Продажа квартир в Киевской области

Поселиться в пригороде мечтают многие. Ведь купить квартиру в Киевской области недорого – значит, приобрести жилье по доступной цене в местности, менее шумной, суетной и загазованной, чем столица. Продажа квартир в Киевской области на вторичном рынке жилья от хозяина и в новостройках без посредников была и будет актуальна: многие хотят жить в благоустроенном населенном пункте со здоровой экологией и при этом не слишком удаленном от главного города страны. Основное достоинство жилья в области – это выгодная в сравнении с аналогичными по площади и комфортности предложениями в столице стоимость.

Современный горожанин, как правило, стремится поселиться в экологически чистой местности с налаженным транспортным сообщением со столицей. Немаловажную роль при выборе места поселения играет и степень развитости инфраструктуры. Купить недорогое жилье в Киевской области несложно, и чем дальше от столицы, тем проще найти доступные по цене варианты. Поэтому перед потенциальным покупателем стоит выбор: дешевая недвижимость в отдаленном и неблагоустроенном уголке или несколько более дорогая собственность в комфортном для жизни месте. Самый дорогой и удобный вариант – купить квартиру в пригороде Киева.

Где лучше всего поселиться?

Не секрет, что обычно цены на квартиры в Киевской области ниже столичных. Однако в самой области цены на жилье не одинаковы в разных населенных пунктах.

Действительно дешево купить недвижимость в Киевской области можно в удаленных от столицы городах, селах и поселках – вы можете купить вторичную квартиру в области недорого: Барышевка, Белая Церковь, Березань, Богуслав, Боярка, Васильков, Обухов, Переяслав-Хмельницкий, Украинка, Фастов, Ракитное, Мироновка, Бородянка, Кагарлык, Ржищев, Макаров, Славутич, Яготин.

Если вам принципиально важно поселиться рядом со столицей, то имейте в виду: цены в пригородных населенных пунктах несколько выше. Однако при этом лучше транспортное оснащение, развита инфраструктура. Поэтому купить квартиру под Киевом в Вишневом, Чубинском, Новых Петровцах, Буче, Борисполе, Святопетровском, Броварах, Софиевской Борщаговке, Чайке, Петропавловской Борщаговке, Ирпене, Ворзеле, Чабанах, Крюковщине, Счастливом, Княжичах, Вышгороде или Гостомеле – это почти то же самое, что купить квартиру в Киеве. Ведь жителям столичных окрестностей доступны и крупные транспортные магистрали, и линии метро (из пригорода можно за 10-20 минут добраться до станции метрополитена), и все блага столицы: ТРЦ и кинотеатры, музеи и библиотеки, медицинские центры и вузы, супермаркеты и банки.

Краткий обзор

Тем, кто хочет приобрести 1-комнатную или купить 2, 3-комнатную квартиру в Киевской области, есть из чего выбрать: в области очень много интересных, живописных и удобных для жизни населенных пунктов. Традиционно более привлекательными считаются те, что граничат со столицей.

  • Очень активно сейчас идет продажа квартир в области без посредников в Софиевской Борщаговке. Это село фактически не уступает городу в отношении комфорта для местных жителей: в 4 км. расположена станция метро «Житомирская», а в 6 км. – аэропорт «Жуляны». За Большой Кольцевой уже лежит столица. В этой местности вас ждут два десятка новых ЖК на любой вкус и кошелек. В селе есть магазины, банки, кафе, рестораны, детские сады и школы. Многие ЖК имеют собственные салоны красоты, парикмахерские, фитнес-центры, детские и спортивные площадки.
  • Решили купить квартиру в Вышгороде Киевской области? Прекрасный вариант: этот город развивается с каждым годом. Кроме того, он расположен всего в 8 км. от столичной границы на берегу Днепра – удобное и красивое место. Сюда систематически ездит общественный транспорт и, конечно, совсем нетрудно добраться до этого города на собственном автомобиле. В этом населенном пункте есть все от детских садов до школы для взрослых «Наука любви», от продуктовых павильончиков до супермаркетов «АТБ», «Billa», «ЭКО», от небольших кафе до ресторанов. Есть здесь торговый центр и роддом, районная больница и банки, кинотеатр и дом культуры.
  • Купить недорогие новостройки под Киевом можно в городке Буча. Среди более двух десятков местных ЖК несложно найти новостройки класса «эконом». В городе расположено множество спортивных сооружений: фитнес-клубы, бассейн, спортивные залы и т.д. Есть здесь и медицинские центры, салоны красоты, учебные заведения, языковые курсы, творческие кружки, магазины, банки, турагентство, фотостудия и многое другое.
  • Мечтаете купить квартиру в Борисполе? Помимо известного аэропорта этот город предлагает желающим недорогие новостройки, развитую инфраструктуру, хорошее транспортное сообщение со столицей и живописные окрестности. В Борисполе можно найти диско-бар и ночной клуб, стадион и фитнес-центры, гимназию и многочисленные школы, небольшие магазины и огромные супермаркеты – словом, все, что может понадобиться для комфортной жизни.
  • Тем, кто хочет жить в городе с развитой инфраструктурой, расположенном у самой столицы, стоит купить квартиру в Броварах Киевской области. Здесь вас ждут ТРЦ и аквапарк, рынки и магазины, супермаркеты и торговый центр, отели и банки, рестораны и парки, а также школы, детские сады, медучреждения и др.
  • Стоит ли купить квартиру в Ирпене недорого? Конечно, да! Спокойный и уютный и в то же время благоустроенный и удобный, этот город пленяет живописными окрестностями, удобным местоположением и обилием парковых зон.
  • Если вы выбираете подходящее место, чтобы купить 1-квартиру в Киевской области и при этом мечтаете поселиться в населенном пункте, расположенном совсем рядом со столицей, у вас есть несколько вариантов, ведь на карте области имеется немало городов и сел, отвечающих этому запросу. Если вас интересует юго-западное (от столицы) направление, то прекрасный вариант – купить квартиру в Вишневом или Крюковщине под Киевом или поселиться в с. Чабаны, Гатное, Софиевская или Петропавловская Борщаговки.

Хотите купить недвижимость в области недорого? Самые дешевые новостройки Киевской области расположены в отдаленных районах (например, в Бородянском или Кагарлыкском). А вот чтобы купить квартиру в Киево-Святошинском районе Киевской области, придется потратить значительно больше средств.

Помимо расстояния от столицы и степени благоустроенности жилья покупателя волнует такой вопрос, как: где купить квартиру в области – вторичный рынок недвижимости или первичный рынок?

Первичный рынок недвижимости – Строящийся новый дом

Нередко покупка первички становится способом инвестирования средств. Покупатель стремится выкупить жилье в строящемся доме, чтобы перепродать его подороже, когда оно будет готово, или планирует сдавать жилье в аренду. Покупка жилья в возводимом доме – самый дешевый, но достаточно рискованный вариант. Стоимость квартиры в еще недостроенном доме заметно ниже, чем в готовом, однако, во-первых, покупателю приходится достаточно долго ждать окончания стройки. Во-вторых, он получает права собственности только после того, как строение будет сдано в эксплуатацию, а в случае заключения инвестиционного договора – после приобретения права собственности фондом (то есть покупатель становится вторичным собственником). Приобрести недвижимость в строящемся доме можно через фонд финансирования строительства, фонд операций с недвижимостью, заключение инвестиционного договора, заключение предварительного договора, выпуск целевых облигаций. К сожалению, ни один из этих способов не позволяет на 100% застраховаться от мошенников или от разорения застройщика.

К мерам предосторожности относятся следующие:

  • Выбирайте строительные проекты проверенных компаний,
  • Стоит отдать предпочтение приобретению собственности в домах, строительство которых близится к завершению,
  • Изучайте форумы инвесторов в интернете,
  • Можно застраховать строящееся жилье от рисков недостроя. Однако в этом случае затраты на его приобретение возрастут. К тому же рост инфляции может не позволить при наступлении страхового случая и получении средств вложить их в подобное новое жилье – их просто будет недостаточно.

Готовый дом

Тот, кто намеревается купить новостройки в Киевской области от застройщика без посредников, может приобрести собственность в уже построенных и сданных в эксплуатацию жилых зданиях. Это несколько дороже, чем покупка квартиры в строящемся доме, но менее рискованно.

Купить квартиру под Киевом недорого в новострое на первичном рынке недвижимости без посредников очень просто. Пригородные населенные пункты все больше привлекают застройщиков и покупателей. Следовательно, ежегодно появляется все больше новых разнообразных жилищных комплексов.

Достоинствами первичного жилья считаются доступная цена, достаточно однородный социальный состав соседей, минимальные юридические риски, современные коммуникации и планировки. Также к плюсам можно отнести возможное наличие свободной планировки и интересных дизайнерских решений в оформлении фасадов, лестниц, придомовой территории. Новостройки, в отличие от типовых зданий прошлого века, часто выглядят ярко и оригинально и имеют большие окна, уютные комнаты, удобные санузлы, просторные кухни и коридоры.

К недостаткам можно отнести отсроченный переезд в свой новый дом, нередко – неразвитость инфраструктуры, необходимость ремонта, выявление дефектов строительства в ходе эксплуатации помещения (появление трещин, неприятных запахов и т.д.). При осмотре новой квартиры важно оценить угол отклонения стен, качество электропроводки и стяжки пола, работу канализации и водоснабжения и пр.

Вторичный рынок недвижимости

Если вы намерены купить недорогую квартиру в Киевской области без посредников от хозяина, то вы сможете максимально быстро переехать в новый дом, приобретя все права на недвижимость. Вторичный рынок привлекателен и разнообразием вариантов: от просторных «сталинок» и экономичных «хрущевок» до роскошных апартаментов в совершенно новых зданиях. Вторичное жилье – это то, которое вы приобретаете у хозяина, а не у застройщика, то есть вы можете купить квартиру в новостройке Киевской области от владельца в уже сданном доме.

В новом доме трудно угадать, какие соседи окажутся рядом с вами. К тому же новые дома не всегда находятся рядом с существующими объектами инфраструктуры, а если речь идет о большом жилом комплексе, то, когда в эксплуатацию сдан один дом или два, запланированные магазины, детские садики, кафе, аптеки и салоны красоты могут быть еще не построены. Иногда ждать их возведения приходится не один год.

Если же вы предпочли купить жилье в области на вторичном рынке в более или менее старом доме, то перед вами несколько вариантов. Совсем старые здания – это очень низкие цены на жилье и нередко достаточно развитая инфраструктура рядом, но при этом зачастую неудобная планировка, устаревшие коммуникации, недостаток парковочных мест, плачевное состояние подъезда, лифтов, придомовой территории. Чем новее здание, тем, как правило, более функциональны системы коммуникаций, просторнее комнаты, продуманнее планировка, но с ростом привлекательности жилья обычно растет и его цена.

Одним из самых важных плюсов вторичного рынка является возможность выбрать из множества вариантов, лично встретиться с продавцом и постараться уменьшить цену, ведь продавец в большинстве случаев не возражает против торга. Возможные недостатки выбранной вами жилплощади (например, первый или последний этаж, неудачная планировка, отсутствие балкона или чулана) могут снизить стоимость жилья.

Важно знать!

Чтобы купить квартиру в Киевской области без посредников на вторичке и не раскаиваться в будущем, необходимо проверить документы продавца. Помимо паспорта и документов, удостоверяющих право собственности на недвижимость, стоит попросить технический паспорт жилого помещения (чтобы убедиться в отсутствии незаконной перепланировки).

Также нужно выяснить, не числятся ли за хозяином жилплощади долги за коммунальные услуги, интернет, телефон и т.д.

Еще более значимо удостовериться в отсутствии временно выписанных лиц (это те, кто находится в местах лишения свободы или лечится в психоневрологическом диспансере, пребывает в доме престарелых, служит в армии и т.д.)

Еще один обязательный пункт проверки собственности – отсутствие обременения. Нельзя приобрести недвижимость, находящуюся в залоге, под арестом, в центре судебного разбирательства. Для лиц, находящихся в браке, необходимо личное присутствие на подписании или нотариально заверенное согласие на продажу со стороны жены (мужа), если муж (жена) продает недвижимость, приобретенную в браке. Непросто приобретать недвижимость, в которой прописаны несовершеннолетние, а также ту, которая сдана в аренду.

Разобраться со всеми тонкостями и без проблем купить квартиру без посредников в Киевской области поможет грамотный юрист.

Если вы хотите купить однокомнатную квартиру в Киевской области - вторичный рынок или новострой, найти удобную 2-комнатную или приобрести роскошные двухуровневые апартаменты, вам поможет база квартир Киевской области BN.ua. У нас вы найдете однушки, двушки, трешки от самых дешевых до элитных, а также таунхаусы и дуплексы. Наша база недвижимости полезна не только покупателям, но и продавцам, если вы из последних, вам нужно подать бесплатное объявления о продаже квартиры в области на сайте недвижимости BN.ua.

Узнайте первыми о новых предложениях!

- Бесплатная регулярная рассылка
- Сохранение параметров поиска

Купить квартиру Киевская область недорого без