Продажа квартир в Киеве

Столица расширяется и развивается с каждым годом. Появляются новые жилые массивы, благоустраиваются старые, прокладываются дополнительные линии метрополитена, а некоторые части города, наоборот, совсем не меняются. Разнообразие жилых массивов подразумевает множество вариантов для тех, кому интересны покупка и продажа квартир в Киеве на вторичном рынке жилья от владельца и в новостройках без посредников. Хотите поселиться в столице, переехать в другой район, сделать царский подарок молодоженам?

Сейчас просто купить недорогую квартиру в Киеве (например, современные смарт-квартиры, старенькие «хрущевки» ДВРЗ, дешевая недвижимость Троещины или «гостинки» Ветряных Гор и Нивок), так и найти роскошные апартаменты, чья цена исчисляется сотнями тысяч долларов (например, в ЖК  «Новопечерские Липки» Печерского района, ЖК «Воздвиженка» Подольского района или в ЖК «Златоустовский» Шевченковского) или даже миллионами (ЖК «Липская башня» Печерского района или 6-комнатные хоромы на ул. Десятинной рядом).

Первичный или вторичный рынок недвижимости?

Если вы решаете, где купить квартиру в Киеве в новостройке или на вторичке, нужно тщательно разобраться в достоинствах и недостатках этих вариантов. Самым актуальным является финансовый вопрос, но, поскольку рынок столичной недвижимости невероятно разнообразен, нужно для начала определиться, какой вариант выбрать: купить недорогую вторичную квартиру в Киеве или приобрести доступную по цене первичную недвижимость. При этом значимыми становятся такие факторы.

Первичное жилье

Итак, если вы предпочтете купить квартиру в Киеве от застройщика без посредников недорого, то существуют два варианта: приобретение жилплощади в готовом доме (сданном в эксплуатацию) или же в строящемся.

В первом случае стоимость квадратного метра будет несколько меньше аналогичной на вторичном рынке киевской недвижимости (это не относится к новостройкам серий «бизнес» и «люкс»). Однако при этом покупателю придется потратиться на необходимые ремонтные работы, ведь нередко новостройка продается без внутренней отделки, а апартаменты свободной планировки, достаточно популярные в настоящее время, не имеют не только межкомнатных дверей и сантехники, но и внутренних стен. Таким образом, затраты возрастают и могут сравняться с той суммой, которая нужна, чтобы купить недорогую квартиру в Киеве без посредников от хозяина.

К недостаткам первичной недвижимости относят также отсроченный момент заселения, отсутствие точных сведений о потенциальных соседях (хотя их социальный состав, скорее всего, будет достаточно однородным), длительные ремонтные работы, усадку дома. Если вы заселяетесь в жилой комплекс в новом микрорайоне, то вполне вероятно, что вокруг дома еще не построены детские сады, школы, медицинские учреждения, большие магазины, спортивные залы и прочее.

Несомненными достоинствами приобретения первичного жилья являются минимальные юридические риски, надежные инженерные коммуникации, современные планировки, более совершенные технологии строительства (а значит – хорошая тепло- и звукоизоляция, надежность стен, качественная работа вентиляции и лифтов и т.д.). Многие современные ЖК обладают собственной инфраструктурой, так что, вселяясь в крупный жилой комплекс можно не беспокоиться о магазинах, кафе, фитнес-центрах, банках и т.д., однако нужно помнить, что в строящемся комплексе жилые и нежилые объекты появляются постепенно.

Если вы планируете купить однушку, двушку или трешку в только возводимом доме, то основным плюсом в этом случае будет максимально низкая цена, а минусом – отсутствие возможности быстро переехать и получить право собственности. Стать полноправным владельцем недвижимости можно будет только после завершения строительства, тогда вы и станете собственником.

Как правило, приобретение собственности в строящемся здании – это часто способ инвестирования средств, а не только улучшения жилищных условий. Инвестировать в строительство можно через покупку беспроцентных целевых облигаций или с помощью Фонда финансирования строительства. К сожалению, ФФС, как и другие варианты, не является гарантом того, что покупатель не столкнется с мошенниками, недобросовестным застройщиком или с ситуацией, когда застройщик разоряется. Таким образом, приобретение недвижимости в строящемся доме – вариант недорогой, но рискованный.

Вторичное жилье

Тем, кто планирует купить недорогое жилье в Киеве, стоит изучить вторичный рынок. Кстати, вторичный рынок квартир в Киеве, вопреки достаточно распространенному мнению, не состоит из вариантов недвижимости только в старых домах. Вполне возможно купить квартиру в новостройке от владельца в сданном доме, ведь понятие «вторичный» относится к праву собственности, а не к факту использования жилых помещений. Первичное жилье – то, чьим первым владельцем становится покупатель, вторичное – то, что переходит от владельца к владельцу.

Приобрести недорогое жилье на вторичном рынке хотят многие, ведь такая покупка означает быстрое обретение права собственности и возможность переезда, широкий выбор вариантов и возможность торга, то есть дополнительного снижения цены. Этим особенно привлекателен вариант купить квартиру без посредников, ведь договориться о скидке проще всего с самим владельцем.

Нередко вторичное жилье предлагается в районе с развитой инфраструктурой и отлаженным транспортным сообщением, что особенно важно для желающих купить квартиру возле метро недорого. В обжитом пространстве видны все достоинства и недостатки, которые можно не заметить при осмотре совершенно новой недвижимости.

Учитывая многие преимущества этого рынка, неудивительно, что продажа жилья в Киеве на вторичном рынке процветает. Однако и здесь есть свои сложности.

Покупка собственности в достаточно старом доме обойдется дешевле, однако в физически устаревшем здании вы можете столкнуться с износом инженерных коммуникаций, неудачной планировкой и незаконной перепланировкой, неудовлетворительным состоянием лифтов, подъезда, придомовой территории, отсутствием парковочных мест.

Важно учитывать такой фактор, как соседи. В зависимости от их персональных особенностей (режим дня, музыкальные пристрастия, отношение к алкоголю и табакокурению, наличие маленьких детей, животных и др.) они могут в скором времени стать как хорошим друзьями, так и врагами номер один. Если вы подобрали интересный вариант и остались довольны осмотром, обязательно познакомьтесь с потенциальными соседями.

Основными недостатками вторичного рынка считается наличие юридических рисков, неоднородность состава жильцов, амортизация здания и его устаревшие коммуникации.

Несекретные материалы

Чтобы избежать этих рисков, необходимо быть предельно внимательным при проверке и оформлении документов при покупке жилой недвижимости.

Какие документы можно и нужно потребовать перед заключением сделки? Это документы, удостоверяющие личность владельца, технический паспорт на недвижимость, (договор купли-продажи) свидетельство о праве собственности владельца (владельцев) и др.

Важно удостовериться в том, что на выбранной вами жилплощади нет временно выписанных лиц (заключенные, военнослужащие, пожилые люди и несовершеннолетние дети, помещенные в соответствующие учреждения, лица, лечащиеся в психоневрологических диспансерах). Не менее важно убедиться в том, что недвижимость не имеет обременения правами третьих лиц, то есть не сдана в аренду, не находится в залоге, под арестом или в ренте, не является объектом судебного разбирательства.

Желательно, чтобы все зарегистрированные лица снялись с регистрации перед заключением сделки. Предъявить права собственности впоследствии могут другие претенденты на наследство (если недвижимость досталась владельцу таким образом), органы опеки (если есть несовершеннолетний собственник), супруг владельца (если собственность была приобретена продавцом в браке, а при ее продаже не было получено нотариально заверенное согласие супруга).

Еще один нюанс – это долги по коммунальным платежам, а также за интернет, телефон, охрану, домофон и т.д. При их наличии продавец обязан погасить их и предоставить соответствующие справки перед заключением сделки. Если продавец не может этого сделать, то заплатить может и покупатель, но только в счет стоимости недвижимости.

Как выбрать нужное?

Существует несколько общих правил:

  • не назначайте много просмотров на один день (1-3 вполне достаточно),
  • старайтесь знакомиться с предлагаемым вариантами в светлое время суток,
  • не стесняйтесь задавать вопросы хозяину, требовать необходимые документы, проверять состояние сантехники, дверей, оконных проемов и т.п.,
  • будьте объективны: не приобретайте жилье, пожалев хозяина или увидев во дворе деревце, похожее на то, что росло когда-то возле дома ваших родителей, например.

Покупая недвижимость, нужно ориентироваться на такие факторы, как цена квадратного метра недвижимости для данного местоположения (улицы, района), благоустроенность жилого массива, тип дома и время его постройки, безопасность местности, наличие рядом остановок общественного транспорта, зеленых зон, парковок, а также источников шума или неприятного запаха. На цену жилья могут повлиять также следующие нюансы: состояние подъезда, этаж, планировка, степень изношенности коммуникаций и т.д.

Где поселиться?

Вне зависимости от того, где вы решили купить квартиру в Киеве – вторичный рынок жилья или рынок первичной недвижимости, важным фактором, влияющим на привлекательность жилья и его цену, является местоположение дома. Важно не только то, в каком районе расположено здание, но и то в каком именно массиве: где он находится на карте города, достаточно ли он благоустроен, престижен, озеленен, безопасен.

  • Один из самых респектабельных районов – Шевченковский. Эта часть города благоустроена, красива и разнообразна в плане вариантов жилья. Более 2000 многоэтажных домов – это реальный шанс как недорого купить квартиру в Киеве без посредников на вторичке, так и приобрести роскошное жилье в элитном ЖК. Дешево купить недвижимость здесь можно на Шулявке, на Нивках, на Сырце. Доступное по цене жилье риелторские агентства и базы недвижимости предлагают на Татарке и в Лукьяновке, а действительно шикарные варианты можно найти в историческом центре (Старый город).
  • Не менее престижно купить квартиру в Печерском районе Киева. Липки и центр района – это элитное жилье, развитая инфраструктура и многообразные памятники, храмы, музеи и театры. Более доступное по цене жилье – это «сталинки» и «хрущевки» Зверинца и Нижнего Печерска, рядом с которыми соседствует элитный ЖК «Новопечерские Липки». Вы также можете купить гостинку в Киеве на Печерске.
  • Ищете возможность недорогие 2-, 3-комнатные квартиры? Обратите внимание на Соломенский район. Самые дешевые варианты вы найдете в Монтажнике и в Совках, чуть дороже – на Отрадном, Железнодорожном и Первомайском массивах. Более благоустроенными являются Александровская слободка, Чоколовка, Турецкий городок. В Жулянах большой частный сектор. Самые удобные для жизни массивы – Соломенка и КПИ. Есть здесь и частный сектор Батыевой горы, а также современные ЖК Протасова Яра.
  • Решили купить квартиру в Голосеевском районе Киева? Жить в центре этого района считается престижным. Благоустроены такие территории, как Голосеево, Теремки-1, Теремки-2, Демеевка и отдаленное Корчеватое. Совсем дешево купить жилье на вторичном рынке можно в Ширме, Феофании, Саперной Слободке, Мышеловке, Багриновой горе, Китаево.
  • Подбираете жилье в Подольском районе? Весьма недорого приобрести жилье, например, купить 1-квартиру можно на Беличьем Поле, Ветряных Горах, на Нивках и Мостицком массиве, на Рыбальском острове. Чуть подороже купить однокомнатную в Киеве можно в более благоустроенных местностях – на Виноградаре, Куреневке, Приорке. А тем, кто ищет апартаменты класса «люкс», добротные дореволюционные дома или желает купить сталинку, можно порекомендовать Подол и Воздвиженку.
  • Ценителям комфорта стоит купить квартиру в Оболонском районе Киева. Самыми элитными массивами являются Оазис-Оболонь (ул. Оболонская набережная) и соседняя Оболонь: покупка квартиры на Оболони – это престижно. Менее респектабельны, но весьма комфортны Минский и Вышгородский массивы, Приорка. Природные красоты будут радовать тех, кто поселится в Пуще-Водице, а самое дешевое жилье в этом районе находится на Водогоне.
  • Купить квартиру в Святошинском районе Киева по доступной цене в комфортном месте можно в Академгородке, Святошино, на массиве Беличи, в Южной и Никольской Борщаговке. Еще более дешевую недвижимость можно подобрать на Нивках (Галаганы), в Михайловской Борщаговке, в Катериновке, Новобеличах.

Цены на квартиры в Киеве в среднем ниже на левом берегу.

  • Если вам интересна продажа квартир в Киеве в Днепровском районе, то удобно и уютно жить здесь можно в Соцгороде, на Березняках и Воскресенке, на Комсомольском, Радужном и Левобережном массивах, в Никольской слободке. Несколько менее благоустроены Старая Дарница и ДВРЗ. А самый необычный здешний массив – остров-микрорайон Русановка.
  • Вам хочется перебраться в Дарницкий район? Здесь вас ждут транспортно оснащенные и благоустроенные Осокорки и Позняки, Новая Дарница и Харьковский массив. А приобрести дешевое жилье, например, купить недорогую 2-комнатную квартиру здесь без труда можно в Бортничах или на ДВРЗ.
  • Тем, кто намерен купить квартиру в Деснянском районе, стоит обратить внимание на самодостаточную Троещину или удобный Лесной массив. Самые дешевые варианты можно найти в Быковне, но этот массив удален от остальных и не может похвастаться развитой инфраструктурой.

В целом тенденция такова: чем ближе к центру, тем дороже жилье. Именно на центральных территориях можно найти элитные и дорогие квартиры в столице (Новопечерские Липки, Воздвиженка на Подоле, президентский квартал – местность Липки). Купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке и в доступных по цене новостройках можно в отдаленных, транспортно неоснащенных массивах или рядом с крупными трассами, заводскими территориями, промзонами и т.д.

Кстати, покупателей привлекает жилье и в пригородных зонах. Фактически сейчас купить квартиру под Киевом на Софиевской Борщаговке, Чайке, Вишневом, Ирпене, Вышгороде, Крюковщине, Гостомеле, Буче, Чубинском, Броварах или Борисполе почти также престижно, как купить квартиру в ЖК Киева (в ценовом сегменте «эконом» класса).

Разобраться во всем многообразии предлагаемых вариантов и выбрать оптимальный вам поможет база квартир Киева и Киевской области сайта BN.ua. У нас вы найдете только самые свежие объявления о продаже недвижимости в Киеве и его окрестностях.

Хотите продать жилье? Вам нужно просто подать бесплатное объявление о продаже квартиры на сайте недвижимости Киева BN.ua.

Купить квартиру в Киеве — Продажа квартир