Многие мечтают купить квартиру в Киеве недорого, ведь жить в столице удобно, престижно и интересно. Самый востребованный вариант на рынке столичной недвижимости – покупка 1-комнатного жилья. Купить 1-комнатную квартиру в Киеве недорого стремятся те, кто хочет приобрести собственную жилплощадь, но не имеет ресурсов или необходимости для приобретения большего по размеру жилья. В столице есть немало интересных вариантов для покупателей этого вида собственности: вторичный и первичный рынок недвижимости, старый жилой фонд и новостройки, центральные массивы и периферийные.
Продажа однокомнатных квартир в Киеве – вторичный рынок жилья и современные новостройки всегда актуальна, ведь такая недвижимости интересна многим. Купить недорогую квартиру в Киеве без посредников от хозяина хотят самые разные люди:
Основное достоинство «однушки» в том, что она дешевле, чем двухкомнатная или трехкомнатная. А недвижимость в старом доме (например, в «сталинке» без ремонта или в «хрущевке») обойдется и вовсе дешево. Наиболее популярно жилье в сегменте «эконом» класса. Это недвижимость в старых домах начала века без капремонта, «гостинках», «хрущевках» и «чешках», проектах 86 и 464 серии, несколько дороже может стоить недвижимость в домах распространенных в столице более благоустроенных серий 96, 134, КТ, Т4, БПС, АППС и в «спецпроектах». Очень многие стремятся купить 1 квартиру в Киеве от застройщика.
1. «Сталинка» – это крепкий, монументальный дом. Высокие потолки, просторные помещения, достаточно широкие коридоры. Стоит отметить, что дома этого типа делятся на «номенклатурные» (это действительно роскошная недвижимость, расположенная в центральной части города) и «рядовые» (менее шикарные хоромы). В таких домах чаще встречаются «двушки» и «трешки», однако здесь можно также купить вторичную однокомнатную квартиру. Площадь такого жилья – от 33 до 55 кв.м. Обычно там раздельный санузел и большая (примерно от 7 до 10 кв.м.) кухня.
2. Хотите купить недорогое жилье в Киеве? Вы можете купить гостинку в Киеве недорого. Гостинки – не самое удобное жилье: крошечные «апартаменты», совмещенный санузел, нередко – отсутствие полноценной кухни. Плюс коридорная система и, соответственно, огромное количество соседей, чей социальный состав обычно оставляет желать лучшего. Существует несколько типов такого рода домов: они отличаются по этажности (5 и 9), материалу (кирпич и панель), количеству подъездов и некоторым техническим характеристикам, но в целом это весьма неудобное, хоть и очень дешевое жилье.
3. Любая база недвижимости предложит вам такой вариант, как купить хрущевку в Киеве. Самые первые варианты «хрущевок» - это 5 этажные дома без лифтов и мусоропроводов, с потолками 2,5-2,85 м., маленькими жилыми помещениями (чуть более 30 кв.м.). Здесь вы найдете совмещенные санузлы, крошечные кухни (менее 6 кв. м.), удручающе сильную слышимость (как внутри квартиры, так и между). Кроме того, в их панельной версии особенно плохая теплоизоляция и поэтому, как правило, холодно. В 9-этажных модификациях «брежневки» есть лифт и мусоропровод, однако и тут слабая шумо- и теплоизоляция, маленькие комнаты, неудобные кухоньки и узкие коридорчики.
4. 1-комнатную квартиру на вторичном рынке Киева купить недорого можно и в доме «чешский проект». В сущности, «чешка» - это попытка усовершенствовать «хрущевку». Немного выше потолок, немного больше кухня, эркер, увеличенные (но достаточно неудобные, узкие) балконы. 1-комнатное жилье здесь бывает двух типов: с совмещенным санузлом в центре жилья и маленькими комнатами и с раздельным санузлом в углу жилой площади, с эркером и панорамными окнами (значит, здесь очень светло).
5. На карте столицы немало домов 96 серии – это 9-, 10-этажные здания, облицованные кафелем и оснащенные лифтом. В таких домах «однушки» обычно расположены в торце здания, что делает комнаты очень холодными. Площадь жилища от 29 до 40 кв.м., в зависимости от типа планировки - узкие кухни, неудобный санузел с сидячей ванной. Изредка встречаются «внутренние» однушки с широким санузлом: они теплее, просторнее и дороже.
6. Тем, кто хочет купить вторичную квартиру в Киеве недорого, можно посоветовать и серию 134. Это многоподъездные 9-этажки, продажа квартир в Киеве на вторичном рынке в которых идет очень бойко. Удобный балкон, жилая площадь почти 18 кв.м., достаточно высокие потолки (до 2,75 м.). «Однушка» не расположена в торце здания, довольно большая кухня, но маленький холл.
7. Также весьма популярна у тех, кто планирует купить однокомнатную квартиру недорого, серия БПС. Как правило, это светлые керамзитные дома башенного типа: 1 подъезд, 16 этажей. Здесь вас ждут большие окна, просторный холл, немаленькие кухня и увы – небольшая жилая комната (16,5-17 м.кв.). Из недостатков можно отметить много квартир на этаже (8), невысокие потолки (2,5 м.) и маленькую ванную и туалет в раздельном санузле с низкими потолками (при строительстве используется монолитная сантехкабина).
8. Радует потенциальных покупателей серия КТ: высокие (как правило, 16 этажей), достаточно протяженные панельные здания с высоким техническим этажом, двумя лифтами (пассажирским и грузовым). На каждую квартиру приходится 2 лоджии. Сами «однушки» могут быть почти квадратными или в виде 2 смыкающихся прямоугольников (отдельно жилая комната, другой прямоугольник образован прихожей, раздельным санузлом и кухней). Общая площадь жилья – 38 кв.м., кухня – чуть больше 8 кв.м.
9. Выгодно купить квартиру в Киеве без посредников на вторичке можно в доме серии Т4. Это узкие высокие обычно белые здания (только на Троещине и Радужном можно встретить пестрые варианты) с 1, 2, 3, 4 подъездами. По размерам комнат эта серия похожа на КТ: почти тот же метраж, 2 балкона, кухня чуть больше (8,5 кв.м.). По форме «однушки» здесь только прямоугольные: санузел у входа, из холла дверь в комнату и дверь на кухню.
10. Многоступенчатые дома высотой в 11-16 этажей, облицованные кафелем – это строения удобной серии АППС, их возводили с начала 1990-х гг. «Однушки» здесь достаточно просторные – 42,5 кв.м. с балконом и многочисленными встроенными шкафами. Высокие потолки, удобная планировка, а в домах усовершенствованной серии АППС-люкс можно найти еще более комфортную недвижимость большего метража.
1. Киевская недвижимость богата и вариантами в «спецпроектах»: это дома с нетипичной планировкой, нехарактерной этажностью, иногда здания необычной формы («ромашки-кукуруза» на Оболони и др.). Можно купить недвижимость в Киеве в «спецпроектах» 1970-1990-х гг., а можно найти современный вариант (2000-2010-е гг.). Как правило, «спецпроект» - это оригинальные архитектурные решения, просторные жилые площади, удобная планировка, нередко – большие лоджии и балконы.
2. Одним из самых популярных вариантов жилья в наше время становится квартира-студия. Если вы хотите выгодно купить недвижимость в Киеве в новом доме, то вам стоит обратить внимание именно на этот тип жилья. Студия – это квартира без межкомнатных перегородок (стен). Для зонирования пространства используются стилистические решения, ширмы, полуперегородки или элементы декора, мебель и др. Это идеальный вариант для тех, кто ценит уникальный стиль и нестандартность.
Они более оригинальны и необычны в оформлении. Отсутствие стен делает студии более светлыми и визуально более просторными, чем обычные «однушки». Обновить интерьер студии легко, просто переставив мебель. Жилые зоны обычно взаимозаменяемы, что позволяет владельцу студии экспериментировать и при желании «перестраивать» жилище практически постоянно. Этот вариант идеален для самостоятельного человека или семьи из двух человек. Также студии интересны творческим личностям: отличный звук, прекрасные возможности для организации мастерской, мини-выставок, домашних встреч.
3. Для желающих купить однокомнатную в Киеве в новостройке будет интересен и такой вариант, как современный лофт или видовой пентхаус. Лофт – это и стиль, и вид жилья. В целом это либо новостройка, выполненная с соблюдением определенных правил, либо просторное жилье в старых дореволюционных домах в традиционном «Лофт» стилистическом решении. В классическом понимании стиль пришел из Нью-Йорка, где такие апартаменты обустраивали в зданиях бывших заводов или фабрик. Характеристики классического американского лофта – высокие потолки, огромные окна, открытая планировка, нарочито грубоватая отделка (кирпич, бетонные перекрытия и т.д.), напоминающая о индустриальном прошлом помещения. Приобрести пентхаус на верхнем этаже новостройки или купить лофт в Киеве стоит творческим личностям, одиноким, активным и самостоятельным людям любого возраста, молодой семье без детей.
Выбираете, как купить дешевую однокомнатную квартиру в Киеве – вторичный рынок жилья или рынок первичной недвижимости? И у того, и у другого варианта есть свои плюсы и минусы.
На первичке практически нет общепринятых юридических рисков, но есть риски замораживания строительства, банкротства или мошенничества застройщика. Новые дома построены из современных материалов по актуальным технологиям с современными планировками и архитектурными решениями. Также к плюсам первичного жилья относят достаточно однородный социальный состав соседей и низкую цену недвижимости (если речь идет о инвестировании средств в строящиеся здания). Минусы – отсутствие возможности сразу заселиться и получить права собственности на жилье, необходимость проводить ремонт и терпеть шум от ремонта соседей, возможность постепенного выявления скрытых дефектов строительства.
Вторичка – это удивительное разнообразие вариантов. Ведь вторичный рынок – это не только старые дома, вторичка – жилье, которое раннее приобретено у другого собственника или застройщика, так что при желании вы можете купить однокомнатную квартиру в новостройке Киеве от хозяина-владельца в сданном доме, недавно введенном в эксплуатацию.
Перебирая варианты вторичного жилья, можно найти самые разные по цене варианты. Кстати, если вы решили купить квартиру без посредников в Киеве, то общаясь напрямую с владельцем жилья, можно выторговать скидку не меньше, чем через риелтора агентства недвижимости.
К плюсам вторички относят также возможность сразу въехать в приобретенное жилье и жить в нем, что актуально для молодых семей или для тех, кто мечтает отселиться от соседей или родственников.
Основной минус вторички – юридические риски: право собственности нового владельца может быть оспорено, могут возникнуть ситуации, когда сделка будет признана недействительной и т.д.
Если вы приобретаете жилье в старом доме, то актуальными могут стать проблемы неудачной планировки жилья, физического устаревания здания, изношенности инженерных коммуникаций, отсутствия удобных парковок.
Как среди всевозможных вариантов найти подходящий? Вам поможет база квартир Киева BN.UA. У нас вы найдете самые свежие объявления о продаже однокомнатных квартир в Киеве. Удобные фильтры и самые актуальные предложения от риэлторов, хозяев и застройщиков – вам нужно только выбрать то, что вам подходит.
Желающим реализовать «однушку» стоит подать бесплатное объявление о продаже 1-комнатной квартиры на сайте недвижимости Киева - BN.UA. Покупатель обязательно быстро найдется!
