Киев – красивый, постоянно растущий город, где ежегодно возводятся новые жилые комплексы, торговые и офисные центры, коттеджные городки. Недвижимость Киева востребована всегда. Поселиться здесь мечтают многие жители окрестных городов и поселков и гости из других регионов. Сами киевляне периодически переезжают, улучшая жилищные условия или наоборот разъезжаются в жилье меньшей площади. Спрос на покупку недорогих квартир, домов, дач, участков здесь всегда очень высок. Купить недвижимость в Киеве недорого желают и представители бизнеса, активно приобретающие магазины, офисы, торговые площади, салоны, кафе и другие объекты инфраструктуры.
Покупка и продажа недвижимости в Киеве на вторичке от хозяина и в новостройках без посредников интересует очень многих. Тенденции на рынке киевской недвижимости, особенности районов и местностей столицы, наиболее популярных у покупателей, а также, составляющие, влияющие на стоимость вторичной недвижимости и новостроек, мы рассмотрим ниже.
Киевская недвижимость всегда в цене. Какие факторы могут повышать или понижать стоимость недвижимости в столице? Дома, квартиры, комнаты – их цена зависит от местоположения недвижимости, размера площади, срока эксплуатации и состояния здания, степени развитости инфраструктуры, престижности микрорайона и района, наличия в окрестностях зеленых зон, парков, водоемов. Самый доступный вариант - купить гостинку в Киеве, недорого можно приобрести квартиру без ремонта в «хрущевке» или типовой многоэтажке. Если вы желаете купить частный дом, то самые дешевые варианты – это небольшие дома на окраинах города в сравнительно неблагоустроенных местностях.
Решили купить недорогой участок в Киеве или дешево купить дачу в Киеве? На стоимость этих объектов влияет степень удаленности от основных объектов инфраструктуры, размер и состояние участка, площадь постройки. Значение имеют и окружающие пейзажи, а также наличие в окрестностях станций метро, остановок маршруток или автобусов.
Постоянным спросом пользуется и коммерческая недвижимость Киева. При покупке такого типа недвижимости важны не только местоположение и площадь здания (или офиса), но и наличие парковки, удобных подъездных путей, выгодное соседство с генерирующими трафик торговыми и офисными центрами.
Вторичный рынок недвижимости Киева привлекателен ценами, которые, как правило, ниже, чем в новостройках, а также тем фактом, что, приобретая квартиру, дом или офис на вторичке, покупатель имеет возможность сразу же въехать в жилое помещение или начать эксплуатировать или реконструировать нежилое.
В то же время новостройки – это достаточно однородный социальный состав жильцов, благоустроенная придомовая территория плюс новые коммуникации, нередко – собственная инфраструктура и, как правило, оригинальная планировка и современное оформление фасада здания. Обычно квартиры в новых жилых домах более просторны, однако снижение покупательной способности населения привело к тому, что некоторые застройщики в отдельных случаях проектируют небольшие по площади квартиры, дуплексы, таунхаусы и блокхаусы класса «эконом». Так что выбор у покупателей новостроек в Киеве огромен.
Очевидно, что на стоимость многих видов недвижимости влияет местоположение строения, так что нужно ориентироваться в достоинствах и недостатках районов города. Конечно, в целом правый берег столицы считается более престижным, чем левый (кроме, может быть, Борщаговки и периферии Голосеевского района). Значит, купить недорогую квартиру в Киеве проще в Днепровском, Дарницком или Деснянском районе (как и найти недорогой дом или дачу).
Также не секрет, что дешево купить жилье в Киеве легче на окраинах города, чем в центральных локациях.
Цены на квартиры в Киеве постепенно снижаются уже длительное время, так что желающим не составит труда подобрать недорогое жилье, ориентируясь на доступные средства. В последнее время рынок жилой недвижимости постепенно восстанавливается: находятся желающие приобретать элитные новостройки Новопечерских Липок, Воздвиженки или квартиры в Оазис-Оболонь. При этом, недорогие варианты жилья и коммерческой недвижимости остаются востребованными всегда. Дешево купить офис в Киеве сейчас стало также значительно проще - цены упали вместе со снижением деловой активности и вводом в эксплуатацию крупных офисных центров.
Общая тенденция такова: Покупатели стараются искать недвижимость без посредников, используя агрегаторы объявлений, порталы и сайты недвижимости Киева. Ведь один из самых простых способов сэкономить – это приобретение дома, дачи, офиса, квартиры или участка без помощи риелтора.
Последнее время агентства недвижимости Киева лишились многих покупателей, перешедших на первичный рынок недвижимости к застройщикам. При этом застройщики предлагают столичную недвижимость покупателям напрямую, через свои отделы продаж, и поэтому позволяют дополнительно экономить на услугах посредников.
Покупатели все чаще отдают предпочтение первичному рынку, понимая, что выбор недвижимости в новом доме, ЖК или коттеджном городке им гарантирует более или менее однородный состав жильцов, наличие зон отдыха и парковок на придомовой территории. Многие ЖК предлагают жильцам собственные детские сады, школы, магазины, фитнес-центры и т.д. Тогда как вторичный рынок жилья и коммерческой недвижимости нередко означает физически устаревшие здания и коммуникации, недостаточно развитую инфраструктуру, отсутствие детских площадок и адекватного количества парковочных мест.
Рынок первички и вторички широко представлен в интернете, где можно приобрести, продать или обменять жилье. Кстати, «классический» обмен недвижимости в Киеве сейчас почти не пользуется спросом, чаще проводится обмен через куплю-продажу, а не напрямую между двумя собственниками как ранее.
Чтобы подобрать идеальный по цене, местоположению и другим параметрам вариант, стоит обратить внимание на сайты недвижимости Киева, которые предлагают множество вариантов на любой вкус - в базе предложений недвижимости всех типов по столице более 40 тысяч вариантов.
База недвижимости BN.ua – ваш надежный партнер в сфере поиска и приобретения домов, дач, участков, офисных и торговых помещений. С нами покупка и продажа квартир в Киеве и Киевской области – это легко.
Ищете покупателя? Вам нужно просто подать объявление о недвижимости в Киеве на сайте недвижимости Киева – BN.ua.