Продажа участков в Киеве

Селиться в собственном доме становится все более популярно. Современный горожанин понимает, как важно иметь возможность отдохнуть в спокойной обстановке, к тому же шумные многоэтажки нередко расположены в загазованных массивах, экология которых оставляет желать лучшего. Что же делать? Можно приобрести готовый загородный дом, а можно купить участок в Киеве недорого и выстроить на нем дом своей мечты. Продажа земельных участков в Киеве всегда актуальна, ведь очень многие хотят приобрести землю в столице под строительство, бизнес, сельское хозяйство. Однако приобретение этого вида собственности сопряжено с несколькими важными вопросами, ответы на которые вы узнаете из этой статьи.

Почему земля?

Продажа земли в Киеве всегда востребована, так как приобретение такого рода недвижимости в столице – желанный вариант как для бизнесменов, так и для тех, кто мечтает поселиться в собственном доме. Кроме того, покупка этого вида недвижимости – прекрасный способ инвестирования средств, ведь цена на землю со временем только растет. Кстати, для покупателей привлекательность земли заключается в ее стоимости, которая традиционно гораздо ниже, чем у аналогичной территории с готовым домом. Если вы хотите купить недорогой участок в Киеве под застройку от хозяина, то поищите на нашем сайте BN.ua объявления: «Продажа участков в Киеве без посредников», используя соответствующие настройки поискового фильтра.

Конечно, возведение дома – это весьма затратный процесс, но строить дом можно несколько лет, то есть вы сможете планировать расходы, выделяя на стройку посильную сумму из своего бюджета. К тому же, приобрести дешевые земельные участки в Киеве под застройку – значит, подарить себе возможность создать жилье по индивидуальному проекту с учетом всех ваших пожеланий от жилого подвала с сауной и тренажерным залом до оригинальной отделки а-ля пещера Бэтмена или домик хоббита.

Вторичный рынок или приватизация

Приобрести земельный участок в Украине можно с помощью обретения права собственности через бесплатную приватизацию или на вторичном рынке недвижимости. Также возможно получение земли из резервного фонда. Согласно законодательным нормам, любой украинец имеет право на получение земли из фонда государственной или муниципальной собственности (по закону бесплатно гражданин может получить до 10 соток для строительства дачи, 0,12 га для садоводческих целей, 0,1 га под строительство дома в черте города).

Несмотря на существование соответствующих законодательных гарантий, получить желанную недвижимость таким образом непросто: нужно потратить достаточно много сил, времени и средств. Уполномоченные органы, как правило отказывают в выдаче земли, не найдя или не желая искать свободные земельные участки в Киеве. К тому же, считается, что даже в случае позитивного решения вопроса о передаче земли, уладить все «документальные» моменты можно не менее чем за полгода. Потому, более актуален второй вариант – приобретение собственности на вторичном рынке.

Как искать?

Приобрести земельный участок можно через знакомых, через агентство или самостоятельно. В первом случае вам может повезти, и вы сразу найдете желаемое, а можно достаточно долго ждать нужного варианта.

Агентство, как правило, тщательно исследует рынок недвижимости и обладает соответствующей базой, а значит, может предоставить или оперативно найти недвижимость, соответствующую запросу (по цене, местоположению и др. параметрам). Кроме того, многие агентства недвижимости предоставляют услуги по проверке юридической чистоты приобретаемой собственности. Однако при этом агенту нужно заплатить (в среднем от 3 до 5%) и, увы, всегда есть риск связаться с недобросовестной компанией.

Самостоятельный поиск – привлекательный вариант, ведь отсутствие третьих лиц – верный способ сэкономить. Благодаря специализированным базам, вся столичная недвижимость оказывается перед покупателем, а при помощи соответствующих фильтров, можно без труда отсортировать предложения по цене, местоположению, времени размещения и быстро проанализировать рынок продажи земли в Киеве. Подобрав нужную локацию, можно съездить туда, а предварительно ознакомиться с отзывами об этой территории в интернете (на специализированных форумах).

Еще один плюсом самостоятельного поиска недвижимости является возможность торга, ведь, как правило, продавец не имеет ничего против того, чтобы снизить цену, особенно, если покупатель готов заплатить сразу.

Что важно учесть

Если вы решили купить участок земли в Киеве недорого, то вам нужно обратить внимание на нюансы, связанные как с самой недвижимостью, так и с документами на нее.

Основные характеристики земли

Выбирая территорию для вашего будущего дома или бизнеса (а чаще всего покупатели стремятся купить земельный участок в Киеве под застройку), оцените следующие параметры:

  • Размер: Если вы предпочтете купить участок недорого, то помните, что его размер, как правило, прямо пропорционально влияет на его цену. К тому же, чем больше площадь, тем дороже будет обходиться ее обустройство и содержание.
  • Целевое назначение: вы можете приобрести землю под застройку, для сельскохозяйственного использования или под садоводство. Вообще в Земельном Кодексе Украине выделено 9 категорий земли, но физические лица (то есть обычные горожане), как правило, приобретают землю именно для постройки дома или ведения хозяйства. Изменить целевое назначение можно, однако это достаточно сложный процесс, поэтому если вы хотите построить дом, то покупайте землю, предназначенную именно под застройку.
  • Местоположение. Во-первых, важно, в каком районе и в каком конкретно массиве города находится выбранная недвижимость (к примеру, Михайловская Борщаговка и Беличи, хоть и находятся в одном районе, сильно отличаются по степени благоустроенности). Во-вторых, значимо то, что соседствует с выбранной территорией: лес, водоем, территории соседей, многоквартирные дома, магистрали, линия электропередач (ЛЭП) или промзона.
  • Качество участка: он может быть расположен на склоне или на ровной поверхности. На нем могут быть овраги, он может быть каменистым, песчаным, излишне сырым, тенистым или заболоченным. Важно учитывать глубину залегания грунтовых вод: если они проходят слишком близко к земле, то могут затопить подвал, значит, придется дополнительно укреплять фундамент. Кроме того, сырость подходит далеко не всем сельскохозяйственным и декоративным растениям. Если воды залегают глубоко, то придется приложить немало усилий, чтобы пробурить скважину.
  • Инфраструктура: учесть этот параметр особенно важно, если вы собираетесь постоянно жить в доме, который возведете на приобретенной земле. Если у вас есть дети, то нужно убедиться, что рядом есть детские сады, школы, творческие и спортивные кружки, а также медицинские учреждения или частные клиники и место, где можно отдыхать с малышами. Вне зависимости от наличия или отсутствия детей стоит удостовериться в том, что рядом есть магазины и аптеки, а еще лучше – супермаркеты и медцентры. Оптимальный вариант – это собственность в достаточно тихом месте и при этом наличие в 10 минутах езды крупного ТРЦ и других благ цивилизации. Если же вы хотите дешево купить землю в Киеве под строительство дачи (только для летнего обитания), то рядом должны быть продуктовые и желательно хозяйственные магазины, а все остальное не так существенно.
  • Благоустроенность: удобна та территория, где все коммуникации уже поключены или есть возможность подключения электричества, газа, водопровода. Кстати, если вы хотите купить землю в Киеве недорого, важно учитывать, что существуют разные нормы нагрузок для подключения частных домов к электросетям. Необходимо поинтересоваться у владельца, каков лимит нагрузки возможен на подключение в этой местности. По нестандартному подключению строятся новые електропоставляющие мощности (трансформаторные подстанции или трансформаторы), которые позволяют подключиться к линии энергоснабжения, расположенной на расстоянии более 300 метров. Но это требует больших денежных затрат. Если подвод проводов не запланирован или запланирован на неопределенное будущее, то можно сосредоточиться на иных источниках энергии (например, солнечные батареи).
  • Соседи: с одной стороны, они могут многое рассказать о том, насколько удобен этот массив вообще и выбранное вами место в частности, с другой – если среди них много алкоголиков или других асоциальных элементов, то стоит рассмотреть варианты покупки земли в Киеве в другом месте.

Документы

Продажа земельных участков в Киеве невозможна без таких документов, как государственный акт на право собственности (приватизированная собственность) или другой нормативно-правовой акт, подтверждающий это право (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, договор дарения); паспорт и справка (карточка) налогоплательщика; кадастровый паспорт; документ об экспертной денежной оценке; справка об отсутствии строений и сооружений или правоустанавливающий документ на существующие строения и сооружения.

Если вы хотите приобрести недвижимость и не знать проблем в будущем, вам нужно не только проверить перечисленные документы на землю и др., но и убедиться в отсутствии обременения, получить согласие супруга продавца, если недвижимость были приобретена в браке. Также нужно удостовериться, что указанные в документах размер участка и его адрес совпадают с фактическими, уточнить целевое назначение земли.

Где приобрести участок?

Если вы планируете дешево купить участок земли в Киеве без посредников, важно разобраться, где именно лучше всего это сделать. Купить земельный участок в Киеве недорого можно в Дарницком, Днепровском или Деснянском районах, ведь цены на левом берегу Киева всегда ниже. Выше ценятся те территории, которые расположены в экологически чистых, красивых местностях (например, в Пуще-Водице). Также на цену недвижимости влияет транспортная доступность массива, развитость инфраструктуры и, конечно, качества почвы и ландшафта.

В Киеве купить дачный участок очень просто. Вы без труда сможете приобрести дачу практически в любом районе города (например, можно купить дачный участок в Киеве на Русановке, Берковцах, Воскресенке, Славутиче, Оскороках или Оболони).

Давайте разберемся с каждым районом по отдельности:

  • Голосеевский район: купить участок в Киеве под строительство здесь можно на тихой, живописной Багриновой Горе, очень и очень дешево купить участок 2-3 сотки в Киеве несложно на неблагоустроенной Ширме. Куда более привлекательно для жизни Голоссево: знаменитый парк, все нужные объекты инфраструктуры, множество ТРЦ, ресторанов и кафе. Есть все нужное и на Демеевке. Также благоустроен массив Теремки-1, где несложно купить участок с домом. Есть доступная земля в спокойной Саперной Слободке, на Цимбаловом Яре, расположенном совсем рядом с Голосеево, в Китаево, славном прудами и пустынью. А еще – в Мышеловке с ее почти сельским очарованием, на Чапаевке с авторынком и в удивительно красивом и благоустроенном (несмотря на отдаленность) массиве Корчеватое.
  • На карте Дарницкого района самую дешевую недвижимость можно найти на Красном Хуторе. Также, можно достаточно дешево купить ветхий дом - дачу под снос с землей на 5-6 соток на Славутиче или купить дачный участок на Осокорках в Киеве. Есть немногочисленные частые дома и земля под них в таких благоустроенных здешних массивах, как Харьковский массиве, Новая Дарница, Позняки. Здесь также не составит труда купить земельный участок в Бортничах.
  • Хотите купить недорогой участок в Быковне или приобрести недвижимость в селе Троещина? Тогда вам нужен Деснянский район. Здесь можно приобрести очень недорогую недвижимость.
  • Достаточно много недвижимости нужного типа предлагает Днепровский район. Здесь можно купить участок на Русановских садах в Киеве, можно приобрести искомую собственность на ДВРЗ и в Старой Дарнице.
  • Престижно покупать киевскую недвижимость в Оболонском районе. Здесь можно как купить участок в садовом товариществе, так и приобрести землю в коттеджном городке. Кстати, севернее массива Оболонь, можно купить землю под Киевом под застройку (за ст. метро Героев Днепра) в прекрасном уголке: живописные берега Днепра и окрестных озер, хорошее транспортное сообщение с центром столицы делают эту местность весьма привлекательной. Купить садовый участок недорого или найти землю под застройку здесь желают очень многие. Также отличным вариантом является решение купить участок в Пуще-Водице.
  • Вам интересен Печерский район? Найти землю на продажу можно в зеленом Зверинце - местности, расположенной у ботанического сада, благоустроенном Нижнем Печерске или в центральной части Печерска - в Царском селе (здесь самые высокие цены на недвижимость, так как эта территория красива, комфортна, безопасна и респектабельна).
  • Подольский район, тихий и благоустроенный, предлагает немало вариантов недвижимости. Здесь можно купить дачный участок на Берковцах в Киеве, на Ветряных горах с их изумительным парком «Кристерова горка», на удобной Куреневке, на Беличьем поле, где просто найти совсем недорогие варианты.
  • Святошинский район – это множество вариантов: тут просто купить участок – Берковцы, Святошино, Беличи или Нивки. Есть земля и в Катериновке, а также в Новобеличах. Отдаленная Михайловская Борщаговка – это место, где можно приобрести землю по очень доступной цене. Частный сектор можно найти в Академгородке, хотя большая часть жилого фонда этого развитого и благоустроенного массива - многоэтажки.
  • В Соломенском районе можно найти все: вузы и магазины, библиотеки и бассейны, супермаркеты и банки, спортивные площадки и НИИ. Найти землю здесь можно на Караваевых дачах, на Батыевой горе, в местечке Совки, на Чоколовке, Соломенке, на Отрадном и Александровском массивах, на Монтажнике. Также нетрудно купить участок в Жулянах в Киеве.
  • Шевченковский район – это ваш шанс купить участок на Нивках в Киеве, найти место под коттедж на Татарке, купить недорогую землю на Сырце.

Если вы решили: «Продам земельный участок в Киеве», то подать бесплатное объявление о продаже участка в Киеве можно на сайте BN.ua

Интересуетесь, как купить участок недорого без посредников? Используйте базу сайта недвижимости Киева BN.ua. С нами вы легко сможете приобрести дом с участком на Берковцах, Куреневке или Сырце, купить участок в Осокорках недорого, найти дешевую недвижимость на Дарнице, Русановских Садах, Голосеево, Теремках или в любом другом уголке столицы.

Купить участок Киев недорого — Продажа участков земли