На современном рынке недвижимости востребованы не только жилые дома и квартиры, но и коммерческие помещения. Купить коммерческую недвижимость в Киеве недорого без посредников стремятся те, кто решил начать свой бизнес, а также те, кто хочет сдавать помещения в аренду. Также покупка нежилых помещений интересна тем, кто намеревается модернизировать или перестроить их, а затем – перепродать подороже. Таким образом, продажа нежилых помещений в Киеве и Киевской области – прибыльное занятие, а их приобретение – достаточно выгодное.

Типология нежилых помещений

Если вам интересны покупка и продажа помещений в Киеве на вторичном рынке недвижимости и в новостройках от застройщика, вам нужно четко представлять, с какой целью вы приобретаете недвижимость и что нужно учесть при покупке.

Существует несколько видов коммерческой недвижимости:

• Офисная;
• Торговая;
• Производственная;
• Складская.

Внутри каждого вида можно выделить свои подвиды. Если вы хотите купить офис в Киеве недорого, вам нужно иметь в виду то, что есть несколько видов офисных помещений.

Самыми престижными являются профессиональные офисные помещения – офисы категории «А», «В», «С» или класса «премиум».

Несколько дешевле можно приобрести офисы класса «бизнес», т.е. полупрофессиональные. К ним относятся помещения категории «D».

Наконец, самыми недорогими, но при этом обычно и самыми неблагоустроенными являются квартирные офисы: класс «эконом», категория «E». Они располагаются в подвальных, полуподвальных помещениях, в квартирах на первых (реже – вторых) этажах жилых зданий.

Хотите купить торговое помещение в Киеве? Торговая недвижимость – это торговые центры, магазины, павильоны, киоски и т.д. Эти объекты торговли можно разделить, например, по ассортименту товара. В этом случае выделяются смешанные (здесь продаются продовольственные и непродовольственные товары), универсальные (универмаги и универсамы), комбинированные (например, магазин, реализующий детские игрушки, одежду и обувь или зоомагазин, где есть корма для животных, товары для ухода за ними, витамины, одежда и т.д.), специализированные (например, обувной магазин), узкоспециализированные (например, фирменный магазин спортивной одежды) объекты. Существуют и другие типологии.

Кстати, к торговым помещениям относятся не только те, где реализуют товары, но и те, где осуществляют услуги: туристические агентства, парикмахерские, рестораны, фитнес-центры и т.д.

Во всем разнообразии киевской недвижимости вас более всего интересуют складские помещения? Склады можно разделить по особенностям конструкции (например, открытые и закрытые здания), по функциональному назначению, по режиму хранения (например, холодные и утепленные), по специализации (встречаются универсальные и специализированные склады), по основным потребительским качествам, т.е. по качеству инженерных коммуникаций, расположению склада и т.д.

К промышленной недвижимости относят ту недвижимость, которая создает условия для получения дохода. Это заводские помещения, помещения научно-исследовательских организаций, офисы-склады, гаражи и паркинги.

Важные моменты

Что нужно учесть, чтобы купить нежилую недвижимость в Киеве без проблем?
1. Обязательно тщательно проверьте документы продавца при покупке коммерческих помещений. Это в особенности важно, если собственник юридическое лицо (на отчуждение часто нужно согласие всех учредителей или акционеров и тд.). Будьте внимательны и при приобретении недвижимости с участком или в жилом здании - под магазин, салон, страховую компанию, банковское отделение или ресторан, кафе и тд. Также уточните, нет ли конфликта у собственника с соседями, особенно, при купле-продаже офисов в Киеве и Киевской области, расположенных в жилых многоквартирных домах. Нужно ознакомиться как с бумагами, удостоверяющими личность продавца, так и с документами, заверяющими право собственности, а также со всеми необходимыми справками из реестров и БТИ.

2. Важно правильно оценить состояние приобретаемой собственности: возраст здания, качество коммуникаций, необходимость ремонта и т.п.

3. Чтобы купить недорогое помещение в Киеве или области, нужно ориентироваться в том, какие массивы города и населенные пункты области являются наиболее престижными и перспективными.

4. Нелишним будет ознакомиться с окружающей инфраструктурой и узнать, как много людей живет в этом массиве (предполагаемый трафик - проходимость) и как близко к нему находятся остановки общественного транспорта и станции метро.

5. Удостоверьтесь в том, что недвижимость не обременена кредитом или ипотекой и не находится в залоге.

6. Выгоднее купить помещение в нежилом фонде, ведь самостоятельный перевод из жилого фонда в нежилой - длительная и затратная процедура (для квартир, расположенных на первых этажах в многоквартирных домах).

7. Самый выгодный для инвестирования вариант – это купить помещение 40-75 м2 в проходном месте, так как на них всегда высокий спрос со стороны арендаторов и покупателей.

Как выбрать место?

Купить офис в Киеве и Киевской области в последнее время можно существенно дешевле, чем раньше: цены упали вместе со сжатием экономики государства. Также на снижение цен повлияло увеличение числа современных офисных центров.

Прежде чем арендовать или купить магазин, кафе, салон, офис, склад, мастерскую или отдельно стоящее здание в Киеве или Киевской области, нужно выбрать место, где вы будете приобретать недвижимость. Ведь на цену областной и столичной недвижимости влияет то, где расположен приобретаемый объект. В целом, цены на недвижимость в области стабильно ниже столичных, а внутри главного города страны цены варьируются.

Столица

• Наиболее насыщен предложениями рынок коммерческой недвижимости Печерского и Шевченковского районов. Это неудивительно, ведь эти местности по праву считаются престижными и интересными. Здесь сосредоточены многочисленные культурные, деловые, торговые объекты, здесь в совокупности живет более 470 тысяч человек. А еще – множество людей бывает здесь ежедневно с самыми разными целями. В этих районах расположено много офисных зданий «премиум» класса, крупных торговых центров, кинотеатров, бизнес-центров, развлекательных заведений, ресторанов и т.п.
• Несложно арендовать или купить помещение в Киеве недорого в Голосеевском районе. Этот район – самый большой по площади и неоднородный в отношении благоустроенности жилых массивов. Особенно заманчив для тех, кто планирует снять или купить офисное помещение в Киеве или снять или купить помещение под магазин, центр этой части города. Здесь расположены такие крупные торговые центры, как «Ocean Plaza», «Палладиум сити», «Гринполь», «Навигатор», «Интервал-плаза» и др.
• Несколько меньше предложений по аренде и продаже коммерческой недвижимости в Соломенском и Подольском районах. Они достаточно невелики, но Соломенский при этом – самый многочисленный из столичных районов по числу небольших и средних торговых и офисных центров. В нем можно найти такие торговые центры, как ТРЦ «Космополит», «Европорт», «Мармелад», «Полесье», «Материк» и др. В Подольском районе вас ждут в основном небольшие торговые центры (например, «Самсон»). Из крупных здесь можно найти «Forum Plaza», а еще «Ретровилль».
• Еще меньше предложений имеется в Святошинском и Оболонском районах. Первый считается достаточно зеленым и обжитым, но вот развлекательная инфраструктура здесь пока не развита в должной мере, а ведь здесь проживает почти 330 тысяч человек. Популярные торго-развлекательные центры района: ТЦ «Апрель», ТЦ «Аракс», «Колибрис» «Квадрат на ул. Гната Юры, 20», «VMB», «Ритм». Оболонский район – это престижное место, здесь можно найти такие ТРЦ, как «Dream Town» (один из самых популярных в городе), «Караван», «Плазма», а также торговые центры «Метро», «Городок», «Метрополис» и др.
• Дешево купить нежилое помещение в Киеве в новостройке или в старом здании проще на левом берегу, где цены на недвижимость ниже «правобережных». Более всего предложений по аренде и продаже коммерческих помещений предлагает перспективный Дарницкий район (ТРЦ «Пирамида», ТРЦ «Алладин», ТЦ «Материк» и др.), менее всего – тихий Деснянский (ТРЦ «РайON», ТЦ «Милославський»). Небольшой в сравнении с соседями Днепровский стабильно радует разнообразными вариантами развлекательных центров, где можно недорого снять торговую площадь (ТРЦ «Комод», ТЦ «Аркадия», ТЦ «Квадрат»).

Крупнейшие бизнес-центры Киева

Ищете покупателя? Тогда вам нужно бесплатно дать объявление о продаже помещения в Киеве или Киевской области на сайте недвижимости BN.ua.

Подобрать нужный вам офис, склад, кафе, купить салон красоты, бутик, тоговый повильон или магазин поможет база недвижимости BN.ua. Вся карта столицы и области перед вами: актуальные предложения - все улицы, массивы и населенные пункты – с нами найти подходящий вариант очень просто.