чтобы купить дом недорого без посредников у владельца, опасается, что он может столкнуться с недобросовестными риелторами. Такие «специалисты» либо берут деньги за сам факт знакомства покупателя с объектом и владельцем, либо, получив гонорар, не заботятся о проверке юридической чистоты недвижимости, что в будущем может грозить покупателю многочисленными проблемам.

Еще один важный нюанс: агентства недвижимости и частные риелторы очень часто не несут ни материальной, ни юридической ответственности за совершенную сделку. Потому некоторые покупатели и продавцы считают, что нет смысла связываться с третьими лицами и намного проще купить дом от хозяина без посредника – риелтора. Так ли это?

Кто поможет?

В чем заключается основная задача посредника? В первую очередь, его задача – сближение интересов сторон, налаживание контакта между ними и, конечно, заключение взаимовыгодной сделки.

Кто может играть роль посредника? Частный риелтор, представитель агентства недвижимости или общий знакомый. Сразу стоит отметить, что любую работу лучше доверять профессионалам, поэтому третий вариант адекватен только тогда, когда общий знакомый по совместительству является и опытным риелтором или грамотным юристом.

В чем заключается суть работы риелтора?

1. Специалист подбирает наиболее подходящий вариант, исходя из запросов клиента: цена недвижимости, местоположение жилья, требования к инфраструктуре, состояние дома, размер земельного участка и т.п. (например, наличие рядом лесопарковых зон, близость детских садиков и школ). У агентств и опытных частных риелторов, как правило, имеется солидная база, кроме того, специалисты прекрасно разбираются в недвижимости в Киевской области (и столицы): ориентируются в ценах, учитывают особенности тех или иных населенных пунктов, владеют информацией о «проблемных» собственниках и объектах. Наличие множества вариантов жилья на старте и готовность проверить новые варианты позволяют сэкономить время клиента.

2. Надежный профессионал проверяет юридическую чистоту недвижимости, выясняя, нет ли обременения на жилье, существуют ли возможности оспаривания права собственности. Анализирует последние операции с объектом, хронологию (историю).

3. В сферу деятельности хорошего специалиста входит не только предварительная проверка документов сторон и правоустанавливающих документов, но и грамотное оформление бумаг в процессе заключения сделки, а также ее сопровождение на всех этапах.

4. Хороший риелтор является еще и опытным психологом: он способен оценить поведение продавца (желание скрыть какие-то недостатки жилья, стремление любой ценой провернуть сделку в максимально быстрые сроки, повышенную настойчивость или, наоборот, нерешительность и т.д.) и порекомендовать не заключать сделку или посоветовать нужный тон при взаимодействии со «сложным» продавцом.

Вопрос цены

Как правило, купить дом у владельца без риелторской компании хотят те, кто принципиально не желает доплачивать за риелторские услуги или у кого существенно ограничены средства. За работу риелтора или агента по недвижимости обычно нужно заплатить от 3 до 5%, а это значительные суммы, ведь на рынке недвижимости нередко совершаются крупные сделки.

Иногда риелтор предлагает покупателю заключить Договор на оказание услуг при подборе недвижимости. В Договоре фиксируется сумма комиссионных и требуемые характеристики (площадь частного дома и участка, расположение, коммуникации, этажность, состояние ремонта и т.д.). Некоторые покупатели дополнительно увязывают размер комиссионных с общей стоимостью объекта, которую в итоге придется заплатить, (чем меньше потратит клиент, тем выше гонорар агента).

Особенно привлекателен для покупателя такой вариант, при котором он пользуется услугами грамотного специалиста, но не платит ему. Как это возможно? Это реально в том случае, если за услуги третьей стороны платит продавец, желающий, чтобы его объектом занимался отдельный риелтор (представитель агентства недвижимости), в обязанности которого входит целый перечень услуг, включая подготовку профессиональной презентации – рекламу объекта на специализированных сайтах недвижимости и в печатных СМИ, осуществление показов и подготовка документов к продаже (эксклюзивный Договор на продажу недвижимости с продавцом). Такие объекты обычно помечаются статусом «без комиссии». В конечном итоге сумма комиссионных закладывается в цену дома, однако обычно торг все же уместен. Таким образом, покупатель получает сопровождение сделки и проверку документов, но при этом экономит на комиссии. Также этот вариант реален тогда, когда у посредника имеется эксклюзивное право на продажу от застройщика, то есть у риелтора имеется единоличное право на реализацию объекта недвижимости.

Важно выбрать грамотного специалиста, иначе вы рискуете не только не приобрести жилье, но и потерять значительные средства, а также время и силы.

Как выбрать?

Если продажа и покупка домов в Киевской области без посредников смущает вас и вы хотите обратиться к специалистам, вам нужно взять на вооружение несколько простых правил подбора и оценки риелторов:

  • Выбирайте только надежное агентство (риелтора). В интернете можно ознакомиться с отзывами обо всех агентствах, с историями их работ, увидеть рейтинги и т.д. Важно учесть срок работы агентства, стоимость услуг, сроки выполнения договора, пакет предоставляемых услуг, обязательства, которые берет на себя посредник;
  • Стоит отдать предпочтение опытному специалисту. Услуги новичка обычно оцениваются ниже, но не стоит пытаться сэкономить таким образом;
  • Отдавайте свой запрос в руки одного посредника: если риелторов несколько (и им известно о существовании друг друга), то никто из них не может быть уверен, что его услуги будут оплачены, а значит, у риелторов не будет стимула стараться выполнить ваш заказ;
  • Если вы намерены работать с частным риелтором, то также важно оценить срок и качество (по отзывам) работы специалиста, оценить его манеру поведения, важно, чтобы между вами возникла взаимная симпатия, так как ваше сотрудничество даже при самом благополучном раскладе продлится достаточно долго.

Таким образом, важно учесть репутацию специалиста, оценить то, какие обязательства он на себя берет, и выяснить вопрос о размере комиссионных. Дома купить без посредников недорого выгодно, но может быть достаточно сложно, если вы не обладаете всеми необходимыми юридическими и отчасти экономическими знаниями. Тем не менее, перспектива дешево купить жилье без посредников в Киевской области многим кажется весьма привлекательной.

Приобретение жилья своими силами

Если вы хотите купить дом без посредников в области, вам стоит учесть несколько факторов, которые могут повлиять на стоимость жилья.

  1. Удаленность от Киева выбранного вами объекта недвижимости. Цена на дома в области тем ниже, чем дальше находится населенный пункт от столицы.
  2. Инфраструктура: чем меньше на карте села, поселка или города торговых, развлекательных, учебных, культурных и медицинских учреждений, чем хуже транспортное сообщение, тем проще там купить дом в Киевской области у хозяина по очень низкой цене.
  3. Местоположение дома: вы можете купить дом под Киевом недорого без посредников от хозяина в селе, приобрести дачу в садовом товариществе или коттедж, таунхаус или особняк в коттеджном городке (КГ).
  • Очевидно, что дача – это самый дешевый вариант. Вы без труда можете недорого купить дачу без посредников в Киевской области практически везде. Это отличный вариант для тех, кто стремиться найти возможность купить частный дом в области от хозяина не для постоянного проживания, а для сезонного отдыха и/или садово-огородных работ. Если вы решили купить дачу недорого без посредников в области и перестроить ее, превратив в полноценное жилье, обязательно убедитесь в том, что целевое назначение земли позволяет провернуть подобную операцию.
  • В селе вам могут предложить самые разнообразные варианты: от недорогого, крошечного домика до роскошного особняка. Купить дом в области недорого без посредников в селе или поселке очень просто: нередко продавцы в таких населенных пунктах ищут покупателей через знакомых, расклеивают объявления в самом населенном пункте или подают объявление в специализированные газеты (на сайты), тогда как житель столицы с большей вероятностью обратиться в агентство или позвонит по рекламе в интернет. Если вы – стопроцентно городской житель, то прежде чем купить вторичное жилье без посредников под Киевом в сельской местности, познакомьтесь с местными жителями, оцените уровень жизни в населенном пункте, а лучше – арендуйте выбранный вами дом (или соседний), чтобы осознать, подходят ли вам сельские реалии.
  • Жилье в современном коттеджном городке с развитой инфраструктурой и охраняемой территорией, как правило, достаточно дорого, однако не составит труда найти коттедж класса «эконом» на окраине города или в небольшом населенном пункте. Ежегодно появляется огромное количество новых коттеджных поселков, кварталов, городков, так что купить коттедж в Киевской области без комиссии от застройщика очень просто. Несложно и купить коттедж от собственника (без содействия агентов по недвижимости).
  1. Состояние дома: важно учесть его размер, этажность, год постройки, особенности внешней и внутренней отделки, материал стен, функциональность инженерных коммуникаций, технические характеристики постройки, качество теплоизоляции и т.д. Если вы собираетесь купить дом на вторичном рынке без посредников, но при этом никогда не имели дело со строительством или ремонтом частных домов, вам стоит пригласить специалиста для оценки состояния жилья.
  2. Может повлиять на цену жилья и состояние участка: его размер, благоустроенность, пропорции, параметры почвы, геологические характеристики земельного участка (уровень залегания грунтовых вод, залегание водоносных горизонтов, затопляемость земли при паводках и т.д). Кстати, вы можете отдельно купить участок без посредников в Киевской области и построить на нем дом в соответствии со своими запросами и нуждами.

Первичный рынок

Купить дом в Киевской области без посредников недорого можно не только на вторичном рынке. Конечно, купить частный дом у хозяина, без маклера – риэлтора – достаточно распространенный вариант, но не единственный. Вы также можете купить новый дом в коттеджном городке без посредников от застройщика, ведь отдел продаж КГ не является посредником. Купить таунхаус недорого без посредников можно от застройщика очень легко, ведь количество новостроек в области постоянно растет.

Полезные советы

  1. Если вы хотите купить жилье недорого без посредников от хозяина, обязательно проверьте документы продавца: его паспорт, а также правоустанавливающие документы на строение и участок. На дом: свидетельство о государственной регистрации права собственности, свидетельство о праве собственности или же договор мены, дарения, завещания, купли-продажи, техпаспорт здания и т.д.; на участок: акт на землю, экспертно-денежная оценка и т.д.
  2. Если продавец состоит в браке, то необходимо согласие супруга или супруги. Если недвижимость приобретена продавцом в браке, то для ее продажи необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены.
  3. Перед оформлением предварительного договора (договор задатка) желательно проверить реестры на предмет отсутствие различных обременений и залогов.
  4. Нужно изучить и план земельного участка, проверить участок по кадастровому номеру и пр.
  5. Проверьте юридическую чистоту недвижимости самостоятельно или привлеките независимого специалиста.
  6. Сделка купли-продажи недвижимости обязательно должна быть заверена у нотариуса.

Жилье без посредников на BN.ua

Итак, вы приняли решение купить дом без посредников от застройщика или купить дом у хозяина на вторичке. В любом случае вам понадобится хорошая база недвижимости, где представлены частные бесплатные объявления о продажа домов в области без посредников, чтобы вы могли изучить все доступные варианты.

Если ваша цель – приобрести жилье по максимально выгодной цене, вам поможет база недвижимости Киевской области без посредников – BN.ua. С удобными фильтрами вы просто выставляете параметр «без посредников» (ставим галочку в соответствующее поле) – и получаете нужные варианты. Если в случае с риэлтором вас смущает комиссия, но привлекает возможность переложить значительную часть забот на плечи профессионалов, вы можете купить дом без комиссии через представителя владельца или посредника. Для знакомства с такими вариантами вам нужно просто выставить параметр «без комиссии» в поисковом фильтре.

Купить недвижимость без комиссии – очень просто с ресурсами базы BN.ua. С нами вы легко сможете как купить дом недорого у хозяина, без помощи агентства недвижимости, так и познакомиться с предложениями продажи жилья от застройщиков.

Вы хотите выгодно и срочно продать дом? Дать бесплатное частное объявление о продаже своего дома можно на нашем сайте недвижимости BN.ua. С ресурсами базы продажа домов под Киевом недорого без посредников не составит труда.

Узнайте первыми о новых предложениях!

- Бесплатная регулярная рассылка
- Сохранение параметров поиска

Купить дом Киевская область недорого у хозяина, без