Вы решили приобрести жилплощадь на вторичке в типовой многоэтажке или в новом сданном доме с современной планировкой? Это важное дело, к которому нужно подойти со всей ответственностью. Вряд ли кто-то позаботится о ваших интересах лучше, чем вы сами. Если по какой-то причине вы не готовы доверить свои дела частному риелтору, юристу или представителю агентства недвижимости, вам нужно купить квартиру в Киеве от хозяина на вторичном рынке жилья напрямую. Купить квартиру без посредников недорого – выгодный вариант, который, однако, потребует от вас внимательности, терпения и определенных знаний. Мы подскажем вам, как правильно найти и выбрать жилплощадь, что нужно учесть при покупке жилья и как не угодить в руки мошенников.

В поисках жилья: Как и где искать?

Новая жилплощадь – это, конечно, не Шамбала, но найти подходящее жилье бывает почти также непросто. Купить недорогую недвижимость у хозяина на вторичном рынке мечтают многие, да и продавцов на рынке столичной недвижимости хватает, но чтобы отыскать оптимальный вариант, приходится потрудиться. Продажа квартир в Киеве от хозяев на вторичном рынке недвижимости была и будет актуальна: ведь приобретение жилья – заветная мечта очень многих жителей и гостей столицы.

Если вы намерены купить квартиру от хозяина без агентства недвижимости, то найти продавца можно по объявлениям в специализированных газетах, на тематических форумах, порталах, досках объявлений и сайтах-агрегаторах.

Также можно расспросить знакомых, родственников, друзей, запросить информацию у приятелей в социальных сетях. Особенно интересна покупателям срочная продажа квартир в Киеве от хозяев. Ведь считается, что в таком случае цена буде ниже, однако такие предложения появляются нечасто и, как правило, быстро перехватываются риелторами или родственниками и знакомыми.

Еще один распространенный вариант – поискать объявления о продаже жилья на дверях подъездов, стендах и столбах. Особенно актуален этот вариант, если вы хотите купить квартиру в Киеве без посредников недорого в конкретном микрорайоне или доме.

Можно обратиться и к риелтору – агенту по недвижимости. За помощь в подборе жилья специалист возьмет сумму в 1-3%. Если же вы захотите приобрести недвижимость с его помощью, сумма комиссионных возрастет.

Что искать?

Для начала вам нужно определиться с тем, какое именно жилище вы ищете. Помимо финансового фактора учитывать нужно следующее:

• состав семьи: сколько в ней человек, нужны ли детям отдельные комнаты (малыши спокойно могут сосуществовать вместе, а вот подросткам разного пола будет проще в разных комнатах или хотя бы в помещении, перегороженном ширмами). Важно учесть интересы и пожилых членов семьи, им ведь нужен спокойный отдых. Если в семье есть нуждающийся в постоянном уходе человек, стоит позаботиться о комнате для него. Купить 1-комнатную квартиру у хозяина – владельца можно дешевле, чем 2- или 3-комнатную, но большой семье в таком пространстве будет очень тесно. Весьма востребованы на рынке киевской недвижимости «двушки», ведь в таком жилье без труда разместится обычная семья из 3-4 человек. 2-комнатные квартиры от хозяев купить стремятся как те, кто уже обзавелся потомством, так и те, кто только планирует увеличить состав семьи.
• планировка жилья и пристрастия домашних: для увлеченной домохозяйки, обожающей готовить, важно иметь просторную кухню, а кому-то кухня практически не нужна, ведь есть кафе, рестораны и службы доставки. Кто-то мечтает о большом балконе на солнечной стороне, чтобы разводить цветы, а кому-то нужен вместительный чулан для инструментов.

Затем важно понять, что является для вас основополагающим фактором: наличие рядом школы или станции метро, возможность без проблем попасть в медицинский центр, любимый спортклуб или близость увеселительных заведений. Квартиру купить от хозяина в Киеве на вторичке несложно, но чтобы покупка принесла только радость, нужно оценить такие факторы, как:

• соседи: есть смысл познакомиться с ними до того, как вы купите жилье. Кстати, если вы никак не можете найти жилье с хорошими соседями, вам стоит подумать о том, чтобы найти более уединенное место и купить дом в Киеве от хозяина;
• состояние подъезда, лифтов, придомовой территории: чистый подъезд с консьержкой, всегда работающие лифты, уютный дворик и удобная парковка могут повысить стоимость жилья, но при этом сделают вашу жизнь комфортнее;
• инфраструктура: купить недорогую квартиру в Киеве без посредников очень просто в массиве, на карте которого мало магазинов, медицинских и учебных заведений, кафе, банков и ресторанов. Однако, если при этом из такого массива можно без труда добраться до соседнего, а уж там представлены всевозможные ТРЦ, супермаркеты, отделения, школы и т.п., то есть смысл приглядеться к подобному варианту.

На цену жилья влияет местоположение дома: чем более престижным, удобным и безопасным является микрорайон, тем сложнее в нем купить квартиру в Киеве – вторичку у хозяев по низкой цене. Если вы не стремитесь жить в центре города и у вас нет необходимости добираться до центральных массивов для работы или учебы, вам можно купить квартиру под Киевом недорого от хозяина: тем более, что во многих пригородных населенных пунктах инфраструктура развита лучше, чем на окраинах города, а цены на жилье в Киеве традиционно выше, чем в области.

Хозяин: друг или враг?

Для тех, кто собирается купить квартиру от собственника без риэлтора, очень важно установить хороший контакт с владельцем жилья.

Если вам повезло, и вы, решив купить квартиру недорого без посредников у собственника, встретили действительно добропорядочного продавца, то вам можно только позавидовать. Хороший продавец – это достаточно честное описание достоинств и недостатков жилья, возможность получить неплохую скидку, если вы прониклись взаимной симпатией, и в итоге – быстрая, взаимовыгодная и беспроблемная сделка. Кстати, иногда можно договориться купить квартиру в рассрочку у хозяина.

К сожалению, те, кто пытался или пытается дешево купить жилье в Киеве от хозяина без посредников, изредка сталкиваются с недобросовестными продавцами и даже с настоящими мошенниками.

Конечно, отнюдь не все продавцы – непорядочные люди, но их основной интерес – реализовать собственность, причем нередко – как можно быстрее и дороже. Потому замалчивание некоторых недостатков при продаже квартир от хозяина – владельца без риелторских фирм – распространенная практика.

Чтобы не оказаться обманутым, желая купить квартиру - вторичное жилье без посредников, нужно знать о некоторых хитростях, к которым прибегают продавцы-владельцы.

На месте

Перед тем, как купить квартиру на вторичном рынке без посредников, обязательно осмотрите ее. Нельзя приобретать жилье, полагаясь только на описание в интернете или слова владельца.

Если у вас не один вариант, не ленитесь осмотреть их все. При этом не стоит планировать все осмотры на один день. Чтобы вдумчиво оценить жилплощадь, достаточно побывать в 2-3 местах в день. Даже если вы хотите срочно купить квартиру от хозяина без посредника, не стоит назначать и осуществлять более 4 просмотров за сутки.

Важно знать: если продавец пытается заставить вас заплатить за просмотр помещения, мотивируя это тем, что имеются и другие кандидаты, а он хочет оставить жилье вам, что ему нужно срочно что-то приобрести, что осмотр проведет его родственник/коллега/друг, а чужое время нужно оплачивать и т.д., не нужно иметь с ним дел. За просмотр, как известно, денег не берут.

Итак, на что нужно обратить внимание, осматривая жилье?

• Убедитесь, что в жилище не была сделана перепланировка, а если была, то данный факт узаконен. Лукавый владелец может попытаться убедить вас, что перепланировка незначительна, но в данном случае стоит просмотреть документы: техпаспорт помещения, а в случае наличия перепланировки продавец должен предоставить документы от Киевского городского разрешительного центра;
• Оцените вид из окна: не слишком приятно будет ежедневно видеть кладбище, унылые складские помещения, масштабную свалку или соседний дом, построенный впритык. Кстати, если вид из окна вас полностью устраивает, нужно убедиться, что в окрестностях дома не планируется стройка, которая может осложнить жизнь не только шумом и грязью, но и например перекрыть красивый вид на город или р. Днепр;
• Если скрыть грандиозную перепланировку и пейзаж за окном продавец не способен, то некоторые недостатки внутри жилища владелец вполне может замаскировать. Иногда продавцы специально, на момент просмотра уменьшают интенсивность освещения, а сам просмотр назначают на темное время суток. Обратите внимание на состояние оконных и дверных проемов, убедитесь, что они свободно открываются и плотно закрываются. Если продавец настойчиво просит вас не хлопать дверями, предлагает проверить окна только в одной комнате и т.п., есть вероятность того, что с проемами, дверями и рамами не все в порядке. Также скрывать недостатки окон могут опущенные рулонные шторы или жалюзи;
• Новый линолеум вполне может прикрывать старый пол. Походите по комнатам: если полы ужасающе скрипят и прогибаются, не обращайте внимания на заверения хозяина о том, что «здесь все как новенькое!»;
• Обратите внимание на стены: не осыпается ли покрытие, нет ли следов затопления соседями, оцените то, насколько ровными являются стены – для этого можно направить свет от лампы или фонарика по косательной, вдоль стены. Только что наклеенные обои выглядят хорошо, но должны заставить вас насторожиться: под ними вполне может быть грибок, плесень, следы отсыревания;
• Не стесняйтесь проверить сантехнику, а также освещение во всех комнатах (хотя сам осмотр предпочтительнее проводить днем);
• Свежеокрашенные стояки отопления и трубы могут скрывать ветхое состояние самих труб и стояков. Если стояк или батарею не видно из-за мебели, нужно отодвинуть ее, так как за ней могут обнаружиться многочисленные «хомуты», следы протечки и т.д. Кстати, для того чтобы адекватно оценить работы отопительных систем, стоит заняться покупкой жилплощади в холодное время года;
• Квартиры от хозяев без посредников купить очень дешево можно на первом и последнем этажах. Если вас привлекла заманчивая цена на такие варианты, то не поленитесь проверить соответственно подвал и чердак, крышу. Сырой подвал означает сырость в комнатах, вероятность большого количества насекомых и неприятный запах. Протекающая крыша – это постоянно испорченная побелка и потеки на обоях, повышенная влажность, холод зимой.

Конечно, любой недостаток «апартаментов» можно превратить в скидку, но важно оценить то, во сколько обойдется предполагаемый ремонт. И если поменять окна можно уже вселившись, то менять полы в жилом помещении практически невозможно. Кроме того, важно учесть: откровенно сообщил хозяин о недостатках или вы уличили его в результате детальной проверки. Стоит ли иметь дело с нечестным человеком?

В отношениях с собственником жилья

Если вы решили купить квартиру в Киеве недорого у хозяина или купить квартиру без посредников у юрлица, вы можете столкнуться и с откровенными попытками воздействия на вас:

• Хозяин постоянно напоминает, что на эту жилплощадь много покупателей и настаивает на приятии решения немедленно;
• Продавец намекает, что никак не может выбрать, кому продать жилье, и чтобы выбор был в вашу пользу, вы должны доплатить или согласиться на заключение сделки в срочном порядке (не проверяя всех нюансов);
• Владелец жилья настаивает на том, что если недвижимость не будет приобретена, скажем, до конца месяца, ее цена заметно возрастет;
• Хозяин требует большой задаток: обычно размер задатка составляет 4-7% от стоимости жилья, так что если продавец настаивает на сумме, превышающей 10%, то это должно вас насторожить. Продавец должен четко обосновать причины, по которым ему необходима настолько большая сумма.

Это только несколько возможных вариантов. Насторожиться стоит и в том случае, если цена жилья сильно занижена без видимых причин или если продавец настаивает на оформлении сделки только у своего личного нотариуса.

Также тем, кто намерен купить квартиру в Киеве недорого от хозяина, без агента по недвижимости, стоит обратить внимание на юридические тонкости.

1. Проверьте документы продавца: как удостоверяющие личность, так и правоустанавливающие. Если продавец действует по доверенности, убедитесь в том, что она не отозвана (проверить это можно у нотариуса, который заверял доверенность: в документе указаны его реквизиты).
2. Узнайте все о совладельцах недвижимости. Если среди них есть несовершеннолетние, необходимо проверить их документы и удостовериться в наличии разрешения от органов опеки и попечительства. Если жилплощадь приобретена хозяином в браке, нужно получить нотариально заверенное разрешение спутника/спутницы жизни владельца на продажу.
3. Убедитесь в том, что в выбранном вами жилье нет временно выписанных лиц: солдат, заключенных, граждан, находящихся в специализированных заведениях (дети, пожилые люди, пациенты психоневрологических диспансеров).
4. Важно быть уверенным в том, что нет тех, кто мог бы оспорить право собственности: например, другие наследники, если владелец получил недвижимость по наследству.
5. Обременение на жилье может существенно испортить радость от его приобретения и даже сделать покупку недействительной. Покупаемая недвижимость не должна находиться в залоге, в ренте, под арестом, быть предметом судебного разбирательства.

Посредник: за и против

Срочная продажа жилья в Киеве от хозяина, как правило, осуществляется через родственников, знакомых или через риелтора. Купить недорого квартиру у хозяина – собственника вполне реально, но может быть весьма проблематично. Если вы не ощущаете в себе достаточно сил, ответственности и терпения, вы можете обратиться за помощью к специалисту.

Достоинства

Опытный посредник сразу отметет неподходящие варианты. К тому же, обладая собственной базой недвижимости, он, как правило, уже на старте может показать вам несколько интересных предложений.

Хороший специалист по недвижимости поможет вам найти общий язык с продавцом и заметит необычные требования или настораживающие особенности его поведения.

С хорошим риелтором можно легко и достаточно быстро приобрести желанное жилье. Выбирая посредника, обратите внимание на его репутацию, пакет предоставляемых им услуг, их стоимость, а также выясните, какие обязательства готов взять на себя риелтор.

Недостатки

Как правило, купить вторичное жилье без посредников в Киеве хотят те, кто не желает платить за услуги риелторов. Комиссионные посредника обычно составляют 3-5% от суммы сделки.

Среди риелторов существует немало мошенников или просто недобросовестных людей.

База квартир от собственников BN.ua

Не знаете, где купить однокомнатную квартиру в Киеве от хозяина? Хотите купить двухкомнатную квартиру от хозяев? Ищете «трешку» без риелторов и агентств? Вам поможет база недвижимости квартир от хозяев – собственников и владельцев – без посредников - BN.ua. Очень просто найти объявления о продаже квартир в Киеве от хозяев без посредников, используя поисковый фильтр на нашем сайте. Выставите параметр «без посредников» - и перед вами предстанут самые актуальные предложения.

А если вы планируете выгодно и быстро продать жилье, вам нужно подать бесплатное объявления о продаже собственной квартиры на сайте недвижимости Киева BN.ua.