Продажа комнат в Киеве

Тем, кто стремится приобрести собственное жилье в столице и потратить при этом минимальную сумму, можно купить дешево крохотную гостинку или купить комнату в Киеве недорого. Покупка и продажа комнат в Киеве на вторичном рынке жилья актуальна, ведь низкая цена такого рода недвижимости позволяет приобретать ее как для проживания, так и для последующей сдачи в аренду. Не менее популярны такие мотивы приобретения подобной собственности, как сохранение средств (вложение в недорогую недвижимость) или желание зарегистрироваться для получения определенного статуса местного жителя (то есть владелец фактически не живет, а только зарегистрирован – прописан в приобретенном жилье).

В тесноте, да не в обиде

Кому стоит дешево купить комнату в Киеве без посредников от хозяина? Конечно, тем, кто ищет максимально доступное по цене жилье. Такой вариант может быть интересен студентам и людям, прибывшим в столицу на заработки. Нередко несколько комнат в одной коммуналке покупают представители национальных диаспор, желающие жить рядом друг с другом. Кроме того, зачастую купить комнату в общежитии в Киеве недорого хотят разводящиеся супруги, а также родители, разъезжающиеся с детьми или, наоборот, дети, покидающие родовое гнездо. Хорошим вариантом приобретение такого рода жилплощади станет и для того, кто прибыл в столицу издалека и намерен закрепиться в главном городе страны, однако пока не имеет средств для покупки квартиры.

Основным преимуществом этого типа недвижимости является доступная цена. Однако если проанализировать объявления о продаже комнат и малосемеек в Киеве, становится понятно, что цены могут сильно варьироваться. Что влияет на стоимость такого жилья, кроме площади помещения?

  1. Количество и, так сказать, качество соседей. Конечно, жилплощадь с одним соседом в типовой многоэтажке будет стоить дороже комнаты в многокомнатной коммуналке в дореволюционном доме, где вас ожидает сосуществование с десятью людьми. До того, как купить комнату в коммуналке в Киеве, непременно познакомьтесь с соседями: если среди них есть пьющие, скандалисты, неуживчивые или подозрительные люди, граждане, страдающие от психических заболеваний, то определенно нужно поискать жилье в другом месте. Соседи – это важный фактор, влияющий на стоимость жилья и на то, насколько комфортно и спокойно будет протекать ваша жизнь в этом месте. Важно оценить поведенческие особенности будущих соседей, состав их семей, привычки и принятый в этом сообществе тон общения друг с другом.
  2. Также на цену жилья влияет местоположение дома. Недорогие комнаты купить в общежитии Киева проще на окраинах города, в центре же даже сравнительно непривлекательное жилье будет стоить заметно дороже. Повысить цену жилья может соседство с лесом, рекой или озером. В целом, более востребованным будет жилье в безопасном, благоустроенном и уютном районе, в тихом месте.
  3. Еще один фактор – инфраструктура. Очевидно, что дешевле будет стоить жилье в неблагоустроенной местности, однако жить удобнее там, где имеются торговые, медицинские, развлекательные заведения. Также важно учесть то, насколько далеко от дома находятся остановки общественного транспорта и станции метро. В будущем, если вы решите сдать комнату в аренду, уровень инфраструктуры как и престижность местоположения существенно скажутся на цене аренды (справочник улиц для поиска комнат в аренду).
  4. Состояние и возраст дома также отражаются на стоимости жилья. Дело в том, что комнаты можно приобрести как в классической коммуналке, так и в новом доме, в обычной квартире. Бывает, что владелец квартиры хочет получить разом крупную сумму и выбирает не сдавать комнаты в аренду, а продать их. Кстати, в последнее время некоторые застройщики возводят дома с квартирами совсем небольшой 11 - 30 кв.м. площади, что может являться хорошей альтернативой покупке маленькой гостинки или комнаты: вы сможете купить 1 комнатную квартиру в Киеве недорого в новом доме, без соседей, в хорошем районе. Например, практически в центре города можно купить небольшой лофт в Киеве от застройщика «Loft House Podol» (Лофт Хаус Подол) на ул. Межигорская, 78 (планировки малой площади по 10,6-33 кв.м. – новый формат доступного жилья).
  5. Подъезд и сама квартира, часть которой вы приобретаете. Оцените чистоту подъезда. Важно учесть состояние жилой площади, а также функциональность мест общественного пользования: санузла, кухни. Обычно достаточно сложно уговорить соседей на проведение ремонта общими силами и средствами, так что если краны протекают, а лампочки мигают, вам либо придется ремонтировать проводку, сантехнику и т.д. своими силами, либо жить в достаточно некомфортных условиях. Обратите внимание на состояние оконных проемов, дверей, пола, потолка. Расспросите соседей о том, насколько тепло бывает в доме осенью и зимой, нет ли здесь тараканов, грызунов.

Если вы планируете купить комнату в коммуналке недорого исключительно для прописки или как место временного проживания, то эти факторы не слишком значимы. Если же вы намерены жить на приобретенной жилплощади, сдавать ее в аренду или подарить ребенку-студенту/пожилому родителю, то отнеситесь к выбору жилья максимально ответственно.

Тонкости приобретения

Важно знать

  • Если вы приходите осматривать жилье не в первый раз, а соседей никогда нет дома (но при этом они не находятся в отъезде), то вам стоит насторожиться. Вероятно, продавец пытается скрыть проблемных соседей.
  • Нужно четко понимать, что именно вы приобретаете: комнату в квартире (владельцу принадлежит конкретная комната, в документах указан ее номер) или долю определенного метража (владельцу принадлежит, например, 1/3 часть квартиры).
  • Приобретая жилую недвижимость любого типа, убедитесь, что не имеется обременения на жилье (то есть она не находится под арестом, в залоге, не является объектом ренты и т.д.). Также важно удостовериться, что в помещении нет временно выписанных жильцов (например, служащих в армии, сидящих в тюрьме, находящихся на лечении и т.д.).
  • Иногда владелец или риелтор предлагают заключить договор дарения, а не купли-продажи (как правило, тогда, когда соседи препятствуют осуществлению продажи), этот вариант приобретения права собственности достаточно легко может быть оспорен в суде, а значит, не стоит соглашаться на подобный маневр.

Работа с документами

Существует такое понятие, как «первоочередное право покупки». Этим правом обладают собственники соседних помещений или местные власти (использование под маневренный фонд и т.д.), если какая-то комната не приватизирована. Для того чтобы купить комнату в Киеве недорого от хозяина, нужно заручиться отказом соседей или уполномоченных органов власти от права первоочередной сделки. Этот отказ дает владельцу комнаты право осуществить продажу комнаты в общежитии в Киеве третьим лицам. Такой отказ должен быть оформлен в письменном виде и обязательно заверен у нотариуса.

Если соседи не желают идти навстречу владельцу, то продавец обязан в письменном виде уведомить их о намерении продать свою жилплощадь. Соседям рассылаются заказные письма с уведомлением о вручении, в них сообщается цена продажи. Если в течение месяца ответа нет, то продавец имеет право реализовать свою собственность (по цене, которая должна быть не ниже указанной в письмах-извещениях). Желательно предварительно согласовать стоимость квартиры с экспертом-оценщиком, чтобы предлагаемая соседям цена не оказалась ниже цены, в последующем, указанной в бланке экспертной оценки недвижимости для налогообложения, необходимом для ее отчуждения.

Помимо официально оформленного отказа от первоочередного права покупки продавец должен предоставить паспорт, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, бумаги, удостоверяющие основания приобретения права собственности: договор купли-продажи, наследования, дарения, завещания и т.д.), справку из БТИ (оценка стоимости квартиры с указанием долей всех собственников), справку из ЖЭКа (заверяющая отсутствие долгов по коммунальным платежам), выписку из домовой книги, выписки из реестров.

Если среди собственников соседних комнат (или приобретаемой жилплощади) есть несовершеннолетние, то необходимо получить согласие органов опеки. Если комната приобретена продавцом в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу.

Историческая справка

До революции 1917 г. отдельные комнаты сдавались в аренду. Квартиры, где жили несколько семей, появились еще в начале XVIII в. Однако массовое распространение такая форма заселения жилплощади получила после прихода к власти большевиков. Богатых горожан лишали их квартир, а в каждой большой квартире размешали несколько обитателей (изначально жилплощадью наделялись военные, активные коммунисты, сотрудники ЧК). Масштабная индустриализация привела к тому, что в ходе «уплотнения» вводилась норма квадратных метров на человека, если жилой площади было много, то в квартиру заселялись новые жильцы. Таким образом, формировались коммунальные квартиры, где селили многочисленных рабочих с семьями.

В эпоху «оттепели» был взят курс на новую жилищную политику: массовое возведение домов с отдельными квартирами («хрущевки»). Но отнюдь не все коммуналки были расселены в этот период.

Активное расселение коммуналок связано с приватизацией начала 1990-х гг. Однако до сих пор существуют общежития, коммунальные квартиры, «гостинки», проживание в которых считается достаточно некомфортным, но жилплощадь в домах такого типа очень дешева.

Доступное дешевое жилье

Если вы ограничены в средствах или планируете приобрести недорогое жилье, чтобы выгадать некоторую сумму для каких-то иных целей (бизнес, лечение, приобретение иной недвижимости и т.д.), вам необходимо знать, где и как можно купить недорогое жилье в Киеве.

Если вы приняли решение купить комнату в Киеве у хозяина, то вы можете приобрести жилье в коммунальной квартире или в обычной. В обычной квартире приобрести отдельную комнату можно, если владелец квартиры по каким-то причинам распродает свою собственность по частям либо если у квартиры есть несколько собственников (бывшие супруги или наследники) и кто-то из них желает продать свою комнату (или долю).

Также выгодно по цене можно купить малосемейку в Киеве. Недорогое жилье в общежитие семейного типа: с отдельным индивидуальным входом в помещение - комнату, но обычно с общей кухней и часто с общим санузлом, серия дома 1-318-35/66 и пр.). Малосемейкой называют как малогабаритную квартиру - гостинку, так и комнату в общежитии малосемейного типа.

Еще один вариант – купить гостинку в Киеве недорого. Если вы ищете, как купить недорогую квартиру в Киеве, вам можно посоветовать также «хрущевку» или чуть подороже «чешку» (чешский проект).

Где поселиться?

Продажа квартир в Киеве на вторичном рынке осуществляется во всех районах и массивах столицы. Квартиры – малосемейки купить в общежитии квартирного типа можно, например, на ул. Днепроводская, 3, (Оболонский район, местность Водогон) ул. Гетьмана, 38 (Соломенский район) или ул. Березняковская, 16Б (массив Березняки, Днепровский район). Всюду можно найти «хрущевки» и почти везде – «гостинки». Немало в столице общежитий, где без труда можно купить комнату в Киеве – вторичный рынок.

Правый берег:

  • В Голосеевском районе можно купить комнату без посредников в Киеве на Демеевке, в Голосеево, в Корчеватом, на Саперной слободке, на Теремках.
  • Если вам интересен Оболонский район, то вы можете приобрести площадь в типовой многоэтажке или купить комнату в общежитии Киева – Оболонь, Минский массив или Куреневка.
  • Респектабельный Печерский район предлагает «гостинки» Нижнего Печерска и «хрущевки» Зверинца, сравнительно недорогое жилье Печерска («гостиники», «сталинки», «хрущевки», дореволюционные дома).
  • Вам хочется приобрести столичную недвижимость в Подольском районе? «Хрущевки» и «гостинки» можно найти на всей территории района: на красивом Подоле, на зеленом Беличьем поле, на экологически чистых Ветряных горах, на благоустроенной Куреневке, на живописном Виноградаре, на уютных Нивках, транспортно обеспеченном Мостицком массиве, на недорогих Нивках, на тихой Приорке, на промышленном Рыбальском острове (здесь, кстати, легко можно купить общежитие в Киеве).
  • Приятно жить в уютном и зеленом Святошинском районе. Несколько недорогих по цене домов есть на Академгородке, можно дешево купить комнату в общаге в Киеве на Галаганах или на массиве Святошино, «гостинки» есть на Беличах, множество бюджетных вариантов предлагают на Борщаговке. Не составит труда найти «гостинку», «хрущевку» или комнату в массиве Новобеличи.
  • Соломенский район – это «хрущевский рай» Первомайского и Отрадного массивов, общежития КПИ, Чоколовки, Соломенки, Железнодорожного массива и т.д.
  • Шевченский район – красивый и престижный – это не только элитная недвижимость. Здесь можно найти варианты коммуналок в старых купеческих домах в самом центре города, купить дешевую однокомнатную квартиру в Киеве на Сырце, на Татарке, на Нивках. Купить хрущевку в Киеве можно на Шулявке или на Лукьяновке.

Левый берег (еще дешевле):

  • Если вы планируете поселиться в Дарницком районе, то здесь просто купить квартиру в Киеве недорого без посредников на вторичке. Вы можете найти общежития в Харьковском массиве, «хрущевки» в Бортничах, варианты в типовых новостройках вторички на Позняках и на Осокорках, «сталинки» есть на Новой Дарнице. Дешево купить жилье в Киеве можно на Красном Хуторе.
  • Деснянский район – это многочисленные «хрущевки» Лесного массива и разнообразные варианты в многоэтажках Троещины. Жилье в этом районе очень доступно по цене: еще дешевле можно купить комнату в киевской области за городом.
  • Днепровский район радует тех, кто хочет купить недорогую гостинку в Киеве на вторичном рынке, ведь в этой части города несложно найти дешевые квартиры в Киеве. На карте района есть недорогое жилье Дарницы и ДВРЗ, «хрущевки» Радужного массива и Соцгорода. Доступная по цене киевская недвижимость продается на Березняках, на Воскресенке или на Старой Дарнице.

Уточнить цены на комнаты в Киеве, подобрать подходящий по стоимости и местоположению вариант вам поможет база квартир и комнат Киева BN.ua. Наша база недвижимости содержит только самые актуальные предложения – удобно, выгодно, эффективно.

Хотите продать жилье? Вам нужно подать бесплатное объявление о продаже комнаты на сайте недвижимости Киева – BN.ua.

Купить комнату Киев недорого — Продажа комнат в Киеве