Продажа маленьких квартир – купить гостинку в Киеве недорого, хрущевку малосемейку или дешевую смарт-квартиру

Если вы ищете действительно доступное по цене жилье, вам нужно купить гостинку в Киеве недорого от хозяина без посредников. Продажа гостинок в Киеве на вторичном рынке жилья была и будет актуальна, так как этот тип жилой недвижимости является самым недорогим и потому весьма привлекательным для тех, кто стремится сэкономить. Приобретение небольшого по площади жилья или малосемейки станет приемлемой альтернативой покупке квартиры для несемейного человека или семьи, состоящей из двух человек.

Квартира гостиничного типа и малосемейное жилье: в чем разница?

Если вы не знаете, что выбрать: купить квартиру гостиничного типа или малосемейку в Киеве недорого, то вам нужно уяснить разницу между этими видами жилья. И первое, и второе относится к бюджетным вариантам, низший сегмент класса «эконом».

Малосемейками называют как малогабаритные квартиры, так и общежития семейного типа. Малосемейная квартира – это очень небольшое по площади жилье, в котором, как правило, есть полноценная ванна (в совмещенном санузле), кухня, балкон. Это полноценная квартира, но существует также малосемейное общежитие семейного типа: с отдельным индивидуальным входом в помещение - комнату, но обычно с общей кухней и санузлом, серия 1-318-35/66 и подобные. В таком доме, как правило, одна секция и от 10 до 20 квартир на этаже (малогабаритных квартир на этаже обычно 8). Стандартная этажность – 5, 9, 12 этажей.

Гостинки делятся на два вида: квартирные и комнатные. В первых имеется маленький закуток под кухню и санузел с ванной, это практически квартирка. А комнатные гостинки представляют собой единое жилое пространство без прихожей, коридора, кухни, где отделен лишь санузел, в нем имеются унитаз и раковина, в лучшем случае наличествует душ или сидячая ванна.

Гостинки расположены в домах, устроенных по принципу коридорной системы: такую систему можно встретить в отелях и общежитиях. На одном этаже располагается от 10 до 40 квартир. В Киеве часто встречаются дома с 13 и 20 квартирами. Обычное количество этажей – 5, 9, 16. В таком жилье нет полноценной просторной кухни, а ванну нередко заменяет душ (в лучшем случае имеется сидячая ванна). В домах и того, и другого типа иногда бывают балконы.

Нередко гостинками называют малосемейки и наоборот, потому до того как приобрести то или иное жилье, нужно обязательно посетить его и убедиться в наличии или отсутствии кухни, ванны, выяснить количество соседей, оценить планировку и площадь в квадратных метрах.

Многие решают купить квартиру в малосемейке или купить недорогую гостинку, но при этом важно учитывать особенности проживания в таких квартирах: категорически нельзя приобретать такое жилье для большой семьи или для такой семьи, где есть тяжело больной человек. Стоит серьезно обдумать такую покупку семьям, собирающимся заводить детей в обозримом будущем, любителям животных, а также тем, к кому часто приезжают родственники из окрестных населенных пунктов.

Таким образом, дешево купить гостинку в Киеве без посредников от хозяина можно порекомендовать тем, кто хочет существенно сэкономить при покупке жилья и при этом не стремится к максимальному комфорту. Купить малосемейку или купить комнату в общежитии в Киеве можно совсем недорого – это, пожалуй, самый бюджетный вариант, еще дешевле можно купить малометражное жилье в некоторых новостройках под Киевом (тренд последних лет) или купить комнату в Киеве.

Купить малосемейку в Киеве недорого (переоборудованную из проекта общежития) можно, например, на ул. Гетьмана, 38 (Соломенский район), или ул. Березняковская, 16Б (Днепровский район), ул. Днепроводская, 3, (Оболонский район, Водогон) и т.д. А обычную гостинку в Киеве купить дешево можно во всех районах города, но наиболее доступные цены традиционно на левом берегу: Дарница, Лесной, Троещина и на Борщаговке и Ветряных Горах (правый берег).

Историческая справка

Дома гостиничного типа начали строить в 1960-1970-х гг. Изначально предполагалось, что гостинки станут промежуточным звеном в цепи улучшения жилищных условий рабочих: сначала трудящихся селят в общежитии, затем – в гостинке, а потом – в полноценной квартире. Однако для многих дома гостиничного типа остались постоянным местом обитания.

Сейчас эти здания уже достаточно изношены, что делает стоимость жилья в них дешевле, но жить в столь старом доме неудобно.

Достоинства и недостатки

Итак, вы решили купить гостинку недорого. Собственно, основным достоинством этого вида жилья является его цена. Этот вариант подойдет студентам, людям, желающим присмотреться к столичным реалиям, заработать на приобретение более удобной жилплощади и при этом не рассматривающих такой вариант, как аренда. Небольшие габариты такой квартиры будут достаточно удобны для необремененного семейными узами человека или для молодой семьи, не планирующей обзаводиться потомством.

К недостаткам этого вида жилья относится очень скромная площадь, отсутствие полноценной кухни и ванной, огромное количество соседей, а также тот факт, что социальный состав обитателей окружающих квартир нередко оставляет желать лучшего. Кроме того, такие дома, как правило, имеют крайне изношенные системы коммуникаций, в них нет лифта (или же имеется один пассажирский лифт на несколько десятков квартир).

Если вы мечтаете купить квартиру - гостинку в Киеве и не раскаиваться в будущем, обязательно предварительно познакомьтесь с соседями, оцените состояние дома, подъезда и придомовой территории. Не будет лишним также изучить окрестную инфраструктуру.

Новый тренд! Купить смарт-квартиру в новостройке

Есть мнение, что покупка смарт-квартиры – это отличный вариант для современной молодежи, для пожилых членов семьи.

Планировка смарт стандарта это оригинальная инновация от застройщиков, представляющая из себя маленькую квартиру «студию» с функциональностью стандартной однушки. В smart планировке учтено все до мелких деталей: мини-прихожая, санузел с душем, уютное жилое пространство с диваном, вместительные ниши для шкафов и стандартная кухня. Смарт-квартиры в Киеве предлагает на продажу ЖК «Комфорт Таун».

Где приобрести жилье?

Недорогие гостинки купить в Киеве можно практически в любом районе города, но не в каждом жилом массиве.

Немало вариантов недорогой столичной недвижимости предлагает правый берег:

• Голосеевский район: здесь найти такую недвижимость можно на Демеевке и на Теремках. Несложно купить гостинку у хозяина в Киеве и в Корчеватом. В Голосеево встречаются дома такого типа (в районе ул. Казачьей).
• Оболонский район один из самых популярных в столице! На Оболони купить гостинку можно на просп. Оболонском, ул. Богатырской, ул. Северная. Оболонский район, это не только шикарные предложения Оболони, но и скромные варианты Водогона, где можно найти несколько «хрущевок», «спецпроект» и, собственно, гостинку. Можно купить гостинку в Киеве (вторичный рынок) и в Вышгородском массиве (ул. Академика Навашина, 13 или ул. Александра Попова, 10). На промышленной Куреневке соответствующую недвижимость можно приобрести на ул. Копыловская, 10б. Благоустроенный Минский массив предлагает дома гостиничного типа на пр. Маршала Рокоссовского, 2, 3а, 3б, 3в, 7. На Приорке купить гостинку – вторичку в Киеве можно по адресу ул. Попова, 10.
• В Печерском районе купить недорогую гостинку в Киеве на вторичном рынке жилья можно лишь на Зверинце (в частности, пер Бастионный, 5 и 7).
• Тем, кто хочет купить гостинку – вторичное жилье в Киеве, Подольский район предлагает несколько вариантов: не самый удобный, но тихий массив Беличье поле (Полковой пер., 1), достаточно благоустроенная и зеленая местность Ветряные горы (ул. Осиповского, 3б), уютный массив Виноградарь (Межевой пер., 5), Куреневка с ее парком и транспортной оснащенностью (ул. Петропавловская, 26). Гостинку без посредников купить можно и на Мостицком массиве (ул. Новомостицкая, 4). Даже на роскошном Подоле можно недорого купить жилье в Киеве (в частности, найти гостинку тут можно на ул. Фрунзе, 20 или на ул. Нижнеюрковской, 13). А на промышленном Рыбальском острове нужную жилплощадь можно приобрести по ул. Электриков, 26/10.
• Святошинский район также радует разнообразием. Хотите купить 1-комнатную квартиру в Киеве недорого? Благоустроенный Академгородок – это гостинки (например, Приборный пер., 4), «чешки», здесь также можно купить хрущевку в Киеве. Спокойный и красивый массив Беличи также может предложить бюджетные дома гостиничного типа (например, по ул. Чернобыльская, 19). Хотите купить гостинку в Киеве на Борщаговке? Выбирайте: раскинувшаяся на окраине Михайловская Борщаговка, живописная и удобная Николаевская, благоустроенная Южная. Есть дешевые квартиры в Киеве и в небольшом микрорайоне Новобеличи (ул. Наумова, 19), и в постоянно развивающемся массиве Святошино (ул. Львовской, 55), и на Нивках (ул. Чистяковская, 11).
• В Соломенском районе вы сможете найти недорогую недвижимость нужного типа в удобной Александровской слободке, на уютных Караваевых дачах, в достаточно комфортном массиве КПИ, на неблагоустроенном Монтажнике, в зеленом Отрадной массиве, а также на Соломенке, на Чоколовке и на Первомайском массиве (правда, здесь проще приобрести «хрущевку»).
• Шевченковский район будет интересен как тем, кто ищет киевскую недвижимость класса «люкс», так и тем, кто стремится приобрести жилье по действительно доступной цене. Недорогие гостинки без ремонта купить здесь несложно в любом массиве: на КПИ, на Лукьяновке (например, на ул. Коперника, 12), на Нивках (например, по адресу Уссурийский пер., 10 или ул. Туполева, 17/19), на Сырце (ул. Е. Телиги, 51), на Татарке (ул. Лукьяновская, 9), на Шулявке (ул. Выборгская, 55/13). Нет гостинок только в центральной части района – Старом Городе.

Левый берег:

• Дешевая недвижимость ждет вас в Дарницком районе: перспективная Новая Дарница (ул. Заслонова, 8/9), тихий и зеленый Красный Хутор (ул. Бориспольская, 47), живописные Осокорки, благоустроенные Позняки, спокойный и красивый Харьковский массив.
• Вам интересен Деснянский район? Здесь можно дешево купить гостинку на Лесном массиве. Купить недорогую квартиру в Киеве можно и в самом большом массиве столицы – Троещине.
• На карте Днепровского района найти нужную недвижимость можно на Воскресенке (ул. Запорожца, 15б), на Дарнице (ул. Пожарского, 13), на Березняках (проспект Тычины, 5/1), на ДВРЗ (ул. Алма-Атинская, 64а) и т.д.

Что влияет на стоимость?

Цена гостинок в Киеве варьируется в зависимости от местонахождения и состояния дома.

1. Что касается местонахождения, то важен не только массив, в котором находится дом, но и окрестная инфраструктура. Например, если вы хотите недорого купить гостинку на Борщаговке, то вариант на отдаленной Михайловской Борщаговке обойдется дешевле, чем на удобной Южной или благоустроенной Никольской. Увеличить стоимость жилья может наличие рядом парка, живописного озера или пруда, а также крупного супермаркета или ТРЦ. Также более дорогим может оказаться жилье, расположенное недалеко от медицинских и учебных учреждений, магазинов, остановок общественного транспорта.

Добиться снижения стоимости можно при наличии в непосредственной близости от дома ночного клуба или круглосуточного кафе, железной дороги или аэродрома, промзоны или очистных сооружений, то есть источников шума, грязи или неприятных запахов.

2. Состояние дома оценивается через работу инженерных коммуникаций, лифтов (при их наличии), чистоту, внешний вид и опрятность подъезда и этажей.

3. Не менее важно состояние квартиры: в любой базе недвижимости найдутся как квартиры после ремонта, так и жилплощадь в крайне запущенном состоянии. И если старые обои и даже неисправная сантехника – это не так страшно, ведь сделать ремонт после покупки жилья несложно, если у вас достаточно средств, времени и сил, то заранее убедиться в том, что в жилище нет плесени, клопов и других насекомых, мышей и крыс нужно обязательно. Нужно также оценить состояние дверей, оконных проемов, пола и потолка, проводки и пр. – любые неисправности можно и нужно превратить в скидку.

4. Неважно, где вы решили купить гостинку в Киеве – Оболонь, Минский массив, Ветряные горы или Куреневка, перед покупкой нужно узнать о соседях. В таких домах очень тонкие стены, так что наличие в соседней комнате любителей громкой музыки, шумных застолий или бурных выяснений отношений существенно осложнит вам жизнь.

Оценить все варианты и выбрать лучший вам поможет база гостинок Киева на сайте BN.ua. С нами вы легко сможете купить квартиру в Киеве недорого.

Ищете покупателя? Многие покупатели изучают рынок интересной им недорогой недвижимости через объявления о продаже гостинок в Киеве, так что разумным решением будет разместить информацию о продаже жилья там, где ее точно заметят: подать свое бесплатное объявление о продаже гостинки в Киеве можно на нашем сайте недвижимости – BN.ua.