Особенности покупки квартир в Киеве без посредников

Если вы планируете сэкономить, покупая жилье, вам обязательно захочется купить квартиру без посредников недорого. Некоторые считают, что поиск недвижимости без посредников – напрасный труд, ведь риелторы давно «в деле», а значит, обладают опытом и вполне могут отслеживать и перехватывать любые сделки в этой сфере, а если все равно не избежать встречи с ними и агентствами недвижимости, то стоит ли изначально отказываться от их услуг. Другие потенциальные покупатели уверены, что риелторы – мошенники, мечтающие нажиться на доверчивых клиентах, и потому связываться с ними нельзя ни в коем случае. Какова же ситуация на рынке недвижимости на самом деле?

Ищем своими силами

Если вы определились купить 1 квартиру без посредников или решили купить 2-комнатную квартиру у хозяина, то вам нужно поразмыслить над тем, как именно найти заветное жилье. Квартиру купить без посредников в Киеве или Киевской области хотят очень многие: в любой специализированной газете, на каждом соответствующем сайте или форуме найдутся объявления от тех, кто стремится реализовать или приобрести жилье без третьих лиц. По большей части эти объявления охватывают вторичный рынок, однако вы можете купить недорого без посредников квартиру в новостройке через отдел продаж компании-застройщика.

Помимо газет и сайтов есть еще пара способов дешево купить жилье в Киеве без посредников от хозяина: первый способ – через знакомых, в том числе через социальные сети. Возможно, прямо сейчас друзья ваших друзей или родственники знакомых ищут того, кто хочет купить квартиру в Киеве без посредников недорого.

Но вдруг ни родственники, ни друзья, ни их знакомые не планирует продавать жилье? Есть более эффективный и надежный способ – это расклейка объявлений. Важный нюанс: нужно клеить (и изучать) объявления в том микрорайоне, где вы хотите поселиться. Может быть, вы уже нашли дом, в котором мечтаете недорого купить квартиру на вторичном рынке без посредников, – тогда смело обрабатывайте выбранное здание. Этот способ хорош тем, что вы сможете вживую оценить местоположение здания, окрестную инфраструктуру, а также есть шанс познакомиться с соседями или с «информаторами» во дворе: бабушками, молодыми мамами. Местные жители могут откровенно рассказать вам обо всех плюсах и минусах выбранного дома: слышимость, работа управляющих компаний, состояние лифтов, тепло ли в квартирах зимой, нет ли среди обитателей подъезда хулиганов, алкоголиков и пр.

Важно знать

Нередко частные риелторы успешно обманывают покупателей и продавцов, связываясь с ними и притворяясь заинтересованной стороной, а не посредником. Такие риелторы стремятся снизить цену продавца и свести его с покупателем только тогда, когда он будет готов заключить сделку, ошибочно полагая, что никаких других вариантов нет. При этом покупателя они лишают возможности просмотреть все варианты, заманив его очень низкой ценой. Если вы решили купить квартиру от собственника – владельца, без помощи риелтора агентства недвижимости, будьте готовы отбиваться от навязчивых недобросовестных посредников.

Изучая объявления о продаже жилья без риелторов, обратите внимание на несколько нюансов. Первое: если на сайте или в газете вы видите несколько предложений одной и той же жилплощади (один адрес и даже одни фотографии, но разные телефоны и немного отличающиеся тексты), то, скорее всего, эта квартира продается агентствами.

Второе: выбрав интересующее вас объявление, посмотрите, нет ли других предложений от того же продавца в этой же газете / на этом же сайте. Маловероятно, что реальный хозяин продает пять-шесть вариантов жилплощади – весьма вероятно, что это предлагает риелтор.

Третье: решив купить квартиру недорого без посредников у собственника, будьте объективны: вряд ли продавец предложит вам хорошую жилплощадь по цене заметно ниже рыночной. Если в объявлении указана цена ниже общепринятой на 10, 15 и более процентов, велика вероятность того, что это посредник пытается привлечь внимание потенциального покупателя заманчивой ценой.

Чтобы действительно выгодно купить квартиру у владельца без помощи риелторского агентства, необходимо внимательно изучить рынок столичной недвижимости, нужно разбираться в юридических тонкостях приобретения жилья, ориентироваться в ценах на квартиры в Киеве, а также быть внимательным, дотошным, терпеливым и ответственным. Кроме того, знакомство с вариантами, которые вам предложат в процессе поиска как риелторы, так и реальные владельцы, потребует значительных затрат времени и сил. Нередко в телефонном разговоре продавец не способен внятно объяснить, подходит предлагаемое жилье под ваши запросы или нет. Поэтому вам придется посещать множество домов, в том числе и категорически не подходящих вам по метражу, местоположению, состоянию и пр. параметрам.

Если эти задачи кажутся вам чересчур сложными, вам нужно обратиться за помощью к профессионалам.

Специалист спешит на помощь

Основным недостатком работы с риелторами и агентствами считаются дополнительные траты на оплату их услуг. Комиссионные, как правило, составляют от 3 до 5%. Можно договориться о фиксированных комиссионных и прописать в договоре их сумму. Другой вариант – комиссионные зависят от того, сколько потратить в конечном итоге покупатель (чем меньше траты покупателя на приобретение жилья, тем выше сумма оплаты услуг риелтора), что тоже должно быть отмечено в договоре.

Между прочим, вполне реально купить квартиру без комиссии недорого с помощью риелтора. Как это возможно? Купить без комиссии недвижимость можно через риелтора, заложившего по договоренности с продавцом свои комиссионные в стоимость квартиры. Есть и такой вариант: риелтор представляет интересы продавца на основании эксклюзивного договора на продажу квартиры или предлагает недвижимость по устной договоренности с собственником. В обоих случаях оплата вознаграждения риелтора ложится на сторону продавца или застройщика (если риелтор представляет строительную компанию или сотрудничает с отделом продаж застройщика).

Квартиры купить без посредников недорого выгодно, но достаточно проблематично. Поэтому стоит задуматься о достоинствах работы с риелтором или агентством - риэлторской компанией.

  1. Специалист владеет достаточно большой базой недвижимости, что позволяет ему быстро подобрать нужное жилье.
  2. Хороший риелтор экономит ваше время, посещая предлагаемые варианты, и в итоге вы знакомитесь только с действительно подходящими вам квартирами, выбирая идеальную.
  3. Профессиональный посредник занимается не только процессом подбора жилья, но и проверкой документов продавца, выявляет юридическую чистоту недвижимости, оформляет бумаги в процессе заключения сделки. Кстати, если вы нанимаете риелтора только для подбора квартиры (без сопровождения сделки), размер его комиссионных составит примерно 1-3%.
  4. Опытный риелтор хорошо ориентируется на рынке киевской недвижимости и может дать дельный совет при выборе места обитания, порекомендовать конкретный жилой массив, определенные серии домов (КТ, Т4, 96 серия, 86, чешский проект, АППС, 134, 136 серия и др.). Кроме того, специалист может дать вам рекомендации по тому, как общаться с продавцами (или вообще свести на нет такого рода контакты, если вас это смущает). Будучи по долгу службы еще и психологом, риелтор способен отследить настораживающие особенности поведения продавца и уберечь вас от возможных неприятностей в процессе сделки или после ее заключения.
  5. Надежный посредник убережет вас от риска столкнуться с мошенниками.

Кстати, чтобы не напороться на мошенников в лице риелторов, имейте в виду, что нужно работать только с надежными, проверенными агентствами или частными специалистами. Учитывайте такие факторы, как отзывы о работе компании, срок службы конторы на рынке недвижимости, наличие собственного - не арендованного офиса, оцените стоимость предоставляемых услуг, их количество, обязательства, которые берет на себя организация.

Как застраховаться от обманщиков

Если вы все же однозначно решили самостоятельно освоить тонкости приобретения жилья, вам нужно взять на вооружение несколько простых правил.

Цена вопроса

Тем, кто хочет дешево купить жилье без посредников в Киеве, нужно обратить внимание на то, из чего складывается стоимость жилплощади.

  • Район: намного проще купить недорогую квартиру в Киеве без посредников на левом берегу, чем на правом. Столичные районы и на том, и на другом берегу отличаются по степени престижности, комфорту, безопасности, озелененности и т.д.
  • Массив: выбрав район города, нужно оценить достоинства и недостатки жилых массивов. Ведь многие районы достаточно неравномерно развиты и благоустроены. На карте практически любого района есть свой центр и периферия: например, на Ветряных Горах Подольского района купить 2-комнатную квартиру недорого без посредников от хозяина проще, чем на Подоле.
  • Инфраструктура: дешево купить квартиру - вторичное жилье без посредников и риелторов не составит труда вдали от линий метрополитена, остановок общественного транспорта, ТРЦ, супермаркетов, больниц, кафе и банков. Однако жить в неблагоустроенной местности весьма неудобно, потому более востребовано жилье в тех массивах, где есть объекты социальной, торговой, развлекательной инфраструктуры, куда несложно добраться из центра.
  • Окружение дома: помимо магазинов, школ, поликлиник и ресторанов потенциальных покупателей интересует наличие рядом зеленых зон, уютных скверов, удобных парковок, а также отсутствие строек, свалок, промзон, специальных диспансеров и т.п.
  • Дом и придомовая территория: важны возраст дома, чистота подъезда и двора, работоспособность лифтов, наличие консьержа, состояние инженерных коммуникаций, вид из окна, социальный состав и особенности поведения соседей и т.д.
  • Квартира: нужно оценить работу отопительных систем, канализации, состояние сантехники и проводки, качество отделки пола, потолка, стен. Покупателю нужно обратить внимание на дверные и оконные проемы, особенности планировки жилья, общий метраж, функциональность балконов, зон хранения, гардеробных. Недорого купить вторичное жилье без посредников в Киеве проще всего в старом доме, нуждающемся в ремонте, однако помните, что сам ремонт может нанести серьезный урон вашему кошельку. Купить однокомнатную без посредников в Киеве дешевле, чем 2- или 3-комнатную. При этом в новых домах без труда можно найти достаточно просторные варианты студий или лофтов.

Кстати, если для вас цена – это основополагающий фактор при выборе жилья, но вы хотите иметь собственный уголок, расположенный в уединенном местечке, то вы можете купить дом в Киеве без посредников у хозяина. Этот вариант может обойтись вам дешевле, особенно если вы готовы приобрести нуждающийся в ремонте дом или строение в частном секторе на окраине города. Еще дешевле можно купить дом под Киевом недорого без посредников от собственника.

Что касается квартир, то наиболее востребованы в столице недорогие 2-комнатные квартиры, что неудивительно, ведь купить двухкомнатную квартиру без посредников у владельца могут как семьи с детьми, так и несемейные люди или молодые пары. Такое жилье достаточно просторно и при этом не слишком дорого. Немного меньше в столице желающих купить 1-комнатную квартиру без посредников. Такое жилье несколько дешевле, а значит те, кто хочет сэкономить, будут вынужденно выбирать именно вариант покупки однокомнатной квартиры без посредников.

Юридические тонкости

Если ваша цель - купить жилье недорого без посредников от хозяина, то вам необходимо самостоятельно разобраться с такими нюансами, как проверка документов и юридической чистоты жилплощади.

  • Даже если вы планируете приобрести жилье срочно, не пренебрегайте проверкой документов владельца: паспорт; если среди владельцев числятся дети, то их свидетельства о рождении и разрешение на продажу от органов опеки и попечительства; свидетельство о регистрации брака, а также нотариально заверенное согласие мужа / жены продавца, если жилье приобретено в браке. Также важно изучить правоустанавливающие документы продавца и бумаги из БТИ, технический паспорт жилья, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Проверка юридической чистоты жилплощади подразумевает уточнение, не прописаны ли в ней временно выписанные граждане: находящиеся на службе в армии или на лечение в психоневрологическом диспансере, отбывающие наказание в местах лишения свободы, пребывающие в специализированных заведениях несовершеннолетние или пожилые люди; нет ли обременения на квартиру (то есть жилплощадь не сдана в аренду, не находится в залоге или под арестом и т.д.)
  • Если жилье продается по доверенности, обязательно убедитесь в том, что доверенность не была отозвана. Это можно сделать у нотариуса, заверившего данный документ.
  • Нужно также уточнить, были ли перепланировки в квартире и узаконены ли они.

Новостройки и вторичное жилье на BN.ua

Если вы ищете самые свежие объявления о продаже квартир в Киеве без посредников, вам поможет база сайта BN.ua. С нами вы легко сможете купить квартиру однокомнатную в Киеве без посредника, приобрести 2-, 3-комнатные апартаменты, подыскать дешевую гостинку или комнату в общежитии.

Хотите найти среди объявлений о продаже квартир без посредников в базе недвижимости Киева и области BN.ua те, что сведут вас непосредственно с хозяином? Установите галочку «без посредников» в поисковом фильтре.

Мечтаете купить квартиру в Киеве без комиссии? Вам нужно отметить параметр «без комиссии».

А чтобы срочно и выгодно продать жилье, можно бесплатно подать частное объявление о продаже своей квартиры на сайте недвижимости Киева и Киевской области BN.ua.

Купить квартиру Киев без посредников, хозяин,