Покупатели из других городов и стран, желающие поселиться в столице, а также столичные жители, мечтающие улучшить жилищные условия, стремятся купить жилье в Киеве недорого. Продажа жилья в Киеве актуальна во всех районах и массивах, однако цены на жилплощадь принципиально разнятся в центральных и периферийных районах, на правом берегу и левом, в благоустроенных местностях и тихих, отдаленных местечках. Купить недорогое жилье в Киеве можно на первичном рынке и на вторичном, можно воспользоваться рассрочкой или приобрести недвижимость с недостатками.

Первичный и вторичный рынок

Квадратные метры от хозяина: за и против

Вторичное жилье купить в Киеве недорого очень просто: самые доступные по цене варианты – это жилплощадь в старых домах без ремонта и в домах с малогабаритными квартирами. Радует разнообразие вариантов и широкий диапазон цен, а владелец-продавец нередко готов дать скидку реальному покупателю. Обжитая квартира – это, как правило, развитая инфраструктура, выявленные при просмотре дефекты и достоинства, известные соседи.

Основной недостаток «вторички» – юридические риски.

Чтобы купить вторичное жилье в Киеве недорого и не жалеть о покупке, нужно соблюсти ряд достаточно простых правил: проверить все документы владельца (удостоверяющие личность и правоустанавливающие), убедиться в отсутствии обременения на квартиру (собственность не должна находиться в залоге, в аренде, в ренте или быть объектом судебного разбирательства). Также важно удостовериться в том, что в жилище не проводилась незаконная перепланировка, и в том, что право собственности на недвижимость не может быть оспорено (супругом владельца, органами опеки и попечительства в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных владельцев, наследниками, если хозяин получил собственность по наследству).

Если ваша цель – купить однокомнатную квартиру в Киеве – вторичное жилье, то самые доступные по цене варианты таковы:

• «Гостинки» – жилье коридорного типа с множеством соседей, микроскопической жилплощадью, совмещенным санузлом и зачастую без полноценной кухни. Есть несколько видов домов гостиничного типа, различающихся по этажности, техническим характеристикам, материалам, однако в целом качество жизни в «гостинке» во многом зависит от соседей и состояния дома. Этот вариант подойдет одиноким самостоятельным людям в качестве временного жилища, а также занятым (много работающим или часто бывающим в командировках) людям, для которых дом – это место, где достаточно иметь возможность выспаться и принять душ. Нередко «гостинку» выбирают гости из других городов и стран, готовые мириться с некоторыми бытовыми неудобствами.
• «Малосемейные общежития» – этот тип жилплощади в многоквартирных, чаще 9-этажных домах: небольшие комнаты и нередко общая кухня и санузел. Жизнь здесь также зависит от степени вменяемости соседей, состояния дома и его инженерных коммуникаций, окрестной инфраструктуры. Купить малосемейку в Киеве можно для сдачи в аренду или в качестве временного жилья. Также купить комнату в общежитии в Киеве недорого можно молодой семье из 2 человек или одинокому человеку, жить в ней втроем (и тем более еще большим составом) сложно. «Малосемейками» также называют малогабаритные квартиры с собственным санузлом, кухней и балконом, такая жилплощадь намного удобнее «гостинки» или комнаты в общежитии и может быть весьма уютной.
• «Смарт квартиры» – последнее время некоторые застройщики предлагают купить смарт-квартиру, что по сути является современным аналогом гостинок, но в новостройках от застройщиков. В таких крохотных «однушках» (18-29 кв.м.) более однородный состав жильцов, новые коммуникации, удобные планировки с фукциональными зонами: ниши для гардероба, отдельные душевые комнаты, мини кухня. Такие планировки часто имеют открытое пространство без стен - перегородок, по типу квартиры-студии.
• «Хрущевки» известны скромными габаритами своих жилых площадей, неудобными кухоньками, совмещенными санузлами, удручающей тепло- и шумоизоляцией. «Хрущевки» бывают нескольких типов, но в целом это достаточно неудобные квартиры. Многие дома этой серии уже физически устарели (а их строили примерно с 1950-х гг. по 1970-е гг.), однако очевидно, что в таком доме вы без труда сможете купить вторичное жилье недорого. Для небольшой по составу семьи и тем более для не обремененного семейными узами человека такое жилище может быть достаточно удобным.
• «Чешки» – попытка усовершенствовать «хрущевку». Немного увеличился размер кухни, появились длинные балконы и эркеры в помещении, стали выше потолки. Однако это по-прежнему жилплощадь класса «эконом», и если ваша мечта – дешевая однокомнатная – вторичное жилье, то вам стоит рассмотреть этот вариант. Еще есть подобные типовые проекты малометражек: 464 и 86 серия, в которых также просто купить недорогие квартиры.

Тем, кто хочет выгодно купить 2-комнатную квартиру в Киеве помимо «хрущевок» и «чешек» можно посоветовать такие серии, как 96, 87, 134, БПС. Дома этих серий различаются по этажности, планировке, высоте потолка, площади кухонь (в пределах 8 кв.м.), устройству санузлов, однако их роднит небольшой общий метраж квартир (46-52 кв.м). В Киеве вторичное жилье представлено и домами более поздних серий, где можно найти улучшенные планировки, высокие потолки и просторные кухни. Однако цены на вторичное жилье в таких зданиях заметно выше.

Те же серии можно посоветовать тем, кто планирует купить трехкомнатную квартиру по доступной цене. В целом, такая собственность последнее время менее востребована на рынке столичной недвижимости, ведь за большее количество метров придется заплатить большую сумму, за которую уже можно рассматривать варианты в новостройках. Однако вы можете подыскать недвижимость в отдаленном от центра районе на правом берегу (например, на Михайловской Борщаговке, Водогоне или на Виноградаре) или перебраться на левобережье.

Вторичный рынок жилья Киева – это не только старый жилой фонд, но и квартиры в новостройках. Однако этот сегмент недвижимости, как правило, более дорогой: даже в новостройке класса «эконом» приобрести жилплощадь дешевле, чем в «малосемейке» или «хрущевке» весьма маловероятно.

Чтобы найти действительно выгодную по цене недвижимость, нужно обращать внимание на ТОП горячие предложения вторичного жилья в Киеве. Найти их можно на тематических сайтах. Это варианты со скидкой (нередко – просто фантастической): если владелец хочет реализовать жилплощадь как можно быстрее (уезжает, срочно нужны деньги на лечение и т.д.), то он готов пойти на серьезное снижение цены. Обычно такие предложения действуют не более нескольких дней, ведь купить квартиры - вторичное жилье недорого хотят очень многие.

Многим интересен такой вариант экономии средств, как купить вторичное жилье в Киеве без посредников: покупатель не платит комиссионные, однако при этом тратит изрядное количество времени и сил на мониторинг предложений, отбор нужных вариантов и проверку документов и юридической чистоты недвижимости. Посоветовать купить вторичное жилье без посредников от хозяина можно тем, кто не в первый раз занимается куплей-продажей жилья. Если же вы новичок в этом деле, объективно оцените свои возможности: нужно быть предельно внимательным, ответственным, решительным и терпеливым, чтобы спокойно купить недорогое вторичное жилье в Киеве без агентства недвижимости или риелтора.

Новый-новый дом, после строителей…

Если выбирая, где купить квартиру в Киеве – вторичное жилье недорого или дешевую первичку, вы остановились на втором пункте, то у вас есть 4 варианта:

• Вполне реально купить недорогое жилье в Киеве в новостройке от застройщика, найдя небольшую по площади квартиру. Мечтаете поселиться в новом доме и купить недорогую квартиру в Киеве? В последнее время многие застройщики возводят дома с квартирами небольшой (15 - 27 м.кв.) общей площади, что может являться хорошей альтернативой покупке гостинки или комнаты, но такой размер площади может не соответствовать принятым в Украине нормам проживания на семью. Социальная норма площади в Украине для 1 человека сейчас 13,65 кв. м, а для семьи — 35,22 кв. м. Такая норма принята с 01.10.14 г.

Тем не менее, в столице уже четко формируется новый формат доступного жилья с планировками малой площади (10,6 – 30 кв.м.). Если вас заинтересовало это предложение, вы можете купить лофт в Киеве в новом доме от застройщика «Loft House Podol» (Лофт Хаус Подол) на ул. Межигорская, 78 или присмотреть вариант смарт-квартир в нескольких других сданных ЖК.

• Другой вариант – приобрести недвижимость в строящемся доме. Стоимость готового жилья заметно выше, чем цена квадратных метров будущих квартир в возводимом доме. Этот вариант подойдет тем, кто хочет приобрести жилплощадь как запасной вариант (например, для последующей сдачи в аренду) либо в расчете на взрослеющих детей – подарить им недвижимость или переехать туда в обозримом будущем. Это отличная возможность инвестировать средства.
• Наконец, вы можете купить дешевое жилье в Киеве в рассрочку в новом доме. В рассрочку можно приобрести как готовую жилплощадь, так и строящуюся. К сожалению, покупку в рассрочку предлагают не все застройщики
• Также отличным вариантом будет купить жилье в таунхаусе от застройщика или купить дом в Киеве в коттеджном городке. Такие предложения есть, правда они не многочисленны.

Почему жилая недвижимость продается дешево?

Если речь идет о малогабаритной жилплощади в отдаленном районе, то вопросов не возникает: дорого такую недвижимость не продать. А по каким причинам за невысокую цену может продаваться вполне приличная по размеру квартира в не самом плохом массиве? Ответов может быть несколько:

1. Продавец стремится уехать из города или нуждается в средствах на лечение, например, и реализует недвижимость по максимально низкой цене, чтобы скорее получить наличность.
2. Продажа вторичного жилья в Киеве по низкой цене может осуществляться, если речь идет о «паленой» квартире. То есть такой, где не все чисто с документами. Квартира с плохой репутацией (судебные разбирательства, претензии со стороны наследников и т.д.) не пользуется успехом у покупателей: далеко не каждый готов рисковать, если не может гарантированно проверить всю цепочку операций по квартире и быть уверенным в чистоте сделки и отсутствий проблем в будущем.
3. Также достаточно дешево можно приобрести «убитую» квартиру. Так называют жилплощадь после пожара или после длительной сдачи без ремонта. Как правило, состояние таких «хором» можно охарактеризовать как удручающее. Приобретая такую недвижимость, важно четко оценить, сколько средств уйдет на ремонт и не получится ли в итоге, что вы могли найти более приличное жилище за те же деньги (покупка + ремонт).
4. Дешевле аналогичных по площади апартаментов может продаваться жилплощадь на первом и последнем этажах, угловые и торцевые квартиры. Обратите внимание на то, насколько серьезен дефект, из-за которого продавец пошел на снижение цены. Протекающая крыша (для квартиры на последнем этаже), промерзающие стены торцевых комнат или жуткие запахи в жилище на первом этаже из-за постоянно затапливаемого подвала – достаточные поводы для того, чтобы поискать другие варианты. На устранение этих дефектов может уйти слишком много средств и времени.
5. Существует также так называемая проблемная недвижимость. Это может быть недвижимость с незаконными перепланировками, с неполным пакетом документов (часть их утеряна, например), с ошибками в правоустанавливающих документах. Также это может быть собственность асоциальных или ограниченно дееспособных граждан.
6. Если никаких объективных причин для продажи недвижимости по очень дешевой цене нет, стоит задуматься, не мошенники ли перед вами? Попытка заманить наивного клиента доступной ценой – весьма распространенный прием. А его целью может быть незаконная реализация жилплощади (по подложным документам, фальшивой доверенности, без учета согласия супруга/супруга или органов опеки в соответствующих случаях), в результате покупатель может лишиться новоприобретенной собственности. Также целью может быть прозаичный грабеж или кража, когда преступники убеждаются, что у потенциального клиента на руках есть средства и либо заманивают его и грабят, либо крадут деньги из его дома, автомобиля и т.д.

Как выбрать подходящий вариант?

Неважно, хотите ли вы дешево купить комнату в Киеве, ищете «однушку», «двушку» или рассчитываете приобрести 3-комнатную квартиру или новый коттедж, в любом случае важно знать, о чем нельзя забывать, выбирая недвижимость.

Конечно, основная дилемма покупателя жилой недвижимости – это выбор между ценой и комфортом. Конечно, самый бюджетный вариант - купить гостинку в Киеве недорого или найти комнату в коммуналке. Однако очевидно, что жить в таких условиях семье с детьми проблематично.

На выбор жилплощади помимо финансовых возможностей влияет следующее:

• Если в семье есть дети, то важно, чтобы рядом были детские сады и школы, желателен благоустроенный дворик и сквер, детская поликлиника неподалеку. Стоит избегать оживленных транспортных магистралей, особенно если ребенку придется переходить дорогу каждый день по пути в школу. Близостью крупных ТРЦ, бизнес-центров, роскошных ресторанов, деловых районов можно пренебречь, при условии, что родителям не придется ездить на работу через весь город.
• Автовладельцам нужно обратить внимание на наличие рядом с домом парковок и удобных выездов на автотрассы. Если эти условия соблюдены, то смело можно селиться там, где нет метрополитена.
• Пожилым людям стоит учитывать близость остановок общественного транспорта, аптек, медицинских учреждений, недорогих продуктовых магазинов. Отлично, если рядом будет рынок, где можно запастись натуральным продуктами, и парк или сквер, в котором можно погулять или посидеть на лавочках, общаясь со знакомыми. Неработающим пенсионерам нет необходимости ориентироваться при выборе квартиры на деловые центры районов, обычно для таких покупателей важнее доступные объекты социальной и торговой инфраструктуры и экология.
• Если вы работаете удаленно, то вам подойдет практически любой городской массив, вы также можете купить жилье под Киевом недорого, например купить дом или таунхаус в коттеджном городке или в одном из мноочисленных ЖК. Для современного фрилансера важен комфорт внутри жилплощади и экология соседних мест, а не окрестная инфраструктура или транспортная доступность микрорайона.

Кстати, интересной альтернативой приобретению квартиры и недвижимости в коттеджных городках станет покупка дома на вторичном рынке. На карте столицы расположено немало территорий частного сектора, где можно найти доступный по цене частный дом для семьи практически любого размера. Да и пожилые люди нередко стремятся покинуть суетные многоэтажки в поисках умиротворения и покоя: купить собственный дом в зеленом районе – прекрасный вариант.

Поиск и продажа жилья на сайте недвижимости BN.ua

Дешево купить жилье в Киеве и Киевской области вы без проблем сможете с ресурсами базы жилья Киева BN.ua.

С нами просто не только приобрести, но и реализовать жилую недвижимость. Для этого вам нужно подать бесплатное объявления о продаже жилья в Киеве на сайте недвижимости BN.ua.