Введите название станции метро и выберите из списка. Изменяя запросы ищите по разным названиям одновременно
Введите часть названия и выберите из списка. Изменяя запросы ищите по разным улицам одновременно
Введите часть адреса и выберите из списка. Изменяя запросы ищите по разным адресам одновременно
Если вы мечтаете как можно быстрее переехать в новое жилье, вам просто необходимо купить квартиру в Киеве на вторичном рынке недорого у хозяина или через посредников. Вторичный рынок квартир в Киеве представлен жильем в домах самых разных серий: дореволюционные, «сталинки», «хрущевки», ведомственное жилье, улучшенные серии и др. Обладая нужными знаниями, просто купить вторичную квартиру в Киеве или Киевской области без проблем. Эта статья поможет вам разобраться в особенностях вторичного жилья столицы, проанализировать его достоинства и недостатки, узнать о мерах предосторожности при покупке такого жилья, познакомиться с различными массивами города.
Продажа квартир в Киеве – вторичный рынок или, как его еще нередко называют, рынок вторички – актуальна. Вторичный рынок все еще очень популярен у покупателей, несмотря на растущий в последнее время спрос на новостройки, и этому есть ряд причин:
Чтобы принять обдуманное решение, нужно учесть также минусы и риски, сопряженные с возможностью купить квартиры на вторичном рынке недорого.
Основным недостатком такого жилья являются возможные юридические риски, то есть существует вероятность того, что право собственности покупателя будет ограничено и оспорено. Что нужно сделать, чтобы избежать юридических рисков, мы расскажем ниже.
Второй недостаток – это физическое устаревание жилья, плохая теплоизоляция стен и изношенность инженерных коммуникаций: этот недостаток относится к старым домам.
Третий недостаток – несовременная планировка и архитектурные решения, типовой дизайн зданий. Если столкнувшись с дилеммой: купить квартиру в Киеве недорого – вторичный рынок жилья или новострой, вы выбрали первый вариант, то весьма вероятно вам достанутся варианты с крохотными кухнями и небольшими коридорами, низкими потолками и неудобными санузлами. Конечно, вы можете найти более современный вариант в недавно сданной новостройке, однако чем хуже потребительские качества жилья, тем ниже цены на вторичном рынке квартир в Киеве.
Квартиру в Киеве купить недорого на вторичном рынке недвижимости желают многие. К сожалению, нередко желанием приобрести жилье по максимально выгодной цене могут воспользоваться недобросовестные люди и даже настоящие мошенники.
Как понять, с кем вы имеете дело – с порядочным продавцом или с нечестным?
Срочная продажа квартир в Киеве на вторичке без риелторов должна насторожить. Часто продавцы выставляют свою квартиру и отказываются работать с риелторскими фирмами специально, чтобы обмануть доверчивого «прямого покупателя», привлеченного вдобавок еще и сниженной ценой. Так можно купить квартиру с большим шлейфом проблем и оказаться жертвой мошенников.
Еще один прием: продажа жилья по поддельным документам (прежде всего, по поддельной доверенности), то есть сделку осуществляет человек, зачастую не имеющий никаких прав представлять интересы владельца данной недвижимости.
Очередной прием – двойная (а иногда тройная и даже более!) продажа, когда продавец пытается (нередко успешно) продать одну и ту же жилплощадь нескольким покупателям. В таком случае мошенники создают несколько дубликатов ключевых документов (или подделывают паспорта) и составляют нужное им количество пакетов бумаг на продажу. Последнее время, после введения онлайн реестров, такие «схемы» продажи вторички стали редкостью, чего не скажешь про ситуацию на рынке аренды, где одновременная сдача в аренду одного и того же жилья нескольким арендаторам, к сожалению, очень популярна у мошенников и сейчас.
Также можно встретиться с такой моделью, когда осуществляется продажа недвижимости, право собственности на которую можно оспорить. Например, продажа жилья, приобретенного в браке, без согласия супруга/супруги.
Насторожить должны такие факторы, как: срочность покупки, оплата просмотра жилья, жесткое требование оформления сделки только у знакомого (личного) нотариуса продавца или требование большого задатка (в среднем, задаток составляет 4-7% от суммы покупки).
Уловки
Недобросовестный продавец способен использовать самые разнообразные уловки:
Это далеко не полный перечень проблем, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель. Как этого избежать? Можно обратиться к надежному риелтору или агентству недвижимости, а можно самостоятельно проверить все нужные нюансы.
Стоимость квартир в Киеве на вторичном рынке жилья зависит от многих факторов: местоположение дома (жилье на левом берегу, как правило, дешевле, чем на правом), возраст, состояние, серия и тип дома (1 квартира (вторичный рынок) в «хрущевке» будет дешевле, чем в здании серии АППС), окрестная инфраструктура (если на карте массива нет рейтинговых учебных заведений, современных медцентров, супермаркетов и ресторанов, то жилье в нем будет стоить дешево).
Разобраться во всем многообразии киевской недвижимости вам поможет сайт BN.ua. Наша база недвижимости предлагает все возможные варианты: купить квартиру в новом сданном доме на вторичке Оболони или приобрести жилье в «хрущевке» на ДВРЗ, дешево купить вторичную однокомнатную квартиру на Соломенке или найти апартаменты от хозяина на Воздвиженке.
Вы можете найти интересные вам по цене и местоположению варианты, использовать фильтры «без посредника» или «без комиссии». Мы поможем купить однокомнатную квартиру в Киеве – вторичный рынок недвижимости или новое жилье от застройщика, подобрать двушку или трешку, выгодно продать квартиру в Киеве на вторичном рынке недвижимости.
Хотите найти покупателя? Подать бесплатное объявления о продаже вторичной квартиры в Киеве или области на сайте недвижимости BN.ua не составит труда: Чоколовка или Теремки, Подол или Оболонь, Троещина или Харьковский – покупатель найдется на любой вариант или обратитесь в риелторскую компанию.
При продаже или покупке квартиры, дома или другой недвижимости, пользоваться услугами риэлтора всегда проще и удобнее (если вы обратились в надежную компанию).
Многолетний партнер нашего сайта - АН «SOFIA PLUS» — агентство, которое работает на рынке недвижимости Украины более 25 лет — гарантирует ответственный, честный подход к каждому клиенту.
С 1996 года агентство недвижимости, расположенное на Оболони в Оболонском районе столицы, предоставляет полный комплекс услуг при аренде, покупке и продаже квартир, офисных помещений на первичном и вторичном рынке недвижимости, домов, дач и земельных участков в Киеве и Киевской области.
Мы смело можем рекомендовать АН «SOFIA PLUS» всем нашим клиентам!
АДРЕС: АН «SOFIA PLUS» — Украина, г.Киев, 04205, пр. Оболонский, 10
Сайт: www.sofiaplus.ua, E-mail: sofiyaplus@gmail.com
Тел.: (067) 932-39-39, (098) 332-39-39 (Viber, Telegram), (066) 292-39-39
Вторичный рынок жилья в Киеве представлен недвижимостью преимущественно в старых домах типовых серий.
Это далеко не полный список вариантов для тех, кого интересует вторичный рынок квартир в Киеве без посредников от хозяев. Здесь приведены самые распространенные варианты. Существуют также новые дома серии «спецпроект»: На одном этаже от 1 до 6 квартир. Комнаты как правило раздельные, потолки 3 метра и выше, реже до 3м, нетипичные планировки, индивидуальный дизайн дома и входной группы, самые разнообразные материалы. Наиболее востребованы новые дома с современной планировкой (отдельностоящие спецпроекты, клубные дома и большие ЖК, построенные в 2000-2010-х гг.), в них можно приобрести вторичное жилье в сданных новостройках.