Тем, кто стремится приобрести собственное жилье в столице и потратить при этом минимальную сумму, можно купить дешево крохотную гостинку или купить комнату в Киеве недорого. Покупка и продажа комнат в Киеве на вторичном рынке жилья актуальна, ведь низкая цена такого рода недвижимости позволяет приобретать ее как для проживания, так и для последующей сдачи в аренду. Не менее популярны такие мотивы приобретения подобной собственности, как сохранение средств (вложение в недорогую недвижимость) или желание зарегистрироваться для получения определенного статуса местного жителя (то есть владелец фактически не живет, а только зарегистрирован – прописан в приобретенном жилье).
Кому стоит дешево купить комнату в Киеве без посредников от хозяина? Конечно, тем, кто ищет максимально доступное по цене жилье. Такой вариант может быть интересен студентам и людям, прибывшим в столицу на заработки. Нередко несколько комнат в одной коммуналке покупают представители национальных диаспор, желающие жить рядом друг с другом. Кроме того, зачастую купить комнату в общежитии в Киеве недорого хотят разводящиеся супруги, а также родители, разъезжающиеся с детьми или, наоборот, дети, покидающие родовое гнездо. Хорошим вариантом приобретение такого рода жилплощади станет и для того, кто прибыл в столицу издалека и намерен закрепиться в главном городе страны, однако пока не имеет средств для покупки квартиры.
Основным преимуществом этого типа недвижимости является доступная цена. Однако если проанализировать объявления о продаже комнат и малосемеек в Киеве, становится понятно, что цены могут сильно варьироваться. Что влияет на стоимость такого жилья, кроме площади помещения?
Если вы планируете купить комнату в коммуналке недорого исключительно для прописки или как место временного проживания, то эти факторы не слишком значимы. Если же вы намерены жить на приобретенной жилплощади, сдавать ее в аренду или подарить ребенку-студенту/пожилому родителю, то отнеситесь к выбору жилья максимально ответственно.
Существует такое понятие, как «первоочередное право покупки». Этим правом обладают собственники соседних помещений или местные власти (использование под маневренный фонд и т.д.), если какая-то комната не приватизирована. Для того чтобы купить комнату в Киеве недорого от хозяина, нужно заручиться отказом соседей или уполномоченных органов власти от права первоочередной сделки. Этот отказ дает владельцу комнаты право осуществить продажу комнаты в общежитии в Киеве третьим лицам. Такой отказ должен быть оформлен в письменном виде и обязательно заверен у нотариуса.
Если соседи не желают идти навстречу владельцу, то продавец обязан в письменном виде уведомить их о намерении продать свою жилплощадь. Соседям рассылаются заказные письма с уведомлением о вручении, в них сообщается цена продажи. Если в течение месяца ответа нет, то продавец имеет право реализовать свою собственность (по цене, которая должна быть не ниже указанной в письмах-извещениях). Желательно предварительно согласовать стоимость квартиры с экспертом-оценщиком, чтобы предлагаемая соседям цена не оказалась ниже цены, в последующем, указанной в бланке экспертной оценки недвижимости для налогообложения, необходимом для ее отчуждения.
Помимо официально оформленного отказа от первоочередного права покупки продавец должен предоставить паспорт, правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности, бумаги, удостоверяющие основания приобретения права собственности: договор купли-продажи, наследования, дарения, завещания и т.д.), справку из БТИ (оценка стоимости квартиры с указанием долей всех собственников), справку из ЖЭКа (заверяющая отсутствие долгов по коммунальным платежам), выписку из домовой книги, выписки из реестров.
Если среди собственников соседних комнат (или приобретаемой жилплощади) есть несовершеннолетние, то необходимо получить согласие органов опеки. Если комната приобретена продавцом в браке, нужно нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на продажу.
До революции 1917 г. отдельные комнаты сдавались в аренду. Квартиры, где жили несколько семей, появились еще в начале XVIII в. Однако массовое распространение такая форма заселения жилплощади получила после прихода к власти большевиков. Богатых горожан лишали их квартир, а в каждой большой квартире размешали несколько обитателей (изначально жилплощадью наделялись военные, активные коммунисты, сотрудники ЧК). Масштабная индустриализация привела к тому, что в ходе «уплотнения» вводилась норма квадратных метров на человека, если жилой площади было много, то в квартиру заселялись новые жильцы. Таким образом, формировались коммунальные квартиры, где селили многочисленных рабочих с семьями.
В эпоху «оттепели» был взят курс на новую жилищную политику: массовое возведение домов с отдельными квартирами («хрущевки»). Но отнюдь не все коммуналки были расселены в этот период.
Активное расселение коммуналок связано с приватизацией начала 1990-х гг. Однако до сих пор существуют общежития, коммунальные квартиры, «гостинки», проживание в которых считается достаточно некомфортным, но жилплощадь в домах такого типа очень дешева.
Если вы ограничены в средствах или планируете приобрести недорогое жилье, чтобы выгадать некоторую сумму для каких-то иных целей (бизнес, лечение, приобретение иной недвижимости и т.д.), вам необходимо знать, где и как можно купить недорогое жилье в Киеве.
Если вы приняли решение купить комнату в Киеве у хозяина, то вы можете приобрести жилье в коммунальной квартире или в обычной. В обычной квартире приобрести отдельную комнату можно, если владелец квартиры по каким-то причинам распродает свою собственность по частям либо если у квартиры есть несколько собственников (бывшие супруги или наследники) и кто-то из них желает продать свою комнату (или долю).
Также выгодно по цене можно купить малосемейку в Киеве. Недорогое жилье в общежитие семейного типа: с отдельным индивидуальным входом в помещение - комнату, но обычно с общей кухней и часто с общим санузлом, серия дома 1-318-35/66 и пр.). Малосемейкой называют как малогабаритную квартиру - гостинку, так и комнату в общежитии малосемейного типа.
Еще один вариант – купить гостинку в Киеве недорого. Если вы ищете, как купить недорогую квартиру в Киеве, вам можно посоветовать также «хрущевку» или чуть подороже «чешку» (чешский проект).
Продажа квартир в Киеве на вторичном рынке осуществляется во всех районах и массивах столицы. Квартиры – малосемейки купить в общежитии квартирного типа можно, например, на ул. Днепроводская, 3, (Оболонский район, местность Водогон) ул. Гетьмана, 38 (Соломенский район) или ул. Березняковская, 16Б (массив Березняки, Днепровский район). Всюду можно найти «хрущевки» и почти везде – «гостинки». Немало в столице общежитий, где без труда можно купить комнату в Киеве – вторичный рынок.
Уточнить цены на комнаты в Киеве, подобрать подходящий по стоимости и местоположению вариант вам поможет база квартир и комнат Киева BN.ua. Наша база недвижимости содержит только самые актуальные предложения – удобно, выгодно, эффективно.
Хотите продать жилье? Вам нужно подать бесплатное объявление о продаже комнаты на сайте недвижимости Киева – BN.ua.