Если вы ищете элитное жилье, если вы мечтаете поселиться рядом с музеями, картинными галереями, храмами, известными ресторанами, бизнес-центрами и торговыми домами, вам будет интересна продажа квартир в центре Киева на вторичном рынке и в новостройках от застройщиков. Столичный центр – это респектабельный Печерский район, старинный центр живописного Подольского района (Подол), Старый Город Шевченковского и современная часть Голосеевского. Купить квартиру в центре Киева недорого можно в старом доме советской постройки. Однако в целом местная недвижимость – это недвижимость класса «люкс». Жить в самом сердце города считается престижным и удобным, особенно комфортны местные новостройки, а также старинные дома после капитального ремонта, которые часто выбирают для покупки покупатели - иностранцы.
Основным недостатком местной недвижимости считается крайне высокая цена. Тем не менее, вполне возможно недорого купить в центре Киева квартиру без посредников от хозяина в типовой многоэтажке. Ведь здесь есть типовые дома советской постройки (в частности, можно найти доступное по цене жилье в центральной части Голосеевского района, где расположено несколько сотен кирпичных 5- и 9-этажных домов, построенных во второй половине XX в.). Но, конечно, многие покупатели, ищущие элитную недвижимость, стремятся купить новостройку в центре Киеве от застройщика или жилье в новом сданном доме от собственника – владельца.
Если вы выбираете, где недорого купить квартиру в Киеве – вторичный рынок или первичный новострой, вам нужно оценить достоинства и недостатки жилья, как приобретенного у хозяина, так и купленного у застройщика на первичке.
В чем преимущества варианта купить квартиру в новостройке Киева от застройщика? Низкая цена: приобретение жилплощади в строящемся доме обойдется гораздо дешевле аналогичной по площади покупки в готовом новом здании. Кроме того, приобретение жилья у застройщика – это минимальные юридические риски: здесь нет прежних владельцев, неучтенных наследников, временно выписанных обитателей и т.д.
К достоинствам первичного жилья также можно отнести достаточно однородный состав соседей (в особенности это касается жилья класса «люкс» и «премиум»).
Еще один весомый плюс – современные инженерные коммуникации, улучшенная планировка, нередко новостройки – это еще и оригинальный дизайн.
Если вы решили купить элитную квартиру в центре столицы в крупном ЖК (например, в шикарном ЖК «Jack House» в центре Печерского района, в ЖК «Покровский посад» Шевченковского или в роскошном ЖК «Воздвиженка» Подольского), вас ждет развитая инфраструктура жилых комплексов, делающая жизнь в них максимально комфортной.
К недостаткам приобретения жилья на первичном рынке относят следующее: невозможность сразу получить право собственности на квартиру, отложенный срок заселения в дом. Также нередко в новостройке нет внутренней отделки и даже межкомнатных дверей и стен, а значит, придется сразу же потратить значительную сумму на дизайн-проект и ремонт.
Если вы приобретаете жилье в новостройке класса «эконом», вы можете быть неприятно удивлены соседями. Однако в центре столицы в основном расположены жилые комплексы класса «бизнес» (например, «Подол Град») и «элит» (например, «Печерск Плаза»). В таких ЖК, как правило, приобретают жилье состоятельные, респектабельные люди, поэтому беспокоиться о соседях здесь обычно нет причин.
Действительно дешево купить квартиру в центре города от хозяина или даже через риелтора агентства недвижимости сложновато, однако вы можете приобрести жилье на первом или последнем этаже, в аварийном состоянии, жилплощадь после пожара или затопления, апартаменты в дореволюционном доме, где не было капитального ремонта. Если вы ищете жилье на вторичном рынке, но хотите получить более адекватный вариант, вам нужно обратить внимание на предложения от хозяев и агентов по недвижимости в «хрущевках», «сталинках», «чешках» и старых «спецпроектах» центра.
К достоинствам вторичного жилья относятся возможность въехать в квартиру сразу после оформления всех нужных документов, разнообразие вариантов (ведь старых домов в любой части города больше, чем новых), возможность договориться с продавцом о скидке. Также здесь можно заранее познакомиться с соседями (хотя их социальный состав будет весьма пестрым), оценить возможные недостатки жилья, выявленные в процессе эксплуатации. Также в микрорайонах, где продается вторичка, как правило, уже достаточно развита инфраструктура. Впрочем, в сердце столицы инфраструктура развита везде.
К недостаткам приобретения вторички относятся наличие юридических рисков, возможный износ инженерных коммуникаций и лифтов (если речь идет о квартире в действительно старом доме), неудобные типовые планировки и вероятность осуществления хозяевами незаконной перепланировки.
Кстати, приобрести вторичное жилье можно не только в старом доме, но и в новом доме – уже сданном и заселенном: только не от застройщика, а от хозяина - владельца.
Подобрать нужный вариант вам поможет наша база квартир Киева без посредников (BN.ua). Цены на однокомнатные квартиры в центре (так же, как и на более просторные апартаменты) на вторичном рынке зависят от престижности конкретного массива или местности, состояния дома, выбранного этажа, уровня ремонта и размера самой жилой площади.
Центральные части разных районов города отличаются не только по степени благоустроенности и качеству жилого фонда, но и по состоянию экологии и географическим особенностям.
Особенности этого района – чрезвычайно плотная застройка, изношенность коммуникаций значительной части жилого фонда и при этом прекрасно развитая инфраструктура и отменная транспортная обеспеченность. Зеленые зоны – это парк им. Т. Шевченко, Ботанический сад им. Фомина и несколько скверов (Золотоворотский сквер, им. Чкалова).
Самый культурный, самый престижный, самый деловой и, конечно, самый дорогой – все это Печерский район. Кроме того, эта местность считается одной из самых зеленых и, если бы не обилие автотранспорта, была бы самой экологически чистой в городе.
Подол – это музеи, театры и галереи, шикарные рестораны и уютные кафе, уличные концерты и эксклюзивные выставки. Словом, здесь всегда празднично и ярко. Купить квартиру на Подоле стоит тем, кому нравится красивая жизнь.
В то же время Подол – это бесконечные пробки. Немаловажен и такой фактор, как высокий уровень залегания грунтовых вод, а это значит, что инженерные коммуникации в этой части города оставляют желать лучшего даже в элитных новостройках: нередки затопление подвалов, засорение канализаций и т.д. Также здесь очень мало зелени (сквер возле кинотеатра «Жовтень»), однако жителям этой местности достаются прекрасные виды на Днепр и зеленые холмы Щекавицы и Замковой горы.
Гордость района – одноименный лес, огромный и очень красивый. В центре района зелени меньше, зато здесь протекает река Ореховатка с несколькими живописными прудами.
Старый город и часть Печерского района расположена на холмах, а Подол лежит в низине. С возвышенностей открывается прекрасный вид на Днепр и архитектурные ансамбли Подола.
Недостатки этой части города – небольшое количество парковочных мест, нехватка детских площадок, крошечные придомовые территории и постоянные пробки. Тем не менее, столичная недвижимость здесь всегда востребована как для проживания, так и для сдачи в аренду.
В этой части города ездят все виды общественного транспорта, а еще тут расположено целых 5 станций метро: «Льва Толстого», «Театральная», «Золотые ворота», «Майдан Незале́жности», «Университет». Недалеко расположена станция «Вокзальная». В этой местности скапливается значительное количество транспорта, однако при этом здесь нет крупных промышленных предприятий.
Здесь вас ждут все виды наземного транспорта, железнодорожная станция «Киев-Московский» и множество станций метро: в этой части района купить квартиру в Киеве в центре недорого можно у метро Печерская, Дружбы народов, Олимпийская, Дворец Украина, Кловская. Южная часть района удалена от метро, потому в целом продажа квартир в Киеве в центре осуществляется тут дешевле, чем в других уголках района.
Здесь можно прокатиться на киевском фуникулере, найти автостанцию и три станции метро: «Контрактовая площадь», «Почтовая площадь», «Тараса Шевченко». Конечно, есть тут и автобусы, трамваи, маршрутки, а на Речном вокзале можно насладиться путешествием на теплоходе.
По окрестным бульварам ездят маршрутки, троллейбусы, автобусы. Местные станции метро – «Олимпийский», «Дворец Украина», «Лыбедская».
Решили купить квартиру в новостройке в центре Киева, но не знаете, что выбрать? Вам интересны и квартиры в элитных домах Киева на Липках, и сданные новостройки в центре Киева на Подоле? А, может быть, вы намерены купить квартиру на ул. Крещатик, ул. Прорезная или ул. Богдана Хмельницкого - в самом центре города? Познакомиться с самыми актуальными предложениями и оценить цены на киевскую недвижимость вам поможет база недвижимости BN.ua. Мы поможем вам купить дом в центре Киева на Печерске или Воздвиженке, недорого купить 3-комнатную квартиру в центре в «хрущевке» или «спецпроекте», арендовать элитный дом в Киеве или приобрести апартаменты класса «люкс». С актуальными предложениями нашей базы вся карта правого берега перед вами.
Если ваша цель – продажа элитной недвижимости в Печерском районе или вы хотите реализовать VIP квартиры в элитных новостройках Киева в Старом Городе, на Подоле или в центре Голосеевского района, вам нужно подать бесплатное объявление о продаже квартиры в центре Киева на сайте недвижимости BN.ua.
