Как быть, если городская квартира стала тесной для большой семьи? Или если вы всегда хотели завести большую собаку или даже лошадь? Что делать, если соседи не дают спокойно отдохнуть, а уличный шум днем и ночью врывается в ваше частное жилье даже сквозь закрытые окна и задернутые шторы? Не стоит унывать, вам просто нужно купить дом в Киеве недорого у хозяина или в коттеджном городке у застройщика без посредников. Также это прекрасный вариант для тех, кто мечтает обзавестись местом для отдыха: шашлыки или баня, спортивная или детская площадки, зона отдыха или цветник, домик на дереве или даже собственный бассейн, а, может быть, все сразу.

Почему не остаться в квартире?

Собственное жилье в живописном, уютном и при этом благоустроенном уголке – мечта многих. Ведь частный дом – это большая жилая площадь, возможность создать индивидуальный дизайн-проект (оригинальное оформление фасада; планировка дома, удобная именно для вас, нужное количество комнат, санузлов, окон, балконов; уютная веранда; надежный подвал и многое другое), своя придомовая территория. Вокруг дома можно разбить цветник, взрастить огород, обустроить бассейн или фонтан, организовать зону отдыха с гамаком и шезлонгами.

А еще в собственном доме можно спокойно жить, не подстраиваясь под режим соседей: слушать музыку, приглашать друзей или, наоборот, проводить время в блаженной тишине.

Свое жилье с просторной территорией вокруг – отличный вариант для любителей животных, многодетных семей, любителей собирать друзей и знакомых по поводу и без.

В то же время это отличное решение и для тех, кто стремится к уединению.

Еще один нюанс: увеличить площадь квартиры вам вряд ли удастся, тогда как пристроить крыло к особняку или веранду к даче – легко.

Купить дом в Киеве, это значит поселиться там, где достоинства собственного жилья сочетаются с развитой инфраструктурой большого города.

Каким может быть дом?

С некоторой долей условности такой вид недвижимости можно классифицировать по размеру:

• Дача – самый небольшой вариант и, как правило, самый неблагоустроенный; такая постройка предназначена только для летнего отдыха и сезонного проживания. Площадь дачи чаще всего находится в пределах от 25 до 50 кв.м;
• Собственно частный дом – это место для постоянного проживания; его площадь обычно превышает 40 кв.м.;
• Коттедж – это жилье в 1, 1,5 (жилая мансарда) или 2-3 этажа, чья площадь составляет не более 500 кв.м.;
• Самые крупные варианты жилой недвижимости – это особняки, виллы и поместья. Особняк – это жилье в несколько этажей, поместьем он может называться, если его окружает значительная собственная территория. А вилла – это фактически особняк, предназначенный только для сезонного отдыха.

Кстати, вы можете купить участок в Киеве и построить на нем свое идеальное жилище: от шалаша до настоящего дворца.

Где он, дом мечты?

Недорого купить частный дом в Киеве вполне возможно, ведь в столице так много самых разнообразных по местоположению, степени благоустроенности, транспортной оснащенности массивов, что найти доступное по цене жилье не составит труда. Продажа домов в Киеве без посредников от владельца осуществляется во всех районах города, поэтому, чтобы выяснить, в каком массиве стоит приобретать недвижимость, нужно разобраться, что предлагают разные районы.

1. Соломенский район весьма привлекателен для тех, кто мечтает купить недорого частный дом в Киеве. Ведь эта часть города зелена, благоустроена и достаточно безопасна. Здесь тихие улочки и уютные скверы соседствуют с ведущими НИИ, промышленными предприятиями и торговыми центрами.

Караваевы дачи (в частности массив Новокараваевы дачи) – это территория, где очень просто недорого купить коттедж, дачу или дом в Киеве. А севернее улицы Ярослава Галана расположены многочисленные объекты инфраструктуры и многоэтажная застройка: тут можно найти кафе, супермаркеты, магазины, фитнес-центр Sport Life, отели, аптеки и т.д.

В зеленом уголке, расположенном рядом с известным Соломенским ландшафтным парком и носящем название Батыева Гора, без труда можно недорого купить дом в Киеве без посредников.

Также приобрести доступное по цене жилье в этом районе можно в Александровской слободке, на Отрадном массиве, в благоустроенной Соломенке, в тихом местечке на берегу Совских прудов (Совки) и в уютном массиве - местности Жуляны.

2. Вам интересен рынок недвижимости Киева Подольского района? Здесь вас ждут элитные особняки Воздвиженки, благоустроенный Подол, тут можно купить дачу на Берковце или найти подходящий вариант на Куреневке. Немало дач, домиков и коттеджей продается на Ветряных Горах, а совсем дешево купить жилье в Киеве можно в недостаточно благоустроенной, но радующей разнообразием недвижимости местности под названием Беличье поле. Важный нюанс – отдаленные массивы Подольского района не имеют доступа к метро, поэтому добраться до центра из этих локаций трудновато, к тому же местные дороги постоянно полнятся пробками.

3. Голосеевский район славен размерами (он самый крупный в столице), прекрасным Голосеевским лесом и хорошим транспортным сообщением с центром. Тем, кто хочет купить дом в Голосеевском районе Киева, можно порекомендовать такие массивы, как Багринова Гора с ее чистым воздухом и удивительной природой, густо застроенная частными домами Ширма, роскошное Голосеево, знаменитое своими шикарными ТРЦ, комфортная Демеевка, удобные Теремки-1. Также приобрести дачу или коттедж можно в тихой Саперной Слободке, в удобно расположенном Цимбаловом Яре, в спокойной Мышеловке, в Китаево с его прудами, зелеными массивами и пустынью. Этот район дарит множество вариантов тем, кто планирует купить дом без посредников: помимо названных массивов, частный сектор есть в Чапаевке с ее огромным авторынком и в удаленной местности Корчеватое, которая славится изумительной природой и удивительно развитой для окраинного массива инфраструктурой.

4. Вас манит престижный Шевченковский район? Киевская недвижимость представлена здесь в основном многоквартирной застройкой, однако можно и здесь купить дом в Киеве от владельца. В этой части города вы можете купить недорогой дом в Киеве на Сырце, подобрать стильный коттедж на Татарке, известной разнообразными религиозными сооружениями, или найти дом на Нивках, чьим главным достоинством является одноименный парк. В целом этот район радует транспортным оснащением (три ветки метрополитена, все виды наземного транспорта), знаменитым столичным зоопарком и зелеными зонами.

5. Решили купить дом в Оболонском районе Киева? Здесь просто купить квартиру в Киеве в новостройке или на вторичном рынке недвижимости, а вот частного жилья здесь заметно меньше. Этот район будет, прежде всего, интересен тем, кто хочет купить коттедж или особняк в Киеве: по-настоящему роскошные варианты можно найти в Пуще-Водице и на Оболони (в частности на ул. Богатырской и вдоль Оболонской набережной). Эти массивы действительно престижны и удобны для жизни, потому цены на дома в Киеве здесь весьма высоки. Кстати, севернее Оболони найдутся садовые товарищества, где вы легко приобретете дом-дачу, или же сможете дешево купить дом в Киеве от застройщика в коттеджном городке.

6. Если вы планируете купить частный дом в Святошинском районе Киева, сосредоточьтесь на таких массивах, как: довольно благоустроенные Беличи, отдаленная Михайловская Борщаговка, где можно найти очень дешевую столичную недвижимость, зеленые Новобеличи, тихая Катериновка, где также легко можно купить жилье в Киеве недорого. Святошино и Академгородок застроены в основном многоквартирными домами, но и в этих местностях можно найти частный сектор. В этой части города также можно купить дом на Берковцах в Киеве. Святошинский район считается одним из самых транспортно комфортных и зеленых.

7. Тем, кто намерен купить дом в Печерском районе, нужно внимательно ознакомиться с территорией: на карте района есть шикарные коттеджи и особняки благоустроенного центра (Царское село), достаточно дорогая недвижимость удобного Печерска и разнообразные по цене варианты зеленого Зверинца. В целом, покупка дома в Киеве на Печерске – это престижно и достаточно дорого, ведь эта часть города не зря считается самой престижной, культурной и красивой.

Дешево купить недвижимость в Киеве проще на левом берегу

1. Хотите купить дом в Дарницком районе Киева? Найти нужное жилье здесь можно на Осокорках и у метро Славутич, где расположены дачные массивы, в красивой, богатой парками и озерами местности Позняки, в отдаленном Красном Хуторе. Есть частные дома в Новой Дарнице и Харьковском массиве. Также здесь можно купить дом в Киевских Бортничах.
2. Очень просто дешево купить дом в Деснянском районе: к вашим услугам Быковня, расположенная вдали от города, и село Троещина, расположенное рядом с достаточно благоустроенным, обособленным массивом Выгуровщина-Троещина. Это не самый респектабельный район города, а значит, приобрести здесь жилье можно по более чем доступной цене.
3. Вам интересна продажа частных домов в Киеве в Днепровском районе на Русановских садах? Здесь расположены многочисленные садовые товарищества, где без труда можно купить недостроенный дом в Киеве или найти недорогую дачу. Также купить дом в Киеве на вторичном рынке в этом районе можно в таких местах, как комфортный Соцгород, просторный микрорайон ДВРЗ, удобная Старая Дарница.

Столица изобилует самыми разными вариантами жилья. Вы можете приобрести элитные коттеджи и дорогие дома в Киеве (Воздвиженка на Подоле, Печерск (Царское село), Зверинец, Оболонская набережная), а можете найти скромную дачу на Осокорках или на Михайловской Борщаговке.

Что влияет на цену дома?

Важным фактором при оценке стоимости дома является его состояние, площадь, благоустроенность, этажность, степень готовности к заселению. Можно купить недостроенный дом в Киеве, а можно приобрести жилье «под ключ»: первое обойдется дешевле, однако потребует дополнительных вложений средств и времени.

Здания могут различаться по материалу постройки: прочный кирпич, уютное дерево, пожароустойчивые и шумоизолирующие ячеисто-бетонные блоки, также существуют быстро возводимые каркасно-панельные дома.

Для оценки технических характеристик дома стоит пригласить специалиста. Ведь далеко не каждый может понять, достаточно ли прочен фундамент дома, насколько качественно сработаны оконные проемы, кровля и т.п., не будет ли проблем с отоплением или водоснабжением жилья. Самостоятельно можно оценить то, насколько хорошо открываются и закрываются окна и двери, работает ли электричество, насколько ровными являются стены и пол (для этой проверки достаточно приложить к ним линейку-уровень).

Значительную роль при принятии решения о приобретении недвижимости может сыграть ее местоположение: в каком именно массиве находится участок, что расположено рядом, имеются ли в окрестностях леса, озера, реки. Продажа жилья в Киеве осуществляется во всех массивах, нужно просто найти тот, что вам интересен. Как правило, чем живописнее жилой массив или садовое товарищество, тем выше стоимость недвижимости, особенно если природные красоты сочетаются с транспортной доступностью и благоустроенностью.

Необходимо обратить внимание и на такой фактор, как инфраструктура, особенно если вы приобретаете не дачу, а постоянное жилище.

Наконец, можно заранее познакомиться с соседями, которые могут рассказать о достоинствах и недостатках выбранного массива и об особенностях того или иного дома.

Важные нюансы

1. Приобретая любую недвижимость, не стесняйтесь досконально проверить соответствующие документы. В данном случае необходимо убедиться в наличии у продавца (помимо бумаг, удостоверяющих личность) техпаспорта здания, плана земельного участка, разрешения на строительство; документа, удостоверяющего право на землю и постройки. Также важно узнать, кто зарегистрирован в доме, получить согласие супруга (супруги) на продажу, если недвижимость приобретена в браке, и ознакомиться с проектной документацией на инженерные системы и само здание. Не стоит приобретать недвижимость, если есть обременение на жилье, межевые споры с соседями.
2. Если вы никогда не жили в деревне или на даче, для начала попробуйте арендовать нужное жилье. Это поможет вам познакомиться с достоинствами и недостатками местности и дома, а также оценить собственные силы, ведь жизнь «на земле» заметно отличается от жизни в квартире. В частном секторе необходимо самостоятельно следить за работой инженерного оборудования, заботиться об отоплении, водо- и энергоснабжении жилья. Устранять неполадки придется самостоятельно, так как нередко специалист находится достаточно далеко и не может прибыть в нужное время.
3. Кроме того, достаточно много внимания придется уделять участку: убирать снег, чинить забор, скамейки, надворные постройки, ухаживать за растениями. Дополнительные сложности могут возникнуть при наличии бассейна или пруда.
4. Учитывайте будущие обязательные расходы на воду, отопление и электроэнергию, ведь стоимость энергоносителей и бытовых услуг для населения последнее время значительно возросла. Также оцените качество теплоизоляции наружных стен дома.

Недвижимость на BN.ua

Как же найти подходящий вариант? Вам могут помочь знакомые, частные риелторы, а также агентства недвижимости или базы недвижимости. Многие предпочитают приобретать и продавать собственность без помощи посредников, чтобы сэкономить. База домов Киева и Киевской области BN.ua дает вам возможность найти действительно интересное предложение. Удобные фильтры помогут выбрать подходящие по цене и местоположению дома, а значит, вы быстро и эффективно сможете купить дачу на Русановских садах в Киеве, приобрести коттедж на Подоле или особняк на Печерске.

Если в столице вы не нашли жилье своей мечты или столичные цены кажутся вам слишком неприступными, вам стоит купить менее дорогой дом в пригороде Киева. В окрестностях столицы расположено немало сел, поселков и даже городов, где можно без труда подобрать идеальную по цене и другим параметрам жилплощадь. В частности, купить дом под Киевом можно в Вишневом, Ирпене, Петропавловской Борщаговке, Софиевской Борщаговке, Вышгороде, Чайке, Чубинском, Борисполе, Крюковщине, Буче, Осещине, Хотяновке, Броварах или Гостомеле.

Вы владелец и собираетесь продать дом? Но как быстро и просто найти покупателя? Подать бесплатное объявление о продаже дома в Киеве можно на сайте недвижимости BN.ua – и покупатель найдется сам!