Продажа недвижимости в Киеве

Киев – красивый, постоянно растущий город, где ежегодно возводятся новые жилые комплексы, торговые и офисные центры, коттеджные городки. Недвижимость Киева востребована всегда. Поселиться здесь мечтают многие жители окрестных городов и поселков и гости из других регионов. Сами киевляне периодически переезжают, улучшая жилищные условия или наоборот разъезжаются в жилье меньшей площади. Спрос на покупку недорогих квартир, домов, дач, участков здесь всегда очень высок. Купить недвижимость в Киеве недорого желают и представители бизнеса, активно приобретающие магазины, офисы, торговые площади, салоны, кафе и другие объекты инфраструктуры.

Покупка и продажа недвижимости в Киеве на вторичке от хозяина и в новостройках без посредников интересует очень многих. Тенденции на рынке киевской недвижимости, особенности районов и местностей столицы, наиболее популярных у покупателей, а также, составляющие, влияющие на стоимость вторичной недвижимости и новостроек, мы рассмотрим ниже.

Что покупаем

Киевская недвижимость всегда в цене. Какие факторы могут повышать или понижать стоимость недвижимости в столице? Дома, квартиры, комнаты – их цена зависит от местоположения недвижимости, размера площади, срока эксплуатации и состояния здания, степени развитости инфраструктуры, престижности микрорайона и района, наличия в окрестностях зеленых зон, парков, водоемов. Самый доступный вариант - купить гостинку в Киеве, недорого можно приобрести квартиру без ремонта в «хрущевке» или типовой многоэтажке. Если вы желаете купить частный дом, то самые дешевые варианты – это небольшие дома на окраинах города в сравнительно неблагоустроенных местностях.

Решили купить недорогой участок в Киеве или дешево купить дачу в Киеве? На стоимость этих объектов влияет степень удаленности от основных объектов инфраструктуры, размер и состояние участка, площадь постройки. Значение имеют и окружающие пейзажи, а также наличие в окрестностях станций метро, остановок маршруток или автобусов.

Постоянным спросом пользуется и коммерческая недвижимость Киева. При покупке такого типа недвижимости важны не только местоположение и площадь здания (или офиса), но и наличие парковки, удобных подъездных путей, выгодное соседство с генерирующими трафик торговыми и офисными центрами.

Вторичный рынок или новостройки?

Вторичный рынок недвижимости Киева привлекателен ценами, которые, как правило, ниже, чем в новостройках, а также тем фактом, что, приобретая квартиру, дом или офис на вторичке, покупатель имеет возможность сразу же въехать в жилое помещение или начать эксплуатировать или реконструировать нежилое.

В то же время новостройки – это достаточно однородный социальный состав жильцов, благоустроенная придомовая территория плюс новые коммуникации, нередко – собственная инфраструктура и, как правило, оригинальная планировка и современное оформление фасада здания. Обычно квартиры в новых жилых домах более просторны, однако снижение покупательной способности населения привело к тому, что некоторые застройщики в отдельных случаях проектируют небольшие по площади квартиры, дуплексы, таунхаусы и блокхаусы класса «эконом». Так что выбор у покупателей новостроек в Киеве огромен.

Где покупаем

Очевидно, что на стоимость многих видов недвижимости влияет местоположение строения, так что нужно ориентироваться в достоинствах и недостатках районов города. Конечно, в целом правый берег столицы считается более престижным, чем левый (кроме, может быть, Борщаговки и периферии Голосеевского района). Значит, купить недорогую квартиру в Киеве проще в Днепровском, Дарницком или Деснянском районе (как и найти недорогой дом или дачу).

Также не секрет, что дешево купить жилье в Киеве легче на окраинах города, чем в центральных локациях.

Итак, рассмотрим районы правого берега столицы более детально:

  • Хотите купить недвижимость в Киеве без посредников на вторичке Голосеевского района? Эта часть города известна своим огромным парком и разнообразным жилым фондом: от «сталинок» до современных ЖК. Стоит сказать, что этот район развит достаточно неравномерно: его центр – это крупные развлекательные и торговые центры («Ocean Plaza»), старый ботанический сад и спорткомплекс «Олимпийский». Отдельного внимания заслуживает ВДНХ. В то же время на территории района есть и промышленные зоны, а также спальные массивы Теремки 1 и Теремки 2 и окраины. Основные достоинства района – обширная парковая зона, транспортная оснащенность, разнообразие вариантов жилья и коммерческой недвижимости для покупки.
  • Оболонский район считается одним из самых престижных и комфортных в столице. Массив Оболонь гордится своей прекрасной набережной и пользуется заслуженным спросом у покупателей, а Оазис-Оболонь – место, где легко купить однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру в Киеве в элитной новостройке. Вы можете купить дом в Киеве недорого в районе Пуще-Водицы или недалеко от станции метро Героев Днепра. А возле Водогона можно найти коттедж или купить недорогой дом под Киевом. В этом районе также осуществляется продажа вторичных квартир в старых домах Минского или Вышгородского массивов, на Куреневке и Петровке часто предлагается коммерческая недвижимость.
  • Вас интересует недвижимость в Киеве - вторичный рынок жилья и рынок первички Печерского района? Это местность, где соседствуют музеи и бизнес-центры, художественные галереи и мощные ЖК. Деловой, исторический и культурный центр города престижен, экологичен и благоустроен. Конечно, как правило, недорогие новостройки Киева сосредоточены на окраинах, значит, здесь вас ждут только элитные варианты (не считая местности ближе к метро Лыбедская). Здесь несложно купить новостройку в Киеве от застройщика, причем местные ЖК (Новопечерские Липки, Престиж Холл и др.) – это ЖК класса «люкс», «бизнес» и «комфорт».
  • В Подольском районе легко купить квартиру в Киеве недорого (исключением будет лишь сам Подол – историческая часть, расположенная практически в центре города). На карте видно, что окраины этого района не оснащены станциями метро и не достаточно благоустроены в сравнении с массивами Шевченковского или Печерского района, то есть купить 1-, 2-, 3-комнатную квартиру в Киеве на Виноградаре или на Куреневке можно по очень и очень выгодной цене. Кстати, этот район достаточно интенсивно застраивается, так что здесь вы легко сможете купить квартиру в новостройке Киева недорого.
  • Интересуетесь продажей жилья в Киеве на вторичном рынке Святошинского района? Эта территория удобна для жизни: транспортные развязки, метро, развитая инфраструктура, значительное количество зеленых зон, прудов и озер. Считается, что здесь маловато развлекательных заведений, однако это не такой уж большой недостаток, ведь добраться до кинотеатров, ТРЦ (в районе окружной дороги), ночных клубов и ресторанов соседних районов не составит труда. Здесь просто найти дешевую квартиру, общежитие или купить комнату в Киеве недорого, ведь местный жилой фонд – это более 1000 домов, большая часть которых построена в XX в. Также, в районе Берковца просто купить недорогой дом или дачу.
  • Соломенский район известен железнодорожным вокзалом и международным аэропортом Жуляны. При этом сам район можно назвать тихим и уютным. Здесь развита инфраструктура, причем как социальная, так и развлекательная (многочисленные ТРЦ, Протасов Яр с его горнолыжным комплексом и т.д.). Кроме того, в этой части города есть немало зеленых зон, а еще – учебных и научных учреждений. Основная проблема района – пробки.
  • Неоднородный Шевченковский район – это престижный и очень красивый Старый Город (Пейзажная аллея, БЖ) и уютная Лукьяновка, Шулявка с Киевским зоопарком и зеленые массивы Нивок, недорогое жилье Сырца и Татарка. Здесь исторические памятники и храмы соседствуют с ночными клубами и развлекательными центрами. К недостаткам района можно отнести весьма старые коммуникации и очень плотную застройку в некоторых его частях.

Теперь обратим внимание на левый берег:

  • Дарницкий район радует обилием развлекательных и торговых заведений среднего уровня, разнообразием новостроек и перспективами. Этот район – очень густонаселенный. Кроме того, в его составе есть места, весьма удаленные от транспортных линий и недостаточно благоустроенные (например, Красный Хутор или Бортничи).
  • Деснянский район – это самодостаточный массив Троещина с большим выбором доступных по цене квартир, уютный Лесной массив и отдаленная Быковня. Эти места нельзя назвать самыми популярными среди киевлян и гостей столицы. Тем не менее, на Троещине и на Лесном развита инфраструктура, а Быковня славится окрестными лесами. Купить дом или участок здесь можно в селе Троещина и на Быковне.
  • Наконец, Днепровский район – это самый экологичный участок левобережья. Здесь зелено и очень красиво: Русановка, Гидропарк, пляжи на Днепре и т.д. В отношении развлекательной и социальной инфраструктуры район развит неоднородно: благоустроенные Березняки и Никольская Слободка или отдаленный массив ДВРЗ. Кстати, цены на недвижимость здесь тем ниже, чем дальше жилье или офисное здание от Днепра и метро.

Цена вопроса

Цены на квартиры в Киеве постепенно снижаются уже длительное время, так что желающим не составит труда подобрать недорогое жилье, ориентируясь на доступные средства. В последнее время рынок жилой недвижимости постепенно восстанавливается: находятся желающие приобретать элитные новостройки Новопечерских Липок, Воздвиженки или квартиры в Оазис-Оболонь. При этом, недорогие варианты жилья и коммерческой недвижимости остаются востребованными всегда. Дешево купить офис в Киеве сейчас стало также значительно проще - цены упали вместе со снижением деловой активности и вводом в эксплуатацию крупных офисных центров.

Общая тенденция такова: Покупатели стараются искать недвижимость без посредников, используя агрегаторы объявлений, порталы и сайты недвижимости Киева. Ведь один из самых простых способов сэкономить – это приобретение дома, дачи, офиса, квартиры или участка без помощи риелтора.

Последнее время агентства недвижимости Киева лишились многих покупателей, перешедших на первичный рынок недвижимости к застройщикам. При этом застройщики предлагают столичную недвижимость покупателям напрямую, через свои отделы продаж, и поэтому позволяют дополнительно экономить на услугах посредников.

Покупатели все чаще отдают предпочтение первичному рынку, понимая, что выбор недвижимости в новом доме, ЖК или коттеджном городке им гарантирует более или менее однородный состав жильцов, наличие зон отдыха и парковок на придомовой территории. Многие ЖК предлагают жильцам собственные детские сады, школы, магазины, фитнес-центры и т.д. Тогда как вторичный рынок жилья и коммерческой недвижимости нередко означает физически устаревшие здания и коммуникации, недостаточно развитую инфраструктуру, отсутствие детских площадок и адекватного количества парковочных мест.

Рынок первички и вторички широко представлен в интернете, где можно приобрести, продать или обменять жилье. Кстати, «классический» обмен недвижимости в Киеве сейчас почти не пользуется спросом, чаще проводится обмен через куплю-продажу, а не напрямую между двумя собственниками как ранее.

Чтобы подобрать идеальный по цене, местоположению и другим параметрам вариант, стоит обратить внимание на сайты недвижимости Киева, которые предлагают множество вариантов на любой вкус - в базе предложений недвижимости всех типов по столице более 40 тысяч вариантов.

База недвижимости BN.ua – ваш надежный партнер в сфере поиска и приобретения домов, дач, участков, офисных и торговых помещений. С нами покупка и продажа квартир в Киеве и Киевской области – это легко.

Ищете покупателя? Вам нужно просто подать объявление о недвижимости в Киеве на сайте недвижимости Киева – BN.ua.

Купить недвижимость Киев, вторичный рынок, коммерческая,