Вторичный рынок квартир в Киеве – покупка и продажа жилья

Если вы мечтаете как можно быстрее переехать в новое жилье, вам просто необходимо купить квартиру в Киеве на вторичном рынке недорого у хозяина или через посредников. Вторичный рынок квартир в Киеве представлен жильем в домах самых разных серий: дореволюционные, «сталинки», «хрущевки», ведомственное жилье, улучшенные серии и др. Обладая нужными знаниями, просто купить вторичную квартиру в Киеве или Киевской области без проблем. Эта статья поможет вам разобраться в особенностях вторичного жилья столицы, проанализировать его достоинства и недостатки, узнать о мерах предосторожности при покупке такого жилья, познакомиться с различными массивами города.

Почему вторичный рынок?

Продажа квартир в Киеве – вторичный рынок или, как его еще нередко называют, рынок вторички – актуальна. Вторичный рынок все еще очень популярен у покупателей, несмотря на растущий в последнее время спрос на новостройки, и этому есть ряд причин:

  • Разнообразие предложений: несмотря на то, что новые дома и целые жилые комплексы возводятся в столице ежегодно, старых домов по-прежнему намного больше. К тому же жилплощадь в новостройках пополняет вторичный рынок, как только хозяева решают ее продать.
  • Широкий спектр цен: вы можете купить дешевые вторичные квартиры в Киеве в «хрущевках» или «сталинках» без ремонта, а можете приобрести роскошные апартаменты в домах улучшенных серий или в новых сданных и заселенных новостройках. Кстати, если вы решили купить недорогую квартиру в Киеве на вторичном рынке без посредников агентств недвижимости, то у вас есть реальная возможность лично договориться с продавцом о скидке, а иногда даже и о покупке в рассрочку.
  • Многие решают купить квартиру в Киеве недорого на вторичном рынке или купить вторичную квартиру в сданном новострое, из-за возможности въехать в жилье и получить право собственности сразу, а не через какое-то время, как это происходит при покупке первичного жилья (особенно – жилья в строящемся доме).
  • Очередной довод в пользу такого жилья – его обжитость: но если речь идет о жилплощади в неновом доме в запущенном состоянии, отчетливо видны недостатки: плохая теплоизоляция наружных стен здания, иногда недостаточный напор воды в трубах, неровность стен, перебои с отоплением, повышенная влажность из подвала и т.д. Такие особенности жилья или отвратят покупателя от его приобретения, или позволят получить скидку. Можно познакомиться с соседями, и, с одной стороны, узнать у них, насколько удобно и спокойно жить в этом доме, нет ли каких-то настораживающих особенностей в поведении нынешнего владельца и т.д., а с другой – вы сможете оценить их социальный состав, поведение, манеру общения.
  • Все еще не знаете, что выбрать: купить квартиру в Киеве – вторичный рынок или рынок первички от застройщиков? Тогда обратите внимание на такой нюанс: как правило, продажа вторичных квартир в Киеве осуществляется в микрорайонах с развитой инфраструктурой, тогда как возводимые или только что возведенные ЖК на окраинах города иногда лишены соседствующей инфраструктуры и не всегда имеют магазины, детские сады, аптеки, кафе и супермаркеты в составе проекта комплекса.

Чтобы принять обдуманное решение, нужно учесть также минусы и риски, сопряженные с возможностью купить квартиры на вторичном рынке недорого.

Недостатки

Основным недостатком такого жилья являются возможные юридические риски, то есть существует вероятность того, что право собственности покупателя будет ограничено и оспорено. Что нужно сделать, чтобы избежать юридических рисков, мы расскажем ниже.

Второй недостаток – это физическое устаревание жилья, плохая теплоизоляция стен и изношенность инженерных коммуникаций: этот недостаток относится к старым домам.

Третий недостаток – несовременная планировка и архитектурные решения, типовой дизайн зданий. Если столкнувшись с дилеммой: купить квартиру в Киеве недорого – вторичный рынок жилья или новострой, вы выбрали первый вариант, то весьма вероятно вам достанутся варианты с крохотными кухнями и небольшими коридорами, низкими потолками и неудобными санузлами. Конечно, вы можете найти более современный вариант в недавно сданной новостройке, однако чем хуже потребительские качества жилья, тем ниже цены на вторичном рынке квартир в Киеве.

Осторожно: мошенники!

Квартиру в Киеве купить недорого на вторичном рынке недвижимости желают многие. К сожалению, нередко желанием приобрести жилье по максимально выгодной цене могут воспользоваться недобросовестные люди и даже настоящие мошенники.

Важно знать

Как понять, с кем вы имеете дело – с порядочным продавцом или с нечестным?

Срочная продажа квартир в Киеве на вторичке без риелторов должна насторожить. Часто продавцы выставляют свою квартиру и отказываются работать с риелторскими фирмами специально, чтобы обмануть доверчивого «прямого покупателя», привлеченного вдобавок еще и сниженной ценой. Так можно купить квартиру с большим шлейфом проблем и оказаться жертвой мошенников.

Еще один прием: продажа жилья по поддельным документам (прежде всего, по поддельной доверенности), то есть сделку осуществляет человек, зачастую не имеющий никаких прав представлять интересы владельца данной недвижимости.

Очередной прием – двойная (а иногда тройная и даже более!) продажа, когда продавец пытается (нередко успешно) продать одну и ту же жилплощадь нескольким покупателям. В таком случае мошенники создают несколько дубликатов ключевых документов (или подделывают паспорта) и составляют нужное им количество пакетов бумаг на продажу. Последнее время, после введения онлайн реестров, такие «схемы» продажи вторички стали редкостью, чего не скажешь про ситуацию на рынке аренды, где одновременная сдача в аренду одного и того же жилья нескольким арендаторам, к сожалению, очень популярна у мошенников и сейчас.

Также можно встретиться с такой моделью, когда осуществляется продажа недвижимости, право собственности на которую можно оспорить. Например, продажа жилья, приобретенного в браке, без согласия супруга/супруги.

Насторожить должны такие факторы, как: срочность покупки, оплата просмотра жилья, жесткое требование оформления сделки только у знакомого (личного) нотариуса продавца или требование большого задатка (в среднем, задаток составляет 4-7% от суммы покупки).

Уловки

Недобросовестный продавец способен использовать самые разнообразные уловки:

  • Торопить покупателя, настаивая на том, что если покупатель не согласиться на покупку в течение, скажем, недели, то цена на жилплощадь возрастет или жилплощадь будет продана другому кандидату.
  • Давить на жалость: продавец пытается повысить изначальную цену, мотивируя это тем, что у него маленькие дети, старенькие родители, сложное материальное положение и т.д.

Что делать?

Это далеко не полный перечень проблем, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель. Как этого избежать? Можно обратиться к надежному риелтору или агентству недвижимости, а можно самостоятельно проверить все нужные нюансы.

  1. Сам продавец обязан представить такие документы, как: паспорт, идентификационный код (ИНН), правоустанавливающие документы, техпаспорт помещения. Если продавец действует по доверенности, необходимо удостовериться в том, что она действительна. Если среди собственников значатся несовершеннолетние, нужно ознакомиться с их документами (свидетельства о рождении или паспорта) и разрешением органов опеки и попечительства. Разрешение от этих органов нужно и в том случае, если среди собственников значится недееспособный гражданин.
  2. Нужно также убедиться в наличии у продавца таких документов, как свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости (если продавец присутствует при заключении сделки один) или же свидетельство о смерти супруга/супруги. Такие документы не нужны, если недвижимость получена владельцем по наследству или приобретена до брака.
  3. Продавец должен предоставить и документ из ЖЭКа (ОСББ), в котором обозначены все зарегистрированные лица, а также экспертную оценку жилья. Важно точно знать, что у владельца нет долгов по коммунальным платежам, за потребленный газ и электроэнергию.
  4. Проверяя документы, убедитесь в том, что во всех бланках отсутствуют ошибки, верно указаны данные владельцев, адрес жилья. Удостоверьтесь в том, что не было изменено название улицы, а никто из владельцев не поменял фамилию (или – что встречается реже – имя или отчество).
  5. Техпаспорт поможет определить, была ли сделана в помещении перепланировка. Если была, необходимо потребовать документы, удостоверяющие тот факт, что перепланировка узаконена.

Недвижимость на сайте BN.ua

Стоимость квартир в Киеве на вторичном рынке жилья зависит от многих факторов: местоположение дома (жилье на левом берегу, как правило, дешевле, чем на правом), возраст, состояние, серия и тип дома (1 квартира (вторичный рынок) в «хрущевке» будет дешевле, чем в здании серии АППС), окрестная инфраструктура (если на карте массива нет рейтинговых учебных заведений, современных медцентров, супермаркетов и ресторанов, то жилье в нем будет стоить дешево).

Разобраться во всем многообразии киевской недвижимости вам поможет сайт BN.ua. Наша база недвижимости предлагает все возможные варианты: купить квартиру в новом сданном доме на вторичке Оболони или приобрести жилье в «хрущевке» на ДВРЗ, дешево купить вторичную однокомнатную квартиру на Соломенке или найти апартаменты от хозяина на Воздвиженке.

Вы можете найти интересные вам по цене и местоположению варианты, использовать фильтры «без посредника» или «без комиссии». Мы поможем купить однокомнатную квартиру в Киеве – вторичный рынок недвижимости или новое жилье от застройщика, подобрать двушку или трешку, выгодно продать квартиру в Киеве на вторичном рынке недвижимости.

Хотите найти покупателя? Подать бесплатное объявления о продаже вторичной квартиры в Киеве или области на сайте недвижимости BN.ua не составит труда: Чоколовка или Теремки, Подол или Оболонь, Троещина или Харьковский – покупатель найдется на любой вариант.

Купить квартиру Киев вторичный рынок недорого —

Типичные серии домов на вторичном рынке жилья Киева

Вторичный рынок жилья в Киеве представлен недвижимостью преимущественно в старых домах типовых серий.

  • Дореволюционный дом: в столице расположено почти 1500 таких зданий. Они расположены преимущественно в исторической части города. Большая их часть – это каменные, очень красивые, величественные здания с большими окнами и высокими потолками. Купить двухкомнатную квартиру в Киеве на вторичном рынке в таком здании очень престижно и очень дорого. Некоторые из них находятся в удручающем состоянии: крайне изношенные коммуникации, ветхие стены, перекрытия, полы, но даже в этом случае средняя цена на однушку, двушку, трешку или более просторные апартаменты здесь выше, чем в обычном доме. В целом дореволюционные дома можно поделить на 2 группы: бывшие господские дома (самые просторные и шикарные) и бывшие гостиницы или доходные дома (коридорная система и зачастую очень небольшие по площади комнаты). Много таких домов на Подоле, в Печерском районе, в Старом городе (Шевченковский район), то есть такие дома имеются на правом берегу.
  • «сталинка»: это малоэтажные здания (обычно от 3 до 7 этажей), построенные в промежуток между 1920-ми и 1950-ми гг. Это крепкие, монументальные здания с высокими потолками (чаще 3.20 м). Их характеристики: несколько подъездов, отсутствие лифтов и мусоропроводов, достаточно просторные комнаты, холлы и коридоры. В домах без ремонта можно найти 1-, 2-, 3-комнатные недорогие квартиры – вторичное жилье.
  • Дома гостиничного типа – гостинки: вторичный рынок 1-комнатных квартир в Киеве был бы неполным без этой серии. Это самое дешевое жилье на рынке вторичной недвижимости столицы. Гостинки удивительно многообразны: 5-этажные дома малосемейного типа без балконов, лифтов и технического этажа; 9-этажные кирпичные модификации с одним подъездом, в жилых помещениях совмещенный санузел, небольшой балкон, отдельная крошечная кухня; 9-этажки – «панельки» серии ММ-640 (очень похожие на «чешки»), секционное устройство, балконы, пассажирский лифт, несколько подъездов. Есть также 9-этажные кирпичные малосемейные «гостинки» с достаточно просторными санузлами и двойными балконами, а еще – 9-этажные «гостинки», похожие на 96 серию (ОМ или 151-96К): панельное здание, мусоропровод, высокий технический этаж, балконы, крошечные, но раздельные санузлы. Строились все эти дома с середины 1950-х гг. и практически до конца 1970-х гг. Характеристики таких домов: коридорная система, маленькие комнаты, минимум удобств. Традиционная этажность – 5, 9, редко 16 этажей. Здесь можно купить очень доступные 1-комнатные вторичные квартиры. Особенно много «гостинок» на Борщаговке, на Дарнице, на Троещине, на Ветряных горах, просто купить гостинку на Минском массиве и Оболони (Оболонский район) и Лесном массиве (Деснянский район), на Теремках, на Демеевке, в Корчеватом (Голосеевский район).
  • «хрущевка» 1950-х и ранняя «брежневка» 1960-1970-х годов - самый распространенный тип столичной недвижимости. Время постройки – с 1950-х гг. по 1978-е гг. Небольшие 1-комнатные квартиры на вторичке купить недорого в этом типе домов совсем несложно. Встречаются 5- этажные хрущевки и 9-этажные «брежневки». Их основные характеристики: небольшой метраж, невысокие потолки, крохотные кухни, часто совмещенные комнаты и совмещенный санузел, отсутствие мусоропровода и лифта (в 5-этажных вариантах). Это не слишком удобное жилье, однако если вам интересна действительно недорогая однокомнатная квартира – вторичное жилье, обратите внимание на хрущевку. 5-этажных «хрущевок» много в Соломенском и Голосеевском районах, а также в таких массивах, как Ветряные Горы, Отрадный, Соцгород, Нивки, Куреневка, Борщаговка, Воскресенка, Дарница, Сырец, КПИ. 9-этажные ранние «брежневки» заполнили Днепровский район, встречаются они в Отрадном и на Воскресенском массиве.
  • Чешский проект (I-480-15ВК, 1КГ-480-12у)– длинные 9-этажные здания, хорошо узнаваемые благодаря многочисленным балконам-«трамваям»: они расположены по всему фасаду либо подряд, либо в шахматном порядке. Достаточно высокие потолки (чаще 2,65 м., шатровые перекрытия), небольшие кухни, в жилище обычно присутствует эркер. Вас интересует вторичный рынок квартир в Киеве – однокомнатная, двухкомнатная или трехкомнатная? В «чешках» можно найти даже 4-комнатные планировки. Такие дома можно встретить на Русановке, на Оболони (кроме Оболонской набережной, конечно), КПИ, на Радужном массиве, на Березняках. Очень много «чешек» в Голосеевском районе.
  • 86 серия – это, как правило, 5- или 9-этажные здания с невысокими потолками (2,5 м.), с несколькими подъездами. Начало строительства – 1980-е гг. Это более благоустроенная версия «хрущевки»: раздельный санузел, достаточно хорошая тепло- и шумоизоляция, нередко – просторная лоджия.
  • 87 серия представлена в основном 9-этажками (редко встречаются 5- и 14-этажные варианты). Эта модификация «хрущевки» имеет мусоропровод, лифт, раздельный санузел и балкон.
  • 96 серия - облицованные кафелем здания в 9, 10 этажей с просторным техэтажом, лифтом, мусоропроводом. В домах этой серии можно купить недорогую однокомнатную квартиру общей площадью до 40 кв.м. и двухкомнатную 50 кв.м. Внутри достаточно высокие потолки (2,65 м.), на кухнях – газовые плиты. Это весьма распространенная серия, пользующаяся высоким спросом среди покупателей: такие дома можно встретить в Святошино, на Виноградаре, в Беличах, на Оболони, в Харьковском массиве и т.д.
  • 134 серия представлена панельными домами в 9, 10, 12 этажей. Особенность серии - наличие небольшого холла в 3-комнатных квартирах. Длинные 9-этажки этой серии можно встретить в каждом спальном массиве, а вот 12-этажные башни встречаются на Оболони и в Мостицком и Харьковском массивах. Есть такие дома на Троещине, в Святошино и в других массивах.
  • Серия 464 – это панельные 9-этажки с многочисленными балконами. В доме низкий техэтаж, несколько подъездов, смежные комнаты с невысокими потолками и маленькими кухнями. На этаже, как правило, 6 квартирных дверей. Если вам интересна эта серия, вы можете купить квартиру без посредников на вторичке Виноградаря. Также загляните в Голосеево, на Лесной массив, на Русановку, Оболонь, Радужный массив, Борщаговку и т.д.
  • БПС серия очень распространена в столице и пользуется спросом. Это керамзитобетонные 16-этажные дома с 1, 2 или 3 подъездами, высота потолков 2,50-2.55 м. Несмотря на небольшой жилой метраж однушек и двухкомнатных (16,5 м.кв. и 26,5 м.кв.), в домах этой серии кухни 8 м.кв. На этаже 8 дверей на лестничной площадке, два лифта (пассажирский и грузовой), нередко в подъезде есть второй выход. Дома серии БПС можно встретить в Оболонском районе, Голосеевском, Святошинском, Деснянском. В частности купить недвижимость на вторичном рынке Борщаговки можно в доме этой серии, а в Оболонском районе вы можете купить квартиру в Киеве на вторичном рынке Оболони или Минского массива.
  • Серия Т (модификация Т-4, Т-22, Т-7, Т-6, Т-2, Т-1) также многоэтажная (от 10 до 22 этажей). Время постройки 1980-1990-е гг. До 7 жилых помещений на этаже, два лифта в подъезде, количество подъездов – от 1 до 4. На каждые апартаменты приходится 2-3 лоджии, электроплиты, на полу – паркетная доска. Найти такие здания можно на Теремках, в массивах Беличи, Харьковский, Троещина. Продажа квартир на вторичном рынке жилья Оболонского района в домах этой серии осуществляется на Оболони и в Вышгородском массиве.
  • Серия КТ подразумевает 16 этажей (изредка встречаются варианты в 12 или 18). Утепленная панель, облицовка темным щебнем («под шубой»), 4 жилплощади на этаже, в каждой по 2 лоджии, высокие потолки, электроплиты, линолеум, просторная кухня, большой холл. Найти такие дома можно на Позняках, Теремках, на Троещине, Виноградаре и т.д.
  • Серия АППС – это облицованные кафелем (часто ярким), нередко многоступенчатые дома в 11, 13, 15 или 16 этажей. Достаточно большая кухня, в апартаментах есть холл, балкон, трехугольная лоджия в 3, 4-комнатных плланировках, высокие потолки (2,75 м.), значительный метраж жилплощади. Найти такие дома можно на Оболони, Новой Дарнице, на Осокорках, Позняках, Академгородке, Беличах и Новобеличах, на Харьковском и т.д.
  • Серия ЕС встречается в спальных районах, такие проекты есть в Подольском районе, в Святошинском, Соломенском, Дарницком и т.д. Удобные, просторные комнаты в потолками в 2,75 м., большими холлами, со входом на балкон из кухни. В зданиях 10 или 18 этажей, 2-, 3- и 4-комнатные апартаменты, несколько подъездов, мусоропровод, два лифта. В таком проекте, несмотря на просторную планировку, можно достаточно дешево купить жилье в Киеве на вторичном рынке Дарницы или Харьковского массива, Позняков или Осокорков и т.д.
  • Серия КП – кирпичные многоподъездные 10-этажки, облицованные кафелем. 4 квартиры на этаже, лифт и мусоропровод имеются в наличии. Такие апартаменты можно приобрести в Харьковском, в Академгородке и т.д. В таком доме также можно недорого купить квартиру на вторичном рынке Троещины.
  • Совминовский дом: такие проекты строят с начала 1980-х гг. Это здания высотой в 14, 16, 18 этажей (реже 9-13). Обычно в таком доме 1-4 подъезда, от 4 до 8 квартир на лестничной клетке, улучшенная планировка жилья, большие метражи, просторные холлы и коридоры. Удобное жилье, изначально предназначенное для «советской элиты». Точечно дома «совмин» представлены почти во всех массивах, но значительная их часть сконцентрирована на Оболони, Печерске и на Русановке.

Это далеко не полный список вариантов для тех, кого интересует вторичный рынок квартир в Киеве без посредников от хозяев. Здесь приведены самые распространенные варианты. Существуют также новые дома серии «спецпроект»: На одном этаже от 1 до 6 квартир. Комнаты как правило раздельные, потолки 3 метра и выше, реже до 3м, нетипичные планировки, индивидуальный дизайн дома и входной группы, самые разнообразные материалы. Наиболее востребованы новые дома с современной планировкой (отдельностоящие спецпроекты, клубные дома и большие ЖК, построенные в 2000-2010-х гг.), в них можно приобрести вторичное жилье в сданных новостройках.

Больше