Продажа вторичных квартир в Киеве и Киевской области

Покупка квартиры – важный шаг, поэтому к ее приобретению нужно отнестись со всей ответственностью. Как правило, люди выбирают между недорогим первичным и вторичным жильем. Если и вы пока не можете решить, что подходит вам больше - продажа недвижимости в Киеве на вторичке от владельца или в новостройках без посредников? – вам нужно узнать о достоинствах и недостатках этих рынков недвижимости. В этой статье мы расскажем, что стоит учитывать, если вы собираетесь купить новостройку от застройщика или планируете купить вторичную квартиру в Киеве или области недорого у хозяина или через посредников.

Вторичная квартира: за и против

Покупка и продажа вторичных квартир в Киеве и Киевской области всегда актуальна. Рынок вторичной недвижимости остается востребованным, несмотря на то, что в последнее время многие покупатели предпочитают иметь дело напрямую с застройщиками (в этом случае минимальны юридические риски, то есть возможность ограничения или оспаривания права собственности, однако есть риски, что застройщик не достроит дом по причине банкротства или из-за отсутствия необходимых разрешительных документов, а возможно даже окажется мошенником).

Кстати, существует распространенное заблуждение, согласно которому вторичный рынок недвижимости – это только старые здания, а первичка – это новостройки. На самом деле отличие в праве собственности: на первичке вы будете первым владельцем, а на вторичке вы покупаете жилье или офис у хозяина. Таким образом, вторичная квартира – это не обязательно жилье в доме, построенном в прошлом веке: вы легко можете купить новостройку в Киеве от владельца в сданном доме.

Что же привлекает тех, кто желает купить недорогую квартиру в Киеве или в Киевской области, на вторичном рынке?

Достоинства вторичного жилья

Первое, что обычно интересует потенциального покупателя, - это цена жилья. На вторичном рынке недвижимости широко представлены бюджетные варианты: вы можете купить гостинку в Киеве или области или другие варианты малогабаритных квартир в типовых домах старой застройки, также на вторичке есть возможность дешево купить комнату, общежитие или малосемейку. Кроме того, договариваясь о цене с владельцем квартиры, есть шанс поторговаться и получить неплохую скидку.

Второй плюс вторички – это широкий выбор. Если вы мечтаете недорого купить 1-, 2-, 3-комнатную квартиру в Киеве или Киевской области, то вторичный рынок жилья порадует вас разнообразием вариантов. Ведь готовых домов и в столице, и в любом другом населенном пункте гораздо больше, чем строящихся. Так что вы сможете выбрать район обитания, тип дома и т.д.

Третьим (и нередко самым главным фактором) является возможность оформить право собственности и въехать в приобретенное жилье в максимально короткие сроки. Если покупка и продажа квартир в Киеве и Киевской области интересуют вас только как вложение средств, вы можете сосредоточиться на строящихся зданиях. Но если ваша цель – купить однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Киеве или Киевской области с тем, чтобы разъехаться с родственниками, улучшить свои жилищные условия или сделать подарок молодой семье – вам на рынок вторичной недвижимости.

Четвертое достоинство в том, что обычно существующая инфраструктура уже готова к обслуживанию жильцов, тогда как в строящихся жилых комплексах создание объектов инфраструктуры может быть не предусмотрено либо находиться в зачаточном состоянии.

Пятый плюс заключается в следующем: собираясь купить квартиру в Киеве без посредников на вторичке или подбирая соответствующий вариант в области, покупатель может осмотреть будущее жилье. Это значит, что можно заранее присмотреться к соседям, оценить состояние инженерных сетей и окрестной инфраструктуры. Немаловажную роль при выборе жилья играют и такие нюансы, как вид из окна (приятнее смотреть на лес или озеро, чем на трассу, завод или промзону), наличие или отсутствие вокруг строек, трасс, шумных ночных клубов или ресторанов.

Недостатки вторички

Выбирая, где приобрести квартиры в Киеве и Киевской области - вторичный рынок жилья и рынок первичной недвижимости, стоит учитывать и недостатки вторичного жилья:

  • Юридические риски;
  • Физическое устаревание здания, изношенность инженерных коммуникаций;
  • Возможность наличия скрытых дефектов (например, плесень в труднодоступных местах, промерзание стен в угловых квартирах, въевшиеся запахи) или незаконной перепланировки;
  • Неудовлетворительное состояние придомовой территории;
  • Нехватка парковочных мест;
  • Архитектурные и планировочные недостатки: маленькая кухня, неудобный санузел, низкие потолки и т.д.

Очевидно, что многие недостатки нивелируются, если вы приобретете вторичное жилье в новом доме.

Столичные красоты или очарование областных населенных пунктов

Область

Цены на жилье в Киевской области значительно ниже, чем в столице, и это привлекает многих покупателей. Если вы планируете купить жилье под Киевом, вам нужно обязательно учесть такие факторы, как транспортная оснащенность (как быстро удастся добраться до столицы или другого крупного города в случае необходимости) и развитость инфраструктуры (как правило, чем менее благоустроено село, поселок или городок, тем дешевле там жилье).

Для многих имеют значение состояние экологии, наличие в окрестностях красивых лесов, живописных озер или рек.

Несложно купить жилье в Киевской области недорого в местностях, удаленных от Киева более чем на 25 км. – чем дальше на карте области расположен населенный пункт от столицы и чем он меньше, тем обычно доступнее в нем квартиры. В области вы без труда найдете недорогое старое жилье, где однушка, двушка, трешка обойдутся вам совсем дешево. А тем, кто ищет более комфортное жилье, нужно купить недорогую квартиру в Киевской области в новостройке у хозяина на вторичном рынке (Вишневое, Чайки, Софиевская Борщаговка, Вышгород, Святопетровское, Крюковщина, Ирпень, Гостомель, Буча, Бровары, Чубинское, Борисполь и т.д.).

Столица

Если вы собрались купить квартиру в Киеве недорого, то здесь цена на жилье зависит от района (и конкретного массива), его престижности, благоустроенности, безопасности, транспортной оснащенности. Наиболее респектабельными считаются Печерский, Шевченковский и Оболонский районы, комфортными называют Святошинский и Соломенский, интересным считается Подольский, перспективным – Дарницкий и Деснянский, зелеными массивами радуют Голосеевский и Днепровский.

Состояние цен на жилье

Цены на квартиры в Киеве и области постепенно снижаются уже длительное время. Сейчас очень просто дешево купить жилье в Киеве на вторичном рынке практически в любом районе, но не в каждом массиве: элитная недвижимость Новопечерских Липок или на Оболонской набережной в Оазис-Оболонь по-прежнему не по карману обычному покупателю. На стоимость жилья класса «эконом» и «комфорт», широко представленного на вторичном рынке, влияют состояние самой квартиры и дома в целом: его внешний вид, работоспособность лифтов, чистота подъезда и т.д., развитость инфраструктуры, тип дома и год его постройки, этаж, планировка и расположение квартиры. Также значимыми являются такие факторы, как наличие рядом шумных трасс и заведений, безопасность массива, соседство с зелеными зонами, вид из окна.

Продажа жилья в Киеве на вторичном рынке осуществляется как через агентства недвижимости, так и через интернет-порталы и сайты - агрегаторы объявлений, дающие возможность напрямую связаться с хозяином - владельцем.

Разобраться во всем многообразии столичной недвижимости или рассортировать варианты из окрестных населенных пунктов вам поможет база квартир Киева и Киевской области BN.ua.

У нас вы сможете получить доступ к самым актуальным предложениям и подобрать нужный вариант, исходя из важных для вас параметров.
Если вы хотите продать киевскую недвижимость или жилье в области, вам нужно лишь бесплатно подать объявления о продаже квартиры в Киеве или области на сайте недвижимости – BN.ua.

Недорого купить вторичную квартиру Киев, Киевская