Если вы ищете элитное жилье, если вы мечтаете поселиться рядом с музеями, картинными галереями, храмами, известными ресторанами, бизнес-центрами и торговыми домами, вам будет интересна продажа квартир в центре Киева на вторичном рынке и в новостройках от застройщиков. Столичный центр – это респектабельный Печерский район, старинный центр живописного Подольского района (Подол), Старый Город Шевченковского и современная часть Голосеевского. Купить квартиру в центре Киева недорого можно в старом доме советской постройки. Однако в целом местная недвижимость – это недвижимость класса «люкс». Жить в самом сердце города считается престижным и удобным, особенно комфортны местные новостройки, а также старинные дома после капитального ремонта, которые часто выбирают для покупки покупатели - иностранцы.

Новое или старое?

Основным недостатком местной недвижимости считается крайне высокая цена. Тем не менее, вполне возможно недорого купить в центре Киева квартиру без посредников от хозяина в типовой многоэтажке. Ведь здесь есть типовые дома советской постройки (в частности, можно найти доступное по цене жилье в центральной части Голосеевского района, где расположено несколько сотен кирпичных 5- и 9-этажных домов, построенных во второй половине XX в.). Но, конечно, многие покупатели, ищущие элитную недвижимость, стремятся купить новостройку в центре Киеве от застройщика или жилье в новом сданном доме от собственника – владельца.

Если вы выбираете, где недорого купить квартиру в Киеве – вторичный рынок или первичный новострой, вам нужно оценить достоинства и недостатки жилья, как приобретенного у хозяина, так и купленного у застройщика на первичке.

Первичный рынок

В чем преимущества варианта купить квартиру в новостройке Киева от застройщика? Низкая цена: приобретение жилплощади в строящемся доме обойдется гораздо дешевле аналогичной по площади покупки в готовом новом здании. Кроме того, приобретение жилья у застройщика – это минимальные юридические риски: здесь нет прежних владельцев, неучтенных наследников, временно выписанных обитателей и т.д.

К достоинствам первичного жилья также можно отнести достаточно однородный состав соседей (в особенности это касается жилья класса «люкс» и «премиум»).

Еще один весомый плюс – современные инженерные коммуникации, улучшенная планировка, нередко новостройки – это еще и оригинальный дизайн.

Если вы решили купить элитную квартиру в центре столицы в крупном ЖК (например, в шикарном ЖК «Jack House» в центре Печерского района, в ЖК «Покровский посад» Шевченковского или в роскошном ЖК «Воздвиженка» Подольского), вас ждет развитая инфраструктура жилых комплексов, делающая жизнь в них максимально комфортной.

К недостаткам приобретения жилья на первичном рынке относят следующее: невозможность сразу получить право собственности на квартиру, отложенный срок заселения в дом. Также нередко в новостройке нет внутренней отделки и даже межкомнатных дверей и стен, а значит, придется сразу же потратить значительную сумму на дизайн-проект и ремонт.

Если вы приобретаете жилье в новостройке класса «эконом», вы можете быть неприятно удивлены соседями. Однако в центре столицы в основном расположены жилые комплексы класса «бизнес» (например, «Подол Град») и «элит» (например, «Печерск Плаза»). В таких ЖК, как правило, приобретают жилье состоятельные, респектабельные люди, поэтому беспокоиться о соседях здесь обычно нет причин.

• Шевченковский район: здесь приобрести жилье от застройщика можно в ЖК «Диамант», «Nobel Homes»,«Garden City Residence», «Podil Plaza & Residence», в ЖК по ул. Дмитровская, 60/19 или по ул. И. Франко, 11, по ул. Шмидта, 14а или в ЖК «Арт Холл», «H-Tower», ЖК «Старокиевский» и т.д.;
• Печерский район: тут купить однокомнатную квартиру в центре Киева от застройщика или приобрести более просторное жилье в новостройке можно в потрясающе роскошных ЖК «Busov Hill», «Tetris Hall», «Печерск Плаза», «Липська вежа», «Skyline», «Престиж Холл», «Альтер Эго», «Новопечерские Липки» и т.д.
• Подольский район: самые известные новостройки здесь – это «Воздвиженка», «Подол Престиж», «Ярославский», новый клубный дом «Бонапарт», дом по ул. Щекавицкая, 30/39. На Подоле недорого купить 1-комнатную квартиру в центре Киева или купить 2-комнатную квартиру в центре от застройщика можно в ЖК «Подол Град», «Spas Sky» и т.д.
• Голосеевский район: этот район очень протяжен, и если его южная часть весьма удалена от сердца города, то его центр славится своими современными торгово-развлекательными и бизнес-центрами, а также известными ЖК – «Бруклин», «Патриарх Холл», «Парк-холл Горький», «Венеция», «New York Concept House», «Royal Tower» и др.

Вторичный рынок

Действительно дешево купить квартиру в центре города от хозяина или даже через риелтора агентства недвижимости сложновато, однако вы можете приобрести жилье на первом или последнем этаже, в аварийном состоянии, жилплощадь после пожара или затопления, апартаменты в дореволюционном доме, где не было капитального ремонта. Если вы ищете жилье на вторичном рынке, но хотите получить более адекватный вариант, вам нужно обратить внимание на предложения от хозяев и агентов по недвижимости в «хрущевках», «сталинках», «чешках» и старых «спецпроектах» центра.

К достоинствам вторичного жилья относятся возможность въехать в квартиру сразу после оформления всех нужных документов, разнообразие вариантов (ведь старых домов в любой части города больше, чем новых), возможность договориться с продавцом о скидке. Также здесь можно заранее познакомиться с соседями (хотя их социальный состав будет весьма пестрым), оценить возможные недостатки жилья, выявленные в процессе эксплуатации. Также в микрорайонах, где продается вторичка, как правило, уже достаточно развита инфраструктура. Впрочем, в сердце столицы инфраструктура развита везде.

К недостаткам приобретения вторички относятся наличие юридических рисков, возможный износ инженерных коммуникаций и лифтов (если речь идет о квартире в действительно старом доме), неудобные типовые планировки и вероятность осуществления хозяевами незаконной перепланировки.

Кстати, приобрести вторичное жилье можно не только в старом доме, но и в новом доме – уже сданном и заселенном: только не от застройщика, а от хозяина - владельца.

• Шевченковский: купить квартиру в Киеве в центре недорого на вторичном рынке здесь можно в многочисленных купеческих дореволюционных домах и «сталинках», в нескольких домах серии «спецпроект». В целом, цены на квартиры в центре Киева здесь выше, чем в окрестных массивах того же района (особенно в районе таких улиц, как Владимирская, Крещатик, Десятинная, Ярославов Вал, Прорезная и т.д.). Купить квартиру в центре – сталинка или дореволюционный дом после капитального ремонта (с заменой деревянных перекрытий) можно за кругленькую сумму, но жить в просторном доме после капитального ремонта престижно и удобно: высокие потолки, огромные комнаты, длинные коридоры.
• Печерский: в центральной части и в местности Липки расположено множество дореволюционных домов. Есть здесь и «сталинки», а также сравнительно немногочисленные «хрущевки». Вообще купить квартиру на Липках в Киеве – значит поселиться в действительно престижном месте. Самое доступное по цене жилье в Печерском районе можно найти на Зверинце и Верхней Теличке: здесь купить квартиру в Киеве недорого от хозяина или через риэлтора можно в «хрущевках» и «сталинках». Недорого можно купить квартиру на Печерске в одном из почти 400 домов: ведомственные и дореволюционные», «спецпроекты» и «сталинки», немногочисленные «хрущевки» и «гостинки». На Нижнем Печерске можно купить квартиру в центре недорого у метро Дружбы Народов. Здесь много новостроек, но можно найти и старые дома советских лет постройки.
• Подольский: срочно купить недорогую квартиру в Киеве можно у метро Тараса Шевченко (самые дешевые квартиры на Подоле). Подол – это «спецпроекты» 1990-х гг. с французскими балкончиками, недорогие «гостинки», здесь также можно недорого купить хрущевку в Киеве (в центре), найти «сталинку» или дореволюционный дом. На вторичке есть большой выбор жилья в сданных новостройках.
• Голосеевский: в самой благоустроенной части этого района расположено множество новостроек, а также «сталинки», «спецпроекты» («шоколадки» и др.) и дома серий 96 и БПС.

Подобрать нужный вариант вам поможет наша база квартир Киева без посредников (BN.ua). Цены на однокомнатные квартиры в центре (так же, как и на более просторные апартаменты) на вторичном рынке зависят от престижности конкретного массива или местности, состояния дома, выбранного этажа, уровня ремонта и размера самой жилой площади.

География и планировка местности

Центральные части разных районов города отличаются не только по степени благоустроенности и качеству жилого фонда, но и по состоянию экологии и географическим особенностям.

• Шевченковский: основные престижные улицы Старого Города – Владимирская, Прорезная, Большая Житомирская, Ярославов Вал, а также бульвар Тараса Шевченко, Пушкинская, Б. Хмельницкого, Олеся Гончара, Гринченка, Рейтарская, Стрелецкая, Михайловская, Софиевская, Михайловский пер. и др.

Особенности этого района – чрезвычайно плотная застройка, изношенность коммуникаций значительной части жилого фонда и при этом прекрасно развитая инфраструктура и отменная транспортная обеспеченность. Зеленые зоны – это парк им. Т. Шевченко, Ботанический сад им. Фомина и несколько скверов (Золотоворотский сквер, им. Чкалова).

• Печерский: центральная часть этого района – это улицы Крещатик, Бассейная, Заньковецкой, Городецкого,Грушевского, Филиппа Орлика, Кропивницкого, Круглоуниверситетская, Шелковичная, Лютеранская,Институтская, Ивана Мазепы, Липская, Шота Руставели, Лаврская, Ольгинская, Банковая, Крутой спуск и др.

Самый культурный, самый престижный, самый деловой и, конечно, самый дорогой – все это Печерский район. Кроме того, эта местность считается одной из самых зеленых и, если бы не обилие автотранспорта, была бы самой экологически чистой в городе.

• Подольский: самая престижная часть района ассоциируется с Андреевским спуском, Нижним и Верхним Валами, пересекаемыми Почайнинской, Волошской, Межигорской улицами. Параллельно Валам лежат Щекавицкая, Ярославская, Хорива, Спасская улицы. Также здесь находятся ул. Еленовская, Введенская, ул. Кирилловская (бывшая ул. Фрунзе), Андреевская, Борисоглебская и др., а также местность Воздвиженка («Кукольные домики», «Квартал миллионера»).

Подол – это музеи, театры и галереи, шикарные рестораны и уютные кафе, уличные концерты и эксклюзивные выставки. Словом, здесь всегда празднично и ярко. Купить квартиру на Подоле стоит тем, кому нравится красивая жизнь.

В то же время Подол – это бесконечные пробки. Немаловажен и такой фактор, как высокий уровень залегания грунтовых вод, а это значит, что инженерные коммуникации в этой части города оставляют желать лучшего даже в элитных новостройках: нередки затопление подвалов, засорение канализаций и т.д. Также здесь очень мало зелени (сквер возле кинотеатра «Жовтень»), однако жителям этой местности достаются прекрасные виды на Днепр и зеленые холмы Щекавицы и Замковой горы.

• Голосеевский: здесь расположены ул. Большая Васильковская, Льва Толстого, бульвары Леси Украинки, Тараса Шевченко и Дружбы Народов, Антоновича, Жилянского, Саксаганского и др.

Гордость района – одноименный лес, огромный и очень красивый. В центре района зелени меньше, зато здесь протекает река Ореховатка с несколькими живописными прудами.

Старый город и часть Печерского района расположена на холмах, а Подол лежит в низине. С возвышенностей открывается прекрасный вид на Днепр и архитектурные ансамбли Подола.

Инфраструктура и транспорт

• Шевченковский: Старый Город славится богатой развлекательной инфраструктурой, многочисленными культурными объектами – здесь можно найти самые живописные театры, галереи и музеи, прекрасные храмы, а также кафе, рестораны, ТРЦ, магазины, памятники, супермаркеты, фитнес-центры и банковские отделения. Есть здесь и иностранные посольства, и исторические памятники, и престижные учебные заведения.

Недостатки этой части города – небольшое количество парковочных мест, нехватка детских площадок, крошечные придомовые территории и постоянные пробки. Тем не менее, столичная недвижимость здесь всегда востребована как для проживания, так и для сдачи в аренду.

В этой части города ездят все виды общественного транспорта, а еще тут расположено целых 5 станций метро: «Льва Толстого», «Театральная», «Золотые ворота», «Майдан Незале́жности», «Университет». Недалеко расположена станция «Вокзальная». В этой местности скапливается значительное количество транспорта, однако при этом здесь нет крупных промышленных предприятий.

• Печерский: центр района – это президентский квартал: административные здания, великолепные дворцы, Майдан Незалежности. Здесь также есть театры и музеи, медицинские центры и спортивные залы, отели и рестораны, банки и магазины, вузы и школы. Здесь осуществляется продажа элитных квартир в Киеве премиум-класса в районе метро «Арсенальная». На Печерске расположена знаменитая Святая Успенская Киево-Печерская Лавра, Бессарабский рынок, музей «Мистецький Арсенал», библиотеки, ТРЦ «Гулливер», кафе, супермаркеты, салоны красоты и многое другое. Самые известные места Нижнего Печерска – это ТРЦ «Ocean Plaza» и квартал «Новопечерские Липки». В ЖК «Новопечерские Липки» купить квартиру можно и нужно, если вы мечтаете поселиться в безопасном, престижном и очень комфортном месте. Местность Зверинец (ЖК «Зверинецкий», ЖК «Pechersk Hall») славится Ботаническим садом, многочисленными храмами и спортивными сооружениями.

Здесь вас ждут все виды наземного транспорта, железнодорожная станция «Киев-Московский» и множество станций метро: в этой части района купить квартиру в Киеве в центре недорого можно у метро Печерская, Дружбы народов, Олимпийская, Дворец Украина, Кловская. Южная часть района удалена от метро, потому в целом продажа квартир в Киеве в центре осуществляется тут дешевле, чем в других уголках района.

• Подольский: множество исторических памятников и храмов, разнообразные музеи и театры, высокостатусные учебные заведения, шикарные рестораны и уютные кофейни и пиццерии, многочисленные магазины и супермаркеты, кинотеатр, бизнес-центры, салоны красоты, отели, студии и бутики.

Здесь можно прокатиться на киевском фуникулере, найти автостанцию и три станции метро: «Контрактовая площадь», «Почтовая площадь», «Тараса Шевченко». Конечно, есть тут и автобусы, трамваи, маршрутки, а на Речном вокзале можно насладиться путешествием на теплоходе.

• Голосеевский: гордость района – спорткомплекс «Олимпийский», Киевский университет им. Шевченко и Ботанический сад им. Фомина. Есть здесь рестораны, кинотеатры, банки, отели, магазины, медицинские учреждения, бизнес-центры, туристические агентства, фитнес-клубы и т.д.

По окрестным бульварам ездят маршрутки, троллейбусы, автобусы. Местные станции метро – «Олимпийский», «Дворец Украина», «Лыбедская».

Элитная недвижимость на BN.ua

Решили купить квартиру в новостройке в центре Киева, но не знаете, что выбрать? Вам интересны и квартиры в элитных домах Киева на Липках, и сданные новостройки в центре Киева на Подоле? А, может быть, вы намерены купить квартиру на ул. Крещатик, ул. Прорезная или ул. Богдана Хмельницкого - в самом центре города? Познакомиться с самыми актуальными предложениями и оценить цены на киевскую недвижимость вам поможет база недвижимости BN.ua. Мы поможем вам купить дом в центре Киева на Печерске или Воздвиженке, недорого купить 3-комнатную квартиру в центре в «хрущевке» или «спецпроекте», арендовать элитный дом в Киеве или приобрести апартаменты класса «люкс». С актуальными предложениями нашей базы вся карта правого берега перед вами.

Если ваша цель – продажа элитной недвижимости в Печерском районе или вы хотите реализовать VIP квартиры в элитных новостройках Киева в Старом Городе, на Подоле или в центре Голосеевского района, вам нужно подать бесплатное объявление о продаже квартиры в центре Киева на сайте недвижимости BN.ua.