Жилищный вопрос – один из самых актуальных в столице. И если самостоятельные и независимые люди выбираютоднокомнатное жилье, то семейные граждане стремятся купить двухкомнатную квартиру недорого и выгодно – без посредников или от застройщика. Почему такая недвижимость пользуется популярностью? Продажа двухкомнатных квартир в Киеве на вторичном рынке недвижимости и в новостройках всегда будет востребована, поскольку цена такой недвижимости незначительно выше, чем у «однушек», а места заметно больше. «Двушки» - это метраж, обычно подходящий для небольшой семьи, достаточно комфортное жилье и широкий выбор вариантов.

Сравниваем и выбираем

Если вы планируете купить 2-комнатную квартиру в Киеве недорого, вас удивит обилие возможных планировок и архитектурных решений. Не составит труда купить недорогую квартиру в Киеве от хозяина без посредников в старом доме, найти жилье в здании, возведенном в конце прошлого века или поселиться в новостройке.

Старый-старый дом…

Недорогую 2-комнатную квартиру в Киеве просто купить в доме, построенном очень давно. Старые коммуникации, несовременные планировки, обветшалый подъезд – звучит не слишком заманчиво, однако в таком месте можно найти по-настоящему дешевые квартиры в Киеве, в том числе и от владельцев – без посредников.

Если вас не прельщает бюджетный вариант, если старые дома для вас – это дореволюционные особняки и добротные, просторные «сталинки», то вам нужно поискать дом после ремонта в престижном районе.

• Дореволюционные дома – это особняки знатных фамилий и бывшие доходные дома. Большая часть этих величественных каменных строений расположена в историческом центре столицы (больше всего подобных зданий в Шевченковском районе, нетрудно найти их в центре города в Голосеевском районе и по всему Печерскому). Стоимость земли, на которой стоят такие здания, огромна, независимо от состояния постройки. Поэтому купить 2-х комнатную квартиру в Киеве недорого в таком доме не получится. Жить в здании, возведенном более ста лет назад, престижно, поэтому такая недвижимость очень дорога. Вне зависимости от того, был ли это господский дом или бывшая гостиница, в таких зданиях нет мусоропровода и, как правило, нет лифта. В бывшем особняке вас ждут просторные жилые площади, высокие потолки, нередко с каминами, лепными узорами, огромными окнами.
• Ранний советский этап – это время переоборудования под жилье бывших промышленных зданий и строительства коммуналок для рабочих. Небольшие по метражу жилища (комнаты – около 10-17 кв.м.), уменьшенные кухни и уборные, отсутствие балконов, коридорные системы. После гражданской войны восстанавливается жилой фонд города, развивается индустриальное строительство (малоэтажная застройка местностей вокруг крупных предприятий, железной дороги и т.д.). Это очень старые, обветшалые строения, жизнь в которых сложно назвать комфортной.
• Ценителям архитектуры первой половины XX в. можно порекомендовать купить 2-х квартиру в сталинке. Это прочные, массивные здания, высокие потолки, но нет лифта и мусоропровода. Стандартная этажность – 4-7 этажей. На этаже обычно расположено 3-4 жилища. Площадь «двушек» - 50-60 кв.м. (из них на кухни приходится от 7 до 12 кв.м.). «Двушки» в сталинках бывают двух типов: прямоугольные: просторная комната справа от входа, квадратная комната с балконом напротив, слева – раздельный санузел и коридорчик, ведущий в кухню. Второй вариант – от входа узкий длинный коридор ведет мимо жилой комнаты с балконом в холл, откуда можно попасть в большую комнату, в ванную, в туалет или на кухню. Сталинку можно найти в центре Киева - вПодольском или Шевченковском районе, в Печерском, Голосеевском районе, в Академгородке и Святошино(Святошинский район).

Массовая застройка

• В 1950-х гг. начинается массовое строительство жилья для рабочих, которых необходимо расселять из коммуналок и размещать в отдельных жилищах. Появляются «хрущевки». Сейчас купить дешевую 2 комнатную квартиру в хрущевке стремятся те, кто ищет бюджетный вариант. Пятиэтажные «хрущевки» могут быть как кирпичными, так и панельными, в них нет лифта, техэтажа, мусоропровода, внутри жилого помещения газовая плита, смежный санузел, очень маленькие комнаты и низкие потолки (2,5-2,55 м., иногда до 2,8 м.) 2-х комнатная квартира в Киеве в кирпичном доме такого типа считается несколько более удобной, чем в «панельке».
  Общая площадь «двушки» – 40-46 кв.м. (из них всего 6 приходится на кухню). Эти здания «славятся» сомнительной тепло- и шумоизоляцией. Существует 14 типов планировки двухкомнатных: с балконом и без, торцевая и внутренняя, чаще – с проходной комнатой. Классический вариант – «распашонка»: жилплощадь, окна разных комнат которой выходят на противоположные стороны дома, комнаты разделены коридором, санузлом или кухней. Очень много таких зданий на Сырце, Куреневке, Ветряных горах, Борщаговке, Нивках, Дарнице, Голосеево, КПИ, в Соцгороде и т.д.
• С середины 1950-х гг. и почти до конца 1980-х гг. в городе строятся «чешки» (чешский проект). Их легко узнать: длинные 9-этажные здания, как правило, панельные, с большим количеством узких, вытянутых балконов. «Чешки» были попыткой несколько усовершенствовать неудобную хрущевку: потолки стали выше, увеличился метраж жилья. Есть «двушки» общей площадью в 46-48 кв. м., а есть и в 50-56 «квадратов». В целом есть 14 вариантов планировок «двушек». «Чешки» можно обнаружить как на правом берегу, так и на левом: наОболони и в Лесном массиве, на КПИ и на Русановке, в Голосеево и на Радужном.
• Еще одна попытка модернизировать «хрущевку» - серия 464 (конец 1950-середина 1960-х гг.). Это панельные 5-этажные дома с достаточно большими окнами на межэтажных площадках. Метраж «двушки» – 32-46 кв.м., по-прежнему совмещенные санузлы, низкие потолки, маленькая кухня и тесная прихожая, но почти везде есть балконы. Окна «двушек» выходят на одну сторону. Дома этой серии встречаются на Приорке, Борщаговке, Лесном массиве, Академгородке, на Минском массиве и т.д.
• В начале 60-х гг. начали строить 9-этажные хрущевки с 3, 4, 5 подъездами. Они отличаются от 5-этажек наличием пассажирского лифта. Здесь можно найти 12 видов «двушек», большая часть – распашонки.
• В 1970-е гг. появляются 9-этажные хрущевки, так называемые кубики или коробочки: это светлые панельные здания с одним подъездом. Один лифт, скромный техэтаж, нет мусоропровода. На этаже расположено 8 жилых помещений (во всех остальных хрущевках – по 3-4): в них те же невысокие потолки, газовые плиты, но при этом раздельный санузел. Метраж жилплощади не изменился. Угловые «двушки» имеют прихожую с чуланом, в неугловых имеются две параллельные комнаты, одна их них проходная; третья параллель – прихожая, ванная, туалет и квадратная кухня. Таких домов много в Отрадном (Соломенский район) и на Воскресенском массиве (Днепровский район).

Улучшаем планировки

• Продажа квартир в Киеве на вторичном рынке осуществляется и в домах 134 серии. Серия 134 строилась в конце 1970-х – начале 1980-х гг. Это панельные многоподъездные постройки в 9-10 этажей. В здании имеется лифт и мусоропровод. Потолки стали выше (до 2,75 м.), комнаты просторнее: 50 кв. м., кухня – 7,5 кв.м. «Двушки» здесь в основном почти квадратные и двусторонние (3 варианта планировки из 4). Купить квартиру в Киеве недорого в доме этой серии можно на Троещине, Теремках, Виноградаре, Оболони, Святошино,Харьковском массиве.
• 2-комнатную квартиру на вторичном рынке Киева купить недорого можно в доме серии БПС. В 1970-1980-е гг. появляются эти керамзитобетонные 16-этажки с 1, реже 2-3 подъездами. «Двушка» здесь имеет метраж в 44,6 м., кухня – 7,8-8,5 «квадратов», есть 2 балкона со скосом (выход на них всегда из кухни и соседней комнаты). Во всех вариантах этого проекта кухня соседствует с раздельным санузлом, в жилище обычно есть встроенные шкафы в коридоре. Эту серию несложно найти на Оболони (не слишком далеко от Оболонской набережной), Минском массиве, на Старой Дарнице, Воскресенке, Комсомольском массиве, на Осокорках, на Соломенке, Борщаговке и т.д.
• Рынок столичной недвижимости включает в себя и 96 серию. Это многоподъездные, обычно облицованные кафелем дома в 9-10 этажей. Комнаты здесь теплее, чем в «хрущевках», потолки выше (до 2,70 м.), есть балкон на 2 комнаты. 2 варианта «двушек» с балконом оснащены кладовыми и просторным холлом-прихожей. В доме этой серии имеются не только двух- и трехкомнатные апартаменты, но и секции с 4- и даже 5-комнатным жильем. Найти 96 серию на карте столицы несложно: Оболонский район и Голосеевский, Святошинсий и Подольский, есть такие здания и на левом берегу.

Конец XX века

• Еще с конца 1970-х и по начало 2000-х гг. возводятся в столице дома серии Т4. Это светлые здания с 1, 2, 3, 4 подъездами, высота – от 12 до 18 этажей (чаще всего 16). Обычно они белые, но на Троещине можно встретить яркие дома этой серии. В здании достаточно высокие потолки (до 2,75 м.), два лифта, мусоропровод, метраж «двушек» - 55-58 кв.м. (кухня 8,5 кв.м.). Есть варианты с 2 лоджиями или с одной (угловая). Такие дома есть и на Троещине, Виноградаре, Беличах и др. – в Деснянском и Дарницком районах.
• Если вы решили купить вторичную квартиру в Киеве недорого и при этом выбрать дом с удачной планировкой, вам может быть интересна серия КТ. Особенно активно такие многоэтажки строились в середине 1990-х гг. Это многоподъездные 16-этажные (реже 12 или 18) здания, облицованные щебнем («под шубой»). Метраж «двушки» - 52 «квадрата», достаточно просторная кухня, 2 лоджии. Существует 5 вариантов планировки 2-комнатных. Где найти КТ? Троещина, Позняки, Беличи, Печерск, Сырец, Минский массив, Чоколовка и т.д.
• Вы решили купить недорого 2-комнатную квартиру и при этом вам хочется поселиться в действительно удобном доме? Тогда ваш выбор – серия АППС. Многоступенчатые, высокие дома (от 11 до 16 этажей), облицованные кафелем. «Двушки» здесь имеют 1-2 балкона, метраж жилья – от 53 до 58 кв. м., есть просторный холл. Такие многоэтажки встречаются на Оболони, Мышеловке, Ветряных горах, Позняках, Виноградаре, Демеевке и т.д.

Что новенького?

Вам интересна нетипичная киевская недвижимость? Тогда ваш вариант – это дома серии «спецпроект». Такие здания строились на протяжении всей второй половины XX в. и продолжают строиться в наше время. Нестандартные планировки, необычная этажность, оригинальные дизайнерские и архитектурные решения – все это делает жилье в таких домах невероятно востребованным.

Вы также можете купить недорогое жилье в Киеве от застройщика. Особенно актуален этот вариант в том ситуации, если вы планируете приобрести недвижимость не для заселения, а в качестве инвестиционного вложения или для последующей сдачи в аренду. Купить двухкомнатную в Киеве в новом доме – выгодно, ведь такое жилье будет просто сдать или перепродать.

Новое жилье – это современные материалы, улучшенные планировки (в том числе свободная), функциональные инженерные системы, самые разнообразные варианты внешней отделки.

Как сэкономить?

1. Купить 2 комнатную квартиру без посредников: так вы не платите комиссионные, однако рискуете потерять много сил и времени.
2. Купить дешевую двухкомнатную квартиру в Киеве можно в старом доме.
3. Можно приобрести жилплощадь в плохом состоянии: без ремонта, после пожара или затопления.
4. 2 комнатные квартиры, продажа которых осложнена наличием обременения или существованием среди владельцев асоциальных элементов, могут быть куплены дешевле аналогичных по площади и другим параметрам, но «чистых».
5. Вы можете купить вторичную двухкомнатную квартиру в отдаленном (Водогон или Быковня, например) или неблагоустроенном (Монтажник или Катериновка) массиве.
6. Купить двухкомнатную квартиру также можно в рассрочку.

В целом на цену жилья влияет возраст и состояние дома и комнат, развитость окрестной инфраструктуры, наличие/отсутствие дефектов жилплощади.

Двухкомнатное жилье на BN.ua

Подобрать нужный вариант вам поможет база недвижимости сайта BN.ua: у нас вы найдете только самые свежие объявления о продаже двухкомнатных квартир в Киеве. Используя удобные фильтры, вы сможете купить квартиру в Киеве без посредников на вторичке или приобрести жилье от застройщиков.

База квартир Киева BN.ua дарит вам возможность приобрести недвижимость в любой точке столицы. Вы без труда сможете купить 2 комн. квартиру в Киеве на Троещине или подобрать вариант на Подоле, найти скромную «двушку» на Борщаговке или прицениться к хоромам на Оболони. Вы продавец или риелтор, и вам нужен тот, кто хочет купить квартиру в Киеве на вторичном рынке от хозяина без посредников или через агентство недвижимости? План действий прост: подать бесплатное объявление о продаже 2-комнатной квартиры на сайте недвижимости Киева – BN.ua и ждать покупателя.