Введите название станции метро и выберите из списка. Изменяя запросы ищите по разным названиям одновременно
Введите часть названия и выберите из списка. Изменяя запросы ищите по разным улицам одновременно
Введите часть адреса и выберите из списка. Изменяя запросы ищите по разным адресам одновременно
Если ваша мечта – это собственное жилье, то что может быть лучше уютной квартиры в новом доме! Приобретение жилья – ответственный процесс, чтобы не потерять свои деньги и вовремя получить жилую площадь, нужно соблюдать некоторые правила. Сложно или просто купить квартиру в Киеве в новостройке недорого? Ответ на этот вопрос вы найдете в нашей статье. Мы расскажем, как и где выбрать жилую недвижимость, чем отличаются друг от друга многообразные современные жилые комплексы, как обезопасить себя при приобретении квадратных метров.
Что должен делать тот, кто решил купить квартиру в Киеве в новостройке? Самый простой вариант, если вы ищете уже сданный в эксплуатацию дом на вторичке – заняться поиском самостоятельно через интернет-сайты или обратиться за помощью к частному риелтору или к сотруднику агентства недвижимости. Тем, кто не готов отдавать до 5% от стоимости жилплощади третьему лицу и кого больше прельщает рынок недорогой первички, подойдет второй вариант – это покупка и продажа квартир в новостройках Киева без посредников на первичном рынке.
– Сейчас весьма актуальна как продажа квартир в Киеве в новостройках от застройщика без посредников, так и продажа жилья в новых домах от хозяев – владельцев или через риелторов.
1. Первый вариант – купить недорогую квартиру в Киеве без посредников от застройщика. Застройщики предлагают приобрести жилье как в строящихся зданиях, так и в уже возведенных домах. О формах инвестирования в строительство жилой недвижимости мы расскажем ниже. Первичное жилье (то есть то, первым владельцем которого являетесь вы – покупатель) становится все более популярным на рынке столичной недвижимости. Квартиру в Киеве купить недорого на первичном рынке недвижимости стремятся те, кто хочет приобрести квадратные метры по выгодной цене в доме с современной планировкой и коммуникациями и при этом минимизировать юридические риски присущие вторичке. Ведь если вы первый владелец, то не появится тот, кто сможет оспорить ваше право собственности. Однако помните, чтобы никаких проблем с обретением права собственности не возникло, нужно учитывать несколько несложных правил при подборе и приобретении жилья:
2. Второй вариант – купить квартиру в новостройке Киева от владельца в сданном доме. Продажа жилья в Киеве на вторичном рынке по-прежнему актуальна, хотя первичка интенсивно теснит вторичку, привлекая потенциальных покупателей низкими ценами и современными архитектурными решениями. Тем не менее, приобрести новые квартиры в Киеве в ЖК от хозяев хотят многие: в сданный дом можно заселиться сразу, в обжитом жилье видны его возможные дефекты, а иногда они уже устранены прежними владельцами. Привлекательна и возможность сразу получить право собственности на жилье.
В целях экономии также можно недорого купить квартиру в новом доме без отделки. Однако не забудьте оценить, сколько средств уйдет на ремонт.
В столице существует огромное количество новостроек: точечно возведенных домов, жилых комплексов и целых кварталов. Так что купить квартиры – новострой в Киеве очень легко – вы можете найти все: от практичных и недорогих «однушек» в доме класса «эконом» до вместительных трехкомнатных и четырехкомнатных в шикарных зданиях классов «бизнес» или «элит».
Итак, ваша цель - купить квартиру без посредников в Киеве, при этом вы намерены поселиться в новом доме. При выборе жилья нужно ориентироваться как на возможности своего кошелька, так и развитость окрестной инфраструктуры и на близость дома к месту работы (или станциям метро/ остановкам общественного транспорта).
Если цены на квартиры в Киеве кажутся вам слишком высокими, вы можете купить квартиру под Киевом в новостройке на Софиевской Борщаговке, Гостомеле, Чайке, Вишневом, Чубинском, Ирпене, Вышгороде, Крюковщине, Буче, Броварах или Борисполе.
Подобрать оптимальный вариант вам поможет база новостроек Киева и Киевской области – BN.ua. С нами простокупить однокомнатную квартиру в Киеве в новостройке, найти «двушку» на окраине или отыскать роскошные апартаменты в сердце столицы. У нас вы найдете самые актуальные объявления о продаже новостроек в Киеве: Оболонь, Минский массив и Борщаговка, Подол и КПИ, Старый Город и Соломенка – хотите узнать, где вас ждет дом вашей мечты? Обращайтесь к нашей базе недвижимости.
Ищете покупателя? Подать бесплатное объявление о продаже квартиры в новостройке на сайте недвижимости Киева BN.ua очень просто.
В доме, построенном в 2000-2010-е гг., нетрудно купить квартиру в Киеве в новостройке или на вторичке. Вам нужно только выбрать жилье в соответствии с вашими финансовыми возможностями и индивидуальными предпочтениями.
Если вы планируете вложить средства в строящийся объект, предварительно оцените окрестную инфраструктуру, степень озелененности массива. Если речь не идет об элитных новостройках Киева, выясните, достаточно ли в окрестностях парковок, насколько благоустроена придомовая территория. Важно знать, что находится рядом с вашим будущим домом и не планируется ли рядом стройка (на месте существующего сквера, например). Возведенное рядом здание часто портит вид из окна, затеняет выходящие на него комнаты, создает неудобства, связанные с возможностью новых «соседей» заглянуть в ваши апартаменты. Строительство рядом автотрассы или дорожной развязки способно сильно испортить жизнь, ведь дороги порождают пробки, шум, загазованность, к тому же, рядом с трассой небезопасно оставлять без присмотра детей.
Если же вам интересны уже сданные в эксплуатацию новостройки Киева, то не поленитесь осмотреть все предлагаемые варианты. Если вы приобретаете жилье без отделки, то при осмотре жилплощади обратите внимание на такие факторы, как:
Если же ваша цель – новая недвижимость, готовая к заселению, то, помимо всего вышеописанного, вам нужно оценить качество отделки, а также убедиться, что ремонт в жилье проведен именно теми материалами, которые указаны в договоре на квартиру. Это актуально, если вы решили купить квартиру в ЖК Киева от застройщика с готовой отделкой. Тем, кто приобретает квадратные метры от хозяина, нужно проверить работу электрики и сантехники, удостовериться в том, что имеющийся ремонт не скрывает недостатков жилья (например, недавно наклеенные обои вполне могут прикрывать следы грибка на стене).
Максимально дешево купить недвижимость в Киеве от застройщика можно, инвестировав средства в строительство жилого дома.
Согласно ст. 4 закона Украины «Об инвестиционной деятельности», существует несколько вариантов инвестирования средств в строительство: «через фонды финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты совместного инвестирования, а также путем выпуска целевых облигаций».
1. Институты совместного инвестирования (ИСИ) – это паевые или корпоративные инвестиционные фонды, привлекающие денежные средства инвесторов, дабы вложить их в ценные бумаги, корпоративные права или недвижимость. Видами ИСИ являются паевые инвестиционные фонды (ПИФ) и корпоративные инвестиционные фонды (КИФ).
А) Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) представляет собой находящиеся в управлении специализированной компании активы, принадлежащие инвесторам на правах совместной частичной собственности. ПИФ не является юридическим лицом. По договору фонд является таким же инвестором, как потенциальные покупатели. Заказчик и фонд подписывают договор, в соответствии с которым фонд получает квартиры в собственность. Фонд, в свою очередь, подписывает аналогичный договор с покупателями и после получения фондом права собственности на жилье, он передает это право покупателям. Это форма инвестирования достаточно рискованна: заказчик может разориться, нет контроля над застройщиком, не существует четких сроков получения инвестором права собственности, фонд имеет множество возможностей для перепродаж жилплощадей.
Б) Корпоративный инвестиционный фонд существует в виде открытого акционерного общества. Он создается не компанией, управляющей активами, а третьим юридическим лицом.
2. Приобрести жилье можно через участие в фонде финансирования строительства (ФФС): в этом случае заключаются договоренности между Застройщиком (строителем), Заказчиком (землевладельцем), Управителем (финансовым учреждением, контролирующим денежные потоки и деятельность застройщика) и Доверителем (инвестором). Формируется фонд (Доверители передают средства на специальный счет), Заказчик подписывает пакет документов с Застройщиком, передавая ему свои функции, а Управитель счета заключает договор с Застройщиком. Согласно этому договору, Застройщик обязуется построить объект, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность Доверителям.
В случае возникновения проблем законодательно предусмотрена возможность замены Застройщика или Управителя при сохранении фонда. Эта форма инвестирования защищает инвесторов, она законодательно регламентирована и подразумевает контроль над использованием средств Застройщиком. Однако даже эта регламентированная законодательством форма инвестирования не гарантирует 100%-ную защиту инвесторов: застройщики нередко создают собственных управителей и контроль над использованием средств становится формальным. Кроме того, цена на жилье возрастает из-за необходимости платить Управителю.
3. ФОН: Управитель фонда операций с недвижимостью продает сертификаты, а полученные средства инвестирует в строительство. Сертификаты ФОН не дают права собственности на недвижимость, их приобретение позволяет лишь получить разницу между сооружаемым объектом и готовым жильем. Срок действия сертификата ограничен, ФОН привязан к конкретному объекту, и если строительство не началось или не завершилось в обговоренные сроки, ФОН не выкупает сертификаты у их владельцев.
4. Если вам интересна квартира в Киеве – новострой, то можно обратить внимание на целевые облигации. Застройщик выпускает облигации, которые в будущем будут погашены путем их обмена на квартиру. Сначала инвестор приобретает облигации, а затем заключает с застройщиком договор резервирования объекта недвижимости. Одна облигация условно равна 0,01 кв.м., поэтому инвестор приобретает пакет облигаций, размер которого зависит от площади будущей жилища. Основной риск этого варианта заключается в том, что в случае, если к концу действия облигации жилой объект окажется недостроен, владельцу пакета облигаций достанется не жилплощадь, а лишь сумма, соответствующая номинальной стоимости облигаций.
5. Не противоречит действующему законодательству также деятельность ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Это юридическое лицо, созданное на основе объединения паевых взносов участников строительства или реконструкции жилого дома. ЖСК и инвестор заключают договор. После сдачи дома в эксплуатацию права собственности на квартиры получает ЖСК, а затем по договору мены член кооператива получает жилье в обмен на пай.
– К сожалению, все формы инвестирования не страхуют потенциальных покупателей от разорения застройщика, от возможности двойных продаж жилья и нецелевого расходования средств застройщиком (кроме ФФС), а также от переноса сроков окончания строительства.
– Если вас интересует квартира в рассрочку в Киеве от застройщика, то таких предложений достаточно много. Это маркетинговый ход застройщиков для повышения объема продаж, связанный с отсутствием в последнее время выгодных условий кредитования в коммерческих банках по доступным процентным ставкам. В таком случае фактически в роли кредитора выступает не банк а сам застройщик.
Если вы решили купить квартиру от застройщика в Киеве по низкой цене, будьте предельно внимательны: