Продажа квартир в новостройках в Киеве

Если ваша мечта – это собственное жилье, то что может быть лучше уютной квартиры в новом доме! Приобретение жилья – ответственный процесс, чтобы не потерять свои деньги и вовремя получить жилую площадь, нужно соблюдать некоторые правила. Сложно или просто купить квартиру в Киеве в новостройке недорого? Ответ на этот вопрос вы найдете в нашей статье. Мы расскажем, как и где выбрать жилую недвижимость, чем отличаются друг от друга многообразные современные жилые комплексы, как обезопасить себя при приобретении квадратных метров.

Как стать владельцем жилья в новом доме?

Что должен делать тот, кто решил купить квартиру в Киеве в новостройке? Самый простой вариант, если вы ищете уже сданный в эксплуатацию дом на вторичке – заняться поиском самостоятельно через интернет-сайты или обратиться за помощью к частному риелтору или к сотруднику агентства недвижимости. Тем, кто не готов отдавать до 5% от стоимости жилплощади третьему лицу и кого больше прельщает рынок недорогой первички, подойдет второй вариант – это покупка и продажа квартир в новостройках Киева без посредников на первичном рынке.

– Сейчас весьма актуальна как продажа квартир в Киеве в новостройках от застройщика без посредников, так и продажа жилья в новых домах от хозяев – владельцев или через риелторов.

1. Первый вариант – купить недорогую квартиру в Киеве без посредников от застройщика. Застройщики предлагают приобрести жилье как в строящихся зданиях, так и в уже возведенных домах. О формах инвестирования в строительство жилой недвижимости мы расскажем ниже. Первичное жилье (то есть то, первым владельцем которого являетесь вы – покупатель) становится все более популярным на рынке столичной недвижимости. Квартиру в Киеве купить недорого на первичном рынке недвижимости стремятся те, кто хочет приобрести квадратные метры по выгодной цене в доме с современной планировкой и коммуникациями и при этом минимизировать юридические риски присущие вторичке. Ведь если вы первый владелец, то не появится тот, кто сможет оспорить ваше право собственности. Однако помните, чтобы никаких проблем с обретением права собственности не возникло, нужно учитывать несколько несложных правил при подборе и приобретении жилья:

  • Если вы намерены купить квартиру в Киеве от застройщика без посредников и уже присмотрели интересный вариант, узнайте, какая компания занимается строительством. В интернете нетрудно найти информацию обо всех застройщиках, действующих в столице и области. Просмотрите отзывы о работе компании, найдите обзоры или форумы, где освещаются предыдущие проекты застройщика, поищите в сети информацию о недобросовестных компаниях (несложно отыскать на тематических сайтах списки «черных застройщиков», перечни сомнительных новостроек и т.п.). Выбирайте только надежные и проверенные компании: например, «Киевгорстрой» (Київміськбуд).
  • Ознакомьтесь с ценами на рынке киевской недвижимости. Если предлагаемая вам жилплощадь без объективных причин стоит значительно дешевле, чем аналогичные апартаменты в среднем, задумайтесь: в чем выгода застройщика? Может быть, вас просто пытаются обмануть?
  • Если цена вас устраивает, тщательно изучите документы застройщика. Вам должны быть предоставлены документы на землю; разрешение на строительство (либо Декларация о начале строительных работ); градостроительные условия и ограничения (именно в этих бумагах должно быть расписано, что строиться и как оно будет выглядеть, то есть этажность, архитектурные требования, возможности благоустройства и озеленения территории вокруг здания и т.д.) и технические условия на подключение дома к инженерным коммуникациям.
  • Если вникать в юридические и технические тонкости кажется вам слишком сложным, вы можете привлечь авторитетного юриста для того, чтобы провести соответствующую экспертизу. Обращайтесь к независимому эксперту, а не к специалисту, работающему на застройщика.
  • Прежде, чем принимать решение о покупке жилья (или о вложении средств в строительство объекта), посетите место стройки. Здесь вы сможете оценить окрестную инфраструктуру, микроклимат массива, прикинуть, что будет видно из окон будущего дома, оценить, насколько сложно добираться до дома из центра, хватает ли в окрестностях парковок, детских площадок, зеленых зон.

2. Второй вариант – купить квартиру в новостройке Киева от владельца в сданном доме. Продажа жилья в Киеве на вторичном рынке по-прежнему актуальна, хотя первичка интенсивно теснит вторичку, привлекая потенциальных покупателей низкими ценами и современными архитектурными решениями. Тем не менее, приобрести новые квартиры в Киеве в ЖК от хозяев хотят многие: в сданный дом можно заселиться сразу, в обжитом жилье видны его возможные дефекты, а иногда они уже устранены прежними владельцами. Привлекательна и возможность сразу получить право собственности на жилье.

Виды новостроек

  • «Эконом»: хотите купить недорогое жилье в Киеве и жить в новом доме? Тогда обратите внимание на сегмент «эконом». Недорогие новостройки Киева интересуют многих: такие объекты привлекают доступной ценой квадратного метра жилья. Характеристики зданий этой категории таковы: сравнительно небольшие жилые помещения, типовые архитектурные решения, недорогие отделочные материалы, небольшая придомовая стоянка. Как правило, территория вокруг дома не огорожена и не охраняется. Объекты инфраструктуры обычно находятся в пределах шаговой доступности. Новостройка «эконом»-класса может находиться практически в любой части города (нет их лишь в Печерском районе). Если вы хотите купить новостройку в Киеве недорого, вам нужно подыскать жилье в отдаленном массиве (самые дешевые варианты можно найти в Голосеевском – ЖК «Парковая долина», Дарницком – ЖК «Чарiвне мiсто», Соломенском – ЖК «Smart House» (продажа смарт-квартир) и Святошинском районах – ЖК «ул. Обуховская, 135а, ул. В. Наумовича, 4, 4а, 6»). В Деснянском районе расположены новостройки только такой категории.

В целях экономии также можно недорого купить квартиру в новом доме без отделки. Однако не забудьте оценить, сколько средств уйдет на ремонт.

  • «Комфорт»: таких новостроек в столице заметно меньше, чем строений класса «эконом». Жилье уровня «комфорт» несколько дороже (до 15%), однако оно более удобно: современные планировки и технологии строительства, наличие паркинга и собственных объектов инфраструктуры, удобное местоположение. Немало таких ЖК расположено в Голосеевском районе (например, «Енисейская усадьба» или «Амурский») и в Соломенском («Квартет», «Изумрудный», «Parkland» и другие. Несколько таких ЖК стоят в Подольском(«Паркова вежа», «Spas Sky» и др.) и в Святошинском («Столичные каштаны, «Нивки-Парк» и др.). Вот в Печерском районе пока лишь планируются такие здания (это «Panorama» и «Perfect Hall»). В Оболонском районе имеется один ЖК класса «комфорт» - «Яскравий», в Шевченковском два – «Хоффман Хаус» и «ул. Речная, 4». Есть новостройки класса «комфорт» и на левом берегу, в частности в Дарницком районе(например, «Традиция», «Ривьера», «ул. Ревуцкого, 9» и др.) и в Днепровском («Комфорт Таун», «Автограф», «Парковые озера» и др.)
  • «Бизнес»: если вам интересны готовые квартиры в новостройках Киева с ремонтом в доме, построенном в хорошем районе по индивидуальному проекту, то вы должны купить квартиру на вторичном рынке жилья или рынке первичной недвижимости бизнес-класса. Такие здания располагаются в жилых массивах с хорошей экологией и развитой инфраструктурой, причем только в центральных и близких к центру местах. Просторные апартаменты, современные планировки, оригинальные архитектурные решения, благоустроенная и охраняемая территория комплекса, только самые качественные отделочные материалы и оборудование дома – вот составляющие дома бизнес-класса. В Голосеевском районе такое жилье можно приобрести в элегантной «Венеции», тематическом «Бруклине», оригинальном «New York Concept House», массивном «Голосеево», стильном «Rich House» и т.д. В развивающемся Дарницком районе можно купить недвижимость в Киеве этого сегмента в современном «РиверСтоун» (RiverStone), футуристичном «Славутиче», масштабном «Заречном» или в строгом «Статус Граде». Днепровский предлагает жилье бизнес-класса в яркой «Энергии плюс», высотном «Воскресенском» и в глядящей на Днепр «Кассиопее». Вам интересны новостройки на Оболони возле метро или у воды? Обратите внимание на «Оболонь Тауэр», «Оболонский бриз» и «ObolonSky», Оазис-Оболонь, с его Оболонской набережной, обжитыми новыми домами из красного кирпича в сотах-оазисах и отдельно стоящими высотными свечками. Также купить квартиру в новостройке на Оболони можно в сданных домах у метро Минская. В Оболонском районе на Минском массиве купить новую квартиру можно в ЖК «Министерский»». Очень много ЖК класса «бизнес» в Печерском районе: «Гвардейский», «Аристократ», «Предславинская», «Триумф», «Delmar», «Французский квартал», «Alter Ego» и др. Современный элитный новострой Киева в Подольском районе – это ЖК «Паркове місто», «Подол Градъ». В Святошинском не так много элитного жилья: «Виктория», «ул. Ушакова, 1д» и «Академгородок». Хотите поселиться в Соломенском районе? Обратите внимание на «L-квартал», «Adamant», «Sherwood» и т.д. Более всего богат жильем бизнес-класса Шевченковский район: шикарный «Smart Plaza», лаконичный «Татарский», яркий «Златоуст», величественный «Покровский посад», роскошный «Podil Plaza & Residence».
  • «Элит»: самые шикарные апартаменты можно приобрести в домах класса «элит». Такой дом может располагаться только в центре города, причем лишь в самых престижных массивах. Здание премиум-класса всегда выглядит не просто хорошо, а роскошно: тщательно продуманная отделка, оригинальный дизайн, гармоничное сочетание с окружающим ландшафтом. Подземная парковка, охрана, консьерж, инженерная служба – без этих составляющих элитному дому не бывать. Естественно, дом такого уровня оснащен самым современным оборудованием. Просторные квартиры, причем в доме их в целом не так много, роскошная отделка внутри и снаружи, собственные объекты инфраструктуры (фитнес-центр, супермаркет, ресторан, банковское отделение, нередко – детский сад и школа и пр.). Таких зданий в столице немного: «H-Tower», «Диамант», «ARCH House» и др. в Шевченковском, «Альпийский городок» и «Royal Hill» в Соломенском, «Ярославский на Подоле», «Воздвиженка» и «Андреевский спуск, 30-30в» в Подольском, «Печерск Плаза», «Jack House», «Busov Hill», «Бульвар Фонтанов», «Новопечерские Липки», «Tetris Hill» и др. в Печерском, «Obolon Residence» в Оболонском и «Royal Tower», «Park Avenue VIP» в Голосеевском.

В столице существует огромное количество новостроек: точечно возведенных домов, жилых комплексов и целых кварталов. Так что купить квартиры – новострой в Киеве очень легко – вы можете найти все: от практичных и недорогих «однушек» в доме класса «эконом» до вместительных трехкомнатных и четырехкомнатных в шикарных зданиях классов «бизнес» или «элит».

Обзор киевских новостроек по районам

Итак, ваша цель - купить квартиру без посредников в Киеве, при этом вы намерены поселиться в новом доме. При выборе жилья нужно ориентироваться как на возможности своего кошелька, так и развитость окрестной инфраструктуры и на близость дома к месту работы (или станциям метро/ остановкам общественного транспорта).

  • Очень просто купить новую квартиру в Голосеевском районе Киева. Здесь представлены новостройки всех категорий: вы можете дешево купить 1-квартиру в Киеве в новом доме на первичном рынке жилья в ЖК «Парковая долина» или в ЖК «Теремки», найдутся здесь апартаменты класса «комфорт» на Демеевке и бизнес-класса в «Голосеево». В самом центре района находятся элитные ЖК.
  • Хотите купить новострой в Дарницком районе Киева? Здесь расположено почти 3 десятка ЖК от класса «эконом» до «бизнес». Недорого можно купить однокомнатную в Киеве в новостройках класса «эконом»Харьковского массива и Новой Дарницы. А в районе Позняков и Осокорков можно найти шикарные ЖК бизнес-класса (например, «РиверСтоун» или «Статус Град»).
  • Новостройки в Деснянском районе не слишком многочисленны. На карте района представлены всего 3 ЖК, все они относятся к эконом-классу.
  • Актуальна продажа квартир в Киеве в новостройках Днепровского района: живописный и благоустроенный, Днепровский район предлагает жилье «эконом», «комфорт» и «бизнес» классов. На Старой Дарнице лежит оригинальный ЖК «Энергия Плюс» («бизнес»), практически в центре района находится футуристичный ЖК «Freedom» («комфорт»), почти на всей территории встречаются ЖК эконом-класса. Нет новостроек только на массиве ДВРЗ, зато там можно дешево купить квартиру в Киеве без посредников на вторичке.
  • Правый берег немыслим без новостроек в Оболонском районе Киева. Покупка квартиры в Киеве в новом доме на Оболони – это очень престижно. Квартира в новостройке – Оболонь или Оазис-Оболонь класса «бизнес» и «элит» – это жилье на просп. Героев Сталинграда и Оболонской набережной, в ЖК «Оболонь Тауэр», «Оболонском бризе», «Obolon Residence» и других известных ЖК. На Минском массиве ярко и оригинально выглядит жилье класса «эконом» – например, «Вишиванка» по ул. Приорская (Полупанова), 16.
  • Ищете действительно роскошное жилье? Вам нужно купить новостройку в Печерском районе. Большая часть местных ЖК относятся к сегментам «бизнес» и «элит».
  • Недорогая недвижимость есть в Подольском районе: здесь расположено более десятка ЖК «эконом» и «комфорт» класса (на Ветряных Горах, Куреневке, Виноградаре, Приорке). А элитные новостройки в Подольском районе от застройщика можно найти на Подоле и Воздвиженке.
  • Купить 2-комнатную квартиру в Киеве в новостройке по выгодной цене не составит труда в Святошинском районе, в частности на Борщаговке, Новобеличах, Нивках. Несколько более дорогое жилье имеется на Святошино, в Беличах и Академгородке. В этой части города расположено полтора десятка доступных по цене новостроек и всего 3 здания бизнес-класса. А вот купить квартиру в новостройке Святошинского района в элитном доме нельзя: зданий такого уровня здесь пока что просто нет.
  • Новостройки Соломенского района Киева – это 2 элитных комплекса Протасова Яра, 6 зданий бизнес-класса (Чоколовка, Александровская Слободка и Отрадный), около десятка комплексов класса «комфорт» (Соломенкаи Жуляны) и полтора десятка новых домов эконом-класса.
  • Срочно купить новострой в Киеве можно и в Шевченковском районе. Здесь есть как дешевая недвижимость (Сырец, Нивки, Лукьяновка), так и варианты подороже (КПИ, Шулявка). Элитные новостройки Киева в Шевченковском районе расположены в историческом центре.

Если цены на квартиры в Киеве кажутся вам слишком высокими, вы можете купить квартиру под Киевом в новостройке на Софиевской Борщаговке, Гостомеле, Чайке, Вишневом, Чубинском, Ирпене, Вышгороде, Крюковщине, Буче, Броварах или Борисполе.

Подобрать оптимальный вариант вам поможет база новостроек Киева и Киевской области – BN.ua. С нами простокупить однокомнатную квартиру в Киеве в новостройке, найти «двушку» на окраине или отыскать роскошные апартаменты в сердце столицы. У нас вы найдете самые актуальные объявления о продаже новостроек в Киеве: Оболонь, Минский массив и Борщаговка, Подол и КПИ, Старый Город и Соломенка – хотите узнать, где вас ждет дом вашей мечты? Обращайтесь к нашей базе недвижимости.

Ищете покупателя? Подать бесплатное объявление о продаже квартиры в новостройке на сайте недвижимости Киева BN.ua очень просто.

Купить квартиру новострой Киев недорого — Купить

Как безопасно купить новое вторичное жилье или купить новостройку в Киеве?

В доме, построенном в 2000-2010-е гг., нетрудно купить квартиру в Киеве в новостройке или на вторичке. Вам нужно только выбрать жилье в соответствии с вашими финансовыми возможностями и индивидуальными предпочтениями.

Если вы планируете вложить средства в строящийся объект, предварительно оцените окрестную инфраструктуру, степень озелененности массива. Если речь не идет об элитных новостройках Киева, выясните, достаточно ли в окрестностях парковок, насколько благоустроена придомовая территория. Важно знать, что находится рядом с вашим будущим домом и не планируется ли рядом стройка (на месте существующего сквера, например). Возведенное рядом здание часто портит вид из окна, затеняет выходящие на него комнаты, создает неудобства, связанные с возможностью новых «соседей» заглянуть в ваши апартаменты. Строительство рядом автотрассы или дорожной развязки способно сильно испортить жизнь, ведь дороги порождают пробки, шум, загазованность, к тому же, рядом с трассой небезопасно оставлять без присмотра детей.

Если же вам интересны уже сданные в эксплуатацию новостройки Киева, то не поленитесь осмотреть все предлагаемые варианты. Если вы приобретаете жилье без отделки, то при осмотре жилплощади обратите внимание на такие факторы, как:

  • Соответствие размера помещения заявленным в документах параметрам;
  • Герметичность панельных швов и монтажных стыков;
  • Целостность стеклопакетов и качество оконной фурнитуры;
  • На стенах и потолке не должно быть потемнений, выдающих промерзание. Тем более в помещении не должно быть следов грибка;
  • Входные, межкомнатные и балконные двери должны свободно открываться и плотно закрываться;
  • Нужно проверить работу вентиляции;
  • Убедитесь в том, что на трубах и стояках нет ржавчины, а батареи установлены на необходимом расстоянии от пола, стены и подоконника.

Если же ваша цель – новая недвижимость, готовая к заселению, то, помимо всего вышеописанного, вам нужно оценить качество отделки, а также убедиться, что ремонт в жилье проведен именно теми материалами, которые указаны в договоре на квартиру. Это актуально, если вы решили купить квартиру в ЖК Киева от застройщика с готовой отделкой. Тем, кто приобретает квадратные метры от хозяина, нужно проверить работу электрики и сантехники, удостовериться в том, что имеющийся ремонт не скрывает недостатков жилья (например, недавно наклеенные обои вполне могут прикрывать следы грибка на стене).

Формы инвестирования в новостройки

Максимально дешево купить недвижимость в Киеве от застройщика можно, инвестировав средства в строительство жилого дома.

Согласно ст. 4 закона Украины «Об инвестиционной деятельности», существует несколько вариантов инвестирования средств в строительство: «через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также путем выпуска целевых облигаций».

1. Институты совместного инвестирования (ИСИ) – это паевые или корпоративные инвестиционные фонды, привлекающие денежные средства инвесторов, дабы вложить их в ценные бумаги, корпоративные права или недвижимость. Видами ИСИ являются паевые инвестиционные фонды (ПИФ) и корпоративные инвестиционные фонды (КИФ).

А) Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) представляет собой находящиеся в управлении специализированной компании активы, принадлежащие инвесторам на правах совместной частичной собственности. ПИФ не является юридическим лицом. По договору фонд является таким же инвестором, как потенциальные покупатели. Заказчик и фонд подписывают договор, в соответствии с которым фонд получает квартиры в собственность. Фонд, в свою очередь, подписывает аналогичный договор с покупателями и после получения фондом права собственности на жилье, он передает это право покупателям. Это форма инвестирования достаточно рискованна: заказчик может разориться, нет контроля над застройщиком, не существует четких сроков получения инвестором права собственности, фонд имеет множество возможностей для перепродаж жилплощадей.

Б) Корпоративный инвестиционный фонд существует в виде открытого акционерного общества. Он создается не компанией, управляющей активами, а третьим юридическим лицом.

2. Приобрести жилье можно через участие в фонде финансирования строительства (ФФС): в этом случае заключаются договоренности между Застройщиком (строителем), Заказчиком (землевладельцем), Управителем (финансовым учреждением, контролирующим денежные потоки и деятельность застройщика) и Доверителем (инвестором). Формируется фонд (Доверители передают средства на специальный счет), Заказчик подписывает пакет документов с Застройщиком, передавая ему свои функции, а Управитель счета заключает договор с Застройщиком. Согласно этому договору, Застройщик обязуется построить объект, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность Доверителям.

В случае возникновения проблем законодательно предусмотрена возможность замены Застройщика или Управителя при сохранении фонда. Эта форма инвестирования защищает инвесторов, она законодательно регламентирована и подразумевает контроль над использованием средств Застройщиком. Однако даже эта регламентированная законодательством форма инвестирования не гарантирует 100%-ную защиту инвесторов: застройщики нередко создают собственных управителей и контроль над использованием средств становится формальным. Кроме того, цена на жилье возрастает из-за необходимости платить Управителю.

3. ФОН: Управитель фонда операций с недвижимостью продает сертификаты, а полученные средства инвестирует в строительство. Сертификаты ФОН не дают права собственности на недвижимость, их приобретение позволяет лишь получить разницу между сооружаемым объектом и готовым жильем. Срок действия сертификата ограничен, ФОН привязан к конкретному объекту, и если строительство не началось или не завершилось в обговоренные сроки, ФОН не выкупает сертификаты у их владельцев.

4. Если вам интересна квартира в Киеве – новострой, то можно обратить внимание на целевые облигации. Застройщик выпускает облигации, которые в будущем будут погашены путем их обмена на квартиру. Сначала инвестор приобретает облигации, а затем заключает с застройщиком договор резервирования объекта недвижимости. Одна облигация условно равна 0,01 кв.м., поэтому инвестор приобретает пакет облигаций, размер которого зависит от площади будущей жилища. Основной риск этого варианта заключается в том, что в случае, если к концу действия облигации жилой объект окажется недостроен, владельцу пакета облигаций достанется не жилплощадь, а лишь сумма, соответствующая номинальной стоимости облигаций.

5. Не противоречит действующему законодательству также деятельность ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Это юридическое лицо, созданное на основе объединения паевых взносов участников строительства или реконструкции жилого дома. ЖСК и инвестор заключают договор. После сдачи дома в эксплуатацию права собственности на квартиры получает ЖСК, а затем по договору мены член кооператива получает жилье в обмен на пай.

– К сожалению, все формы инвестирования не страхуют потенциальных покупателей от разорения застройщика, от возможности двойных продаж жилья и нецелевого расходования средств застройщиком (кроме ФФС), а также от переноса сроков окончания строительства.

– Если вас интересует квартира в рассрочку в Киеве от застройщика, то таких предложений достаточно много. Это маркетинговый ход застройщиков для повышения объема продаж, связанный с отсутствием в последнее время выгодных условий кредитования в коммерческих банках по доступным процентным ставкам. В таком случае фактически в роли кредитора выступает не банк а сам застройщик.

Будьте бдительны!

Если вы решили купить квартиру от застройщика в Киеве по низкой цене, будьте предельно внимательны:

  • Не вкладывайте свои средства в проекты с неоформленными разрешительными документами;
  • Проверяйте информацию о недобросовестных застройщиках не специализированных сайтах и форумах в интернет;
  • Внимательно ознакомьтесь с размерами жилья, характеристиками дома и придомовой территории, типом установленного инженерного оборудования указанными в документах и рекламе застройщика, и сравните их с реальными;
  • Будьте осторожны с такими схемами инвестирования, как предварительный договор купли-продажи и продажа имущественных прав и закладных: их законность достаточно сомнительна, а механизм реализации этих схем оставляет немало лазеек для недобросовестных застройщиков;
  • Если вы ищете в Киеве новостройки от застройщика, обращайте внимание на то, кто занимается продажей жилых помещений: например, если это одновременно делают два застройщика, участвующие в строительстве, то велик риск столкнуться с двойной продажей.
Больше