Где недорого купить однокомнатную квартиру в Киеве

Самый актуальный вариант на рынке столичной недвижимости в наше время – покупка и продажа недорогих однокомнатных квартир в Киеве на вторичном рынке недвижимости. Приобрести доступное по цене жилье в главном городе страны мечтают многие, и самым бюджетным является вариант покупки недорогой мини смарт-квартиры или стандартной 1-комнатной квартиры в Киеве на вторичке в домах типовых серий 80-90-х годов или в более старых домах – хрущевках или брежневках (дома-коробочки). 

Вы можете выбрать из трех  вариантов: недорого купить однокомнатную квартиру в Киеве в новостройке без посредников, выгодно купить недорогую однокомнатную квартиру в Киеве от хозяина на вторичке или же подобрать однушку через риелтора: свои плюсы и минусы есть у всех вариантов, и мы расскажем о них в этой статье. Поскольку стоимость жилплощади зависит не только от ее метража и состояния, но и от местоположения дома, то один из основных вопросов таков: где искать недорогую квартиру: на устоявшихся жилых массивах вторички или в новых домах жилых комплексов, часто расположенных в еще необжитых удаленных уголках города? Попробуем выяснить, в каких массивах и на каких улицах города можно отыскать самые дешевые однокомнатные квартиры в Киеве.

Где найти дешевую жилплощадь?

Купить недорогое жилье в Киеве можно в каждом районе: помимо появившихся сравнительно недавно новых комплексов со смарт-квартирами, практически везде стоят «гостинки», «хрущевки», «чешки» и доступные по цене серии 96, 134, 464, БПС и пр.

  • В Голосеевском районе недорогие 1-комнатные квартиры можно купить как в центральной части: на ул. Демеевской, Казацкой и пр. Науки (Демеевка), ул. Голосеевской (центральная часть района), Бурмистенко и М. Максимовича (Голосеево), так и в достаточно удаленных массивах: на ул. Набережно-Корчеватской и Новопироговской (Корчеватое), Ломоносова и Крейсера Аврора (Теремки-2), Академика Глушкова (Теремки-1), Ракетной (Багринова Гора), Малокитаевской (Саперная Слободка) и др.
  • Купить дешевую квартиру гостиничного типа, маленькую хрущевку или недорогую малосемейку в Киеве можно и в Дарницком районе. Здесь потенциальному покупателю будут интересны такие улицы, как: Вересневая, Санаторная, К. Заслонова, Новодарницкая и Полесская (Новая Дарница), Армянская, Архитектора Вербицкого, проспект Н. Бажана и Харьковское шоссе (Харьковский массив), Е. Чавдар (Осокорки), Е. Харченко (Ленина) (Бортничи), Драгоманова (Позняки) и др.
  • Нетрудно купить недорогое вторичное жилье в Киеве в Деснянском районе. Вы можете дешево купить гостинку на Лесном массиве или Троещине. Есть доступное жилье в этой части города на таких улицах, как: ул. Милютенко, Маршала Жукова, Шолом-Алейхема, Космонавта Волкова, Академика Курчатова, Братиславская (Лесной массив), Н. Закревского, Вл. Маяковского, А. Сабурова, М. Цветаевой, Пожарского (Троещина), ул. Радистов (Быковня) и др.
  • Несложно купить дешевую квартиру в Киеве на вторичном рынке или в новостройках в Днепровском районе. В этой части левобережья есть немало уютных уголков, стоит отметить, что, как правило, жилье, удаленное от живописных берегов Днепра, стоит дешевле того, из окон которого видны речные пейзажи. В целом «хрущевки» и «чешки» найдутся почти на всей территории района: проспекты Воссоединения, Мира, Ю. Гагарина и улицы Тампере, Красноткацкая (Соцгород), ул. И. Миколайчука и Березняковская (Березняки), ул. П. Запорожца, Курнатовского и бульвар Перова (Вокресенка), Гродненская ул., ул. Двинская (Старая Дарница), ул. А. Малышко и Миропольская (Комсомольский массив), ул. Радужная, Братиславская, Петра Вершигоры (Радужный), Оросительная (ДВРЗ) и др.
  • Правый берег предлагает недвижимость в Оболонском районе. Купить 1-комнатную квартиру на Оболони на вторичном рынке можно на ул. Героев Днепра, Маршала Малиновского, на Оболонском проспекте (в основном это «гостинки»). Также в этой части города продажа 1-комнатных квартир в Киеве по доступной цене осуществляется на ул. Северная, Богатырская, Иорданская и Озерная (Оболонь), проспект Маршала Рокоссовского, ул. Ю. Кондратюка (Минский массив), Сырецкая, Макеевская (Куреневка), самые дешевые на уд. Днепроводская (Водогон) и др.
  • Печерский район известен своими дорогими новостройками и элитным старинным жильем. Найти доступное по цене жилье здесь сложно, но можно рассмотреть варианты на Бастионном переулке и ул. Киквидзе (Нижний Печерск), ул. Бусловская, ул. Зверинецкая (Зверинец), Лабораторном переулке (Нижний Печерск) ул. Е. Коновальца и ул. Рыбальской (Печерск).
  • Подольский район предлагает куда больше вариантов тем, кто стремится недорого купить 1-комнатную квартиру. Подыскать бюджетные варианты можно на ул. Осиповского, ул. Галицкая, Краснопольская (Ветряные горы), на проспекте Правды, на Межевом пер., ул. Новомостицкая (Виноградарь), ул. Полковая, Маршала Гречко (Нивки), ул. Рылеева, Копыловская, Сырецкая, Кирилловская (Фрунзе) (Куреневка) и др. Относительно доступную по цене недвижимость можно найти даже на Подоле, в частности, на ул. Юрковская, Еленовская, Почайнинская (ближе к метро Тараса Шевченко).
  • Хотите дешево купить квартиру гостиничного типа в Киеве без посредников от владельца или найти другой бюджетный вариант в Святошинском районе? Вы легко отыщете нужное на ул. Жолудева, Симиренко, Зодчих, Ю. Гната (Борщаговка), ул. Просвещения, Академика Вернадского, Академика Доброхотова (Академгородок), ул. Генерала Наумова (Новобеличи), Н. Ушакова, Академика Ефремова, Ирпенская (Беличи), ул. Верховинная, Львовская, М. Котельникова (Святошино) и др.
  • Вам интересен Соломенский район? Здесь есть доступные по цене варианты на ул. Нововокзальная (Батыева Гора), Борщаговская (Караваевы Дачи), ул. Е. Харченко, Ушинского (Жуляны), бульвар И. Лепсе, ул. Академика Каблукова, Героев Севастополя, Метростроевская, на проспекте Космонавта Комарова (Отрадный массив), ул. Леваневского, Выборгская (Шулявка), ул. Озерная (Александровская Слободка), Чоколовский бульвар (Чоколовка), ул. Волгоградская, Ю. Фучика (Соломенка) и т.д.
  • Если вы решили поселиться в Шевченковском районе, то здесь купить недорогую однокомнатную можно только в удаленных от центра массивах Нивки, Сырец и т.д.: на ул. Д. Щербаковского, ул. Ружинская, Ставропольская, Салютная (Нивки), ул. Бакинская, М. Берлинского (Сырец), ул. Выборская (КПИ) и др.

Если же вы планируете выгодно купить квартиру в Киеве в новостройке, вам нужно обратить внимание на ЖК класса «эконом», которые есть во всех районах (кроме Печерского):

  • Голосеевский: здесь купить недорогую однушку в Киеве можно в таких ЖК, как «Голосеевские сады», «Панорама», «Чемпион», «Акцент», «Берген», «Сказка», «Голосеевский квартал», «Эврика», «Парковая долина», «4 сезона» и др. Самые небольшие по метражу «однушки» представлены в «Эврике» (32 кв.м.), в ЖК «ул. В. Дубинина, 5/15, 7/14» (31 кв.м.) и в «Чемпионе» (33 кв.м.). Самая низкая цена однокомнатных квартир в Киеве в этом районе – в ЖК «Парковая долина».
  • Дарницкий: здесь экономно купить однокомнатную квартиру можно в новостройках «Обериг», «Обериг-2», «Харьковский», «Патриотика», «Чарiвне мiсто», «Новодарницкий», «Полесский», «Славгородский», «Троицкий» и т.д. Самые скромные по площади «однушки» можно приобрести в ЖК «ул. Горловская, 215а, 215б, 215в» (30 кв.м.), «Чарiвне мiсто» (31 кв.м.), «Харьковский» и «Троицкий» (32 «квадарата»). Самую бюджетную жилплощадь можно найти в ЖК «Патриотика» и «На Ревуцкого».
  • Деснянский: здесь всего 3 крупных ЖК – «Лесная сказка», «Жилой дом-5» и «Жилой дом-3». Самые скромные по цене и площади апартаменты представлены в ЖК «Жилой дом-3» (34 кв.м.).
  • Днепровский: самые бюджетные ЖК здесь – это «Галактика», «Перовский», «проспект Воссоединения, 21в», «ул. Е. Маланюка, 101», «Садовый» и «ул. Панельная, 2». Наиболее дешевую жилплощадь можно приобрести в ЖК «ул. Е. Маланюка, 101». А тем, кто ищет небольшое жилье, будут интересны ЖК «Галактика» (45 кв.м.), ЖК «ул. Панельная, 2» и «проспект Воссоединения, 21в» (47 кв.м.).
  • Оболонский: здесь недорого купить 1 квартиру от застройщика можно в ЖК «Вишиванка» (39 кв.м.), «Курортный» (30 кв.м.) и «ул. П. Калнышевского, 6» (36 кв.м.). Апартаменты в этих ЖК сопоставимы по цене и площади.
  • Подольский: здешние бюджетные варианты – это «Новомостицкий», «Липинка», «Варшавский микрорайон», «Кристер Град» и «ул. Замковецкая, ул. Новомостицкая». Самые компактные «однушки» продаются в «Варшавском микрорайоне» (35 кв.м.) и в ЖК «ул. Замковецкая, ул. Новомостицкая» (34 кв.м.), в этих же ЖК можно найти самые демократичные по цене предложения.
  • Святошинский: ЖК класса «эконом» в этой части города – это «Верховина», «Наш Будинок», «Академ Парк», «Спiвоче», «Пектораль», «Грюнвальд», «Осенний», «ул. Обуховская, 135а, ул. В. Наумовича, 4, 4а, 6», «Булгакова, 13», Маєток «Желань» на ул. Трубланини, 18. Крошечную «однушку» можно приобрести в ЖК «ул. Обуховская, 135а, ул. В. Наумовича, 4, 4а, 6» (26 кв.м.), а самые доступные по цене жилые площади представлены как в этом самом ЖК, так и в «Грюнвальде» и арт-квартале «Спiвоче».
  • Соломенский: в этом районе расположено немало бюджетных ЖК. Например, «Соло Парк», «Казацкий», «Берестейский», «Отрадный» и др. В ЖК «Smart House» можно купить смарт квартиры – сверхмаленькие «однушки» (18 - 25 кв.м.), несколько больше «апартаменты» в ЖК «Жуляны» (27 кв.м.). Естественно, в этих двух ЖК представлены самые бюджетные на территории района варианты жилья в новостройках.
  • Шевченковский: купить недорогую квартиру в этой части города можно в ЖК «Герцен-Парк» (43 кв.м.) и «Ясногорский» (42 кв.м.).

Экономим правильно

Многие желают выгодно купить типовую 1-комнатную квартиру или мини-гостинку в столице на вторичном рынке или совсем дешево купить смарт-квартиру нового типа от застройщика, но не все понимают, как важно при этом учитывать состав семьи, перспективы ее увеличения, поведенческие особенности соседей (особенно в домах гостиничного типа и в «хрущевках», где слышимость позволяет быть в курсе всех важных событий жизни окружающих). Чтобы сэкономить и не покаяться, заранее познакомьтесь с соседями, а заодно – изучите окрестную инфраструктуру, оцените расстояние до метро, остановок общественного транспорта.

Если вы выбрали такой вариант, как купить «убитую» квартиру (после пожара или длительной сдачи в аренду), прикиньте стоимость ремонта, если он нужен, обратите внимание на состояние пола, стен и потолка: необходимость капитального ремонта не позволит вам заселиться сразу по факту приобретения жилья.

Если вы решили купить жилье в Киеве без посредников от хозяина – собственника , то приготовьтесь к тому, что вам придется потратить очень много времени и сил на поиск нужного варианта, проверку юридической чистоты недвижимости и документов продавца.

Не секрет, что купить недорогую квартиру в Киеве проще на левом берегу. Однако выбирая массив, где вы собираетесь поселиться, будьте объективны: приобретя жилье в Быковне (Деснянский район), вы существенно сэкономите, однако если вам нужно приезжать на работу в центр или, например, на Виноградарь, ваша жизнь превратиться в сплошную дорогу. Вполне реально купить недорогую квартиру возле метро, хотя, конечно, квадратные метры в доме, удаленном от метрополитена, стоят дешевле.

Кстати, если вы отчаялись дешево купить однушку в Киеве на вторичном рынке, а ждать, пока отстроятся новые ЖК вам некогда, вы можете купить доступное по цене жилье в пригороде Киева (в Вишневом, Новых Петровцах, Борисполе, Святопетровском, Чубинском, Броварах, Буче, Софиевской Борщаговке, Чайке, Гостомеле, Петропавловской Борщаговке, Ирпене, Счастливом, Ворзеле, Крюковщине, Чабанах, Княжичах или Вышгороде).

Как найти нужный вариант и приобрести выгодно?

В поиске жилья вам поможет база недорогих квартир Киева BN.ua. У нас вы найдете только самые актуальные бесплатные объявления о продаже квартир в Киеве и Киевской области, а удобные фильтры сделают подбор вариантов быстрым и эффективным.

Вы ищете покупателя? Хотите реализовать уютные апартаменты в новостройке? А, может быть, ваша цель – продажа нежилой недвижимости в Киеве? В любом случае вам нужно просто подать бесплатное объявления о продаже недвижимости на сайте – BN.ua!

Узнайте первыми о новых предложениях!

- Бесплатная регулярная рассылка
- Сохранение параметров поиска

Купить однокомнатную квартиру недорого Киев — Продажа

Где купить недорогую 1-комнатную квартиру в Киеве

Так что же выгоднее: купить квартиру в Киеве в новостройке или на вторичке? У приобретения жилья на первичке и на вторичке есть свои достоинства и недостатки.

Первичный рынок

1. Стоимость квадратного метра жилья в строящемся здании заметно ниже, чем в готовом. В новостройках класса «эконом» зачастую продаются жилые площади без отделки, такой вариант дешевле жилья с ремонтом, однако нужно заранее просчитать, во сколько обойдутся ремонтные работы.

2. Еще один вариант: купить недорогую квартиру можно в рассрочку от застройщика. Плюсом такой покупки станет возможность сэкономить и распланировать будущие траты заранее.

3. Первичка привлекательна практически полным отсутствием юридических рисков, кроме рисков мошенничества со стороны самого застройщика: становясь первым владельцем жилья, вы можете быть твердо уверены, что никто не оспорит ваше право собственности на недвижимость.

4. Купить квартиру в новострое стоит тем, кто намерен инвестировать средства, а также тем, кто собирается использовать новое жилье в будущем (например, подарить детям после окончания вуза и т.п.) Ведь въехать в такое жилье сразу не получится: ждать возможности переезда придется довольно долго.

5. Чтобы приобретение жилья не стало проблемой, внимательно изучите отзывы о работе компании застройщика. Будьте готовы к тому, что даже застройщик с безупречной репутацией может задержать сдачу объекта в эксплуатацию, так что не стоит планировать новоселье или какие-то еще значимые мероприятия, связанные с новым жилищем, с точностью до дня.

6. Многие застройщики, учитывая ситуацию на рынке киевской недвижимости, предлагают совсем небольшие по метражу лофты, смарт-квартиры и студии. Купить квартиру-студию в Киеве нередко выбирают одинокие активные и самостоятельные люди, либо молодые пары, не планирующие обзаводиться потомством.

Вторичный рынок

1. Основные плюсы вторички – это немедленное получение права собственности на недвижимость, широкий выбор вариантов, возможность получить скидку, общаясь с владельцем. К тому же на вторичке вы приобретаете обжитое жилье: оно готово к заселению, с одной стороны, а с другой – видны (и обычно поправимы) дефекты, которые можно не заметить, приобретая новое жилье (неровность стен, щели в оконных и балконных проемах, недостаточно теплые батареи и т.д.)

2. Главный недостаток вторички – юридические риски. Чтобы избежать их, вам нужно либо привлечь к проверке недвижимости специалиста (агентство недвижимости, авторитетного частного риелтора или опытного юриста), либо быть предельно внимательным, дотошным, ответственным и настойчивым.

Основные документы, которые необходимо проверить перед сделкой:

  • Удостоверяющие личность владельца (владельцев) жилья;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Техпаспорт помещения, разрешительные документы на перепланировку в случае ее наличия;
  • Если собственность приобретена продавцом в браке, необходимо нотариально заверенное согласие мужа или жены продавца на заключение сделки;
  • Если среди собственников жилья числятся несовершеннолетние или недееспособные граждане, необходимо получить разрешение на продажу недвижимости от органов опеки и попечительства.
  • Важно получить справки, констатирующие тот факт, что а) продавец не имеет задолженностей по коммунальным платежам, б) все зарегистрированные в жилом помещении лица сняты с регистрации (выписаны) на момент заключения сделки.

Проверяя документы, будьте бдительны: в них не должно быть неточностей, опечаток или ошибок. Если продавец не желает предъявлять весь пакет необходимых документов, откажитесь от сделки: очевидно, он что-то скрывает, и велика вероятность того, что перед вами мошенник.

3. К недостаткам вторички также можно отнести изношенность инженерных коммуникаций, часто плохую теплоизоляцию наружных стен, физическое устаревание здания, нефункциональные планировки и архитектурные решения, типовой внешний вид домов. Однако все эти параметры относятся к старым домам советской и отчасти постсоветской постройки. Если вы решили купить недорогую 1-комнатную квартиру в Киеве в новом доме, то вам не грозит столкновение с этими недостатками.

4. Что касается инфраструктуры, то считается, что вторичное жилье, как правило, расположено в микрорайонах с развитой инфраструктурой, а новостройки часто возводятся там, где еще нет всех необходимых для комфортной жизни заведений и организаций. Однако прежде чем приобретать жилье, ознакомьтесь с жилым массивом: съездите туда, проверьте отзывы местных жителей в интернете или хотя бы изучите карту массива. Некоторые старые микрорайоны уже не способны удовлетворить социальные потребности граждан: слишком мало детских садов, школ, медучреждений, парковок, а многие новые жилые кварталы достаточно скоро будут застроены всеми необходимыми объектами социальной, развлекательной, торговой инфраструктуры.

Какой именно дом выбрать?

Если вам интересны покупка и продажа однокомнатных квартир в Киеве на вторичном рынке, вам важно знать, какие типовые серии – самые дешевые.

  • Один из самых бюджетных вариантов – купить гостинку. Существует несколько видов гостинок, роднит их коридорная система, крайне маленькие по площади жилые помещения, отсутствие полноценной кухни, совмещенный санузел. Такого рода дешевая недвижимость встречается на карте практически каждого района: ул. Сырецкая, 40 (Куреневка, Подольский район), ул. Я. Коласа, 1а (Борщаговка, Святошинский), ул. Милютенко, 46 (Воскресенка, Днепровский) и т.д.
  • Если вы хотите еще больше сэкономить при покупке жилья, обратите внимание на «малосемейки» с общими удобствами. Это жилье общежитского типа: общий санузел и общая кухня и несколько отдельных жилых помещений на этаже. Купить малосемейку в Киеве недорого можно, например, на ул. Гетьмана, 38 (Соломенский район), ул. Березняковская, 16Б (Днепровский район) или ул. Днепроводская, 3, (Оболонский район, Водогон).
  • Недорогую однокомнатную квартиру на вторичном рынке недвижимости можно купить и в «сталинке», скорее всего она будет без ремонта. Вообще недорогие квартиры без ремонта купить несложно, однако «сталинки» - разговор особый. Дело в том, что перекрытия в сталинских домах изначально деревянные или комбинированные — в санузлах железобетонные. После капитального ремонта с заменой всех ветхих перекрытий на ж/б такое жилье превращается в элитное, а вот без капремонта это весьма некомфортный и потому дешевый вариант. Купить квартиру в Киеве в «сталинке» можно по ул. Севастопольская, 7/13 (Новая Дарница, Дарницкий район), ул. Н. Пимоненко, 4 (Шевченковский), ул. Кустанайская, 7 (Демеевка, Голосеевский) и т.д. Сталинских домов в столице очень много во всех районах.
  • Купить хрущевку в Киеве – тоже один из самых распространенных вариантов среди тех, кто ищет дешевую однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную. Эта недорогая недвижимость является достаточно неудобной (маленький метраж, потрясающая слышимость, слабая теплоизоляция, низкие потолки, крохотные кухни), но очень распространенной. Любая база недвижимости предложит вам множество хрущевок: если вы ищете дешевую «однушку», то обратите внимание на немного удаленные от центра улицы: ул. Пасечную (Сырец, Шевченковский район), проспект Отрадный, (Соломенский), ул. Ю. Гната, (Святошинский), проспект Воссоединения, (Днепровский) и т.д.
  • Купить дешевые квартиры можно также в домах серии «чешский проект». «Чешки» несколько удобнее «хрущевок»: выше потолок, чуть просторнее кухня, есть балкон, комната с эркером и панорамными окнами. Купить дешево 1-комнатную квартиру в Киеве в домах этой серии можно по следующим адресам: ул. Челябинская, 9 (Днепровский), ул. Милютенко, 15а (Лесной, Деснянский), проспект Правды, 88а (Виноградарь, Подольский), бульвар Ромена Роллана, 6/10 (Святошинский) и многие другие.
  • Еще один относительно бюджетный вариант – серия 96. 4 типа планировки «однушек», балкон, просторный холл, смеженный с кухней санузел. Такие жилые помещения – не редкость в столице. В частности, на Троещине, дома этой серии расположены по адресам: ул. Лисковская, 6а, ул. Милославская, 23а, ул. Т. Драйзера, 30, ул. А. Сабурова, 5 и т.д. Есть дома 96 серии и в других районах: ул. Героев Днепра, 61 (Оболонь, Оболонский), ул. Декабристов, 5 (Дарницкий), ул. Теремковская, 19 (Голосеевский) и т.д.
  • Самая популярная серия во все времена – «спецпроект». Это название объединяет самые разные по дизайну, планировке и прочим параметрам жилые здания, разбросанные по всей столице: Харьковское шоссе, 2 (1969 г.; Днепровский), ул. Осиповского, 3а (1972 г.; Подольский), ул. Копыловского, 12б (1980 г.; Подольский), пр. Науки, 32 (2006 г.; Голосеевский), ул.Тепличная, 38 (2010 г.; Святошинский) и др.
Больше